房屋租賃終止協(xié)議合同

房屋租賃終止協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[起始日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就提前終止房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋設(shè)施：該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、電器、裝修等）完好無損且能正常使用。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限及終止日期1.原租賃合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前終止原租賃合同，本協(xié)議生效之日即為租賃關(guān)系終止之日。三、權(quán)利義務(wù)1.租金及押金結(jié)算乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付截至租賃關(guān)系終止之日的租金共計(jì)人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[x]日內(nèi)，向乙方退還已收取的押金人民幣[x]元。2.房屋交接乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止之日起[x]日內(nèi)，將該房屋騰空并完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品及垃圾，保持房屋清潔衛(wèi)生。雙方在房屋交接時(shí)，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照《房屋設(shè)施設(shè)備清單》的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已交接完畢。3.費(fèi)用結(jié)清租賃期間，因使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止前自行結(jié)清上述費(fèi)用，并向相關(guān)部門辦理銷戶手續(xù)。若乙方未按時(shí)結(jié)清上述費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理工商注冊地址變更等。在乙方騰空房屋后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并對交接過程進(jìn)行監(jiān)督。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在騰空房屋過程中，故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。如乙方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還押金或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方退還押金及違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單|序號|設(shè)施設(shè)備名稱|品牌及型號|數(shù)量|狀態(tài)||||||||1|空調(diào)|[品牌及型號]|[x]臺|[完好/損壞程度]||2|冰箱|[品牌及型號]|[x]臺|[完好/損壞程度]||3|洗衣機(jī)|[品牌及型號]|[x]臺|[完好/損壞程度]||4|電視機(jī)|[品牌及型號]|[x]臺|[完好/損壞程度]||5|床|[品牌及型號]|[x]張|[完好/損壞程度]||6|沙發(fā)|[品牌及型號]|[x]套|[完好/損壞程度]||7|餐桌|[品牌及型號]|[x]張|[完好/損壞程度]||8|椅子|[品牌及型號]|[x]把|[完好/損壞程度]||9|衣柜|[品牌及型號]|[x]個(gè)|[完好/損壞程度]||10|書桌|[品牌及型號]|[x]張|[完好/損壞程度]||11|空調(diào)遙控器|[品牌及型號]|[x]個(gè)|[完好/損壞程度]||12|冰箱說明書|[品牌及型號]|[x]份|[完好/損壞程度]||13|洗衣機(jī)排水管|[品牌及型號]|[x]根|[完好/損壞程度]||14|電視機(jī)電源線|[品牌及型號]|[x]根|[完好/損壞程度]||15|其他|[具體描述]|[x]|[完好/損壞程度]|注：以上清單內(nèi)容僅供參考，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)清單逐一核對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、狀態(tài)等情況，并在交接確認(rèn)書中注明。如有不符或損壞的情況，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。解讀與說明1.合同首部：明確了合同雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話，確保在合同履行過程中能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行溝通和聯(lián)系。2.標(biāo)的物描述：詳細(xì)描述了租賃房屋的位置、面積、用途以及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，使雙方對租賃標(biāo)的物有清晰明確的認(rèn)識，避免在合同履行過程中因標(biāo)的物的范圍和狀況產(chǎn)生爭議。3.租賃期限及終止日期：明確了原租賃合同的租賃期限，并經(jīng)雙方協(xié)商一致提前終止，確定了終止日期，為后續(xù)的租金結(jié)算、房屋交接等事項(xiàng)提供了時(shí)間依據(jù)。4.權(quán)利義務(wù)：租金及押金結(jié)算：規(guī)定了乙方支付租金的時(shí)間和金額，以及甲方退還押金的時(shí)間，確保雙方在費(fèi)用結(jié)算方面的權(quán)利義務(wù)清晰明確。房屋交接：詳細(xì)說明了乙方騰空房屋并交還甲方的時(shí)間要求，以及雙方在房屋交接時(shí)的查驗(yàn)義務(wù)和流程，明確了交接完成的標(biāo)志是簽署《房屋交接確認(rèn)書》，有助于規(guī)范房屋交接行為，避免糾紛。費(fèi)用結(jié)清：明確了租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并要求乙方在租賃關(guān)系終止前自行結(jié)清，同時(shí)規(guī)定了乙方未結(jié)清費(fèi)用時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，保障了甲方的合法權(quán)益。甲方協(xié)助義務(wù)：規(guī)定了甲方在協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)方面的義務(wù)，體現(xiàn)了合同雙方的協(xié)作精神，有助于合同的順利履行。5.違約責(zé)任：對雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)約定，包括逾期支付租金、押金、未按時(shí)騰空房屋、損壞房屋設(shè)施設(shè)備以及甲方未履行協(xié)助義務(wù)等情況，明確了違約金的計(jì)算方式和賠償責(zé)任，增強(qiáng)了合同的約束力，促使雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。6.爭議解決：明確了本協(xié)議適用的法律為中華人民共和國法律，并約定了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，即首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，為解決合同爭議提供了明確的法律依據(jù)和途徑。7.其他條款：規(guī)定了本協(xié)議的生效條件、份數(shù)以及未盡事宜的處理方式，確保合同的完整性和可操作性。附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列舉了房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、品牌及型號、數(shù)量和狀態(tài)，作為合同的重要組成部分，進(jìn)一步明確了租賃標(biāo)的物的具體內(nèi)容，便于雙方在交接時(shí)進(jìn)行核對和確認(rèn)。案例分析[案例背景]甲將位于市中心的一套兩居室房屋出租給乙，雙方簽訂了為期一年的房屋租賃合同。租賃期間，乙因工作調(diào)動(dòng)需要提前終止合同。雙方經(jīng)協(xié)商后，簽訂了房屋租賃終止協(xié)議合同。[案例分析]1.在租金及押金結(jié)算方面，協(xié)議明確約定乙應(yīng)在協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)支付截至租賃關(guān)系終止之日的租金共計(jì)人民幣[x]元，甲應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)退還押金人民幣[x]元。若乙未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲支付違約金。在實(shí)際履行過程中，乙按時(shí)支付了租金，但甲因疏忽未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金。此時(shí)，乙有權(quán)按照協(xié)議約定要求甲支付違約金，并退還押金。2.在房屋交接環(huán)節(jié)，協(xié)議規(guī)定乙應(yīng)在租賃關(guān)系終止之日起[x]日內(nèi)將房屋騰空并交還甲，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙應(yīng)按照清單約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。交接完成后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。假設(shè)乙在騰空房屋時(shí)，不小心損壞了客廳的一扇窗戶，按照協(xié)議約定，乙應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙拒絕賠償，甲有權(quán)從乙支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙應(yīng)另行補(bǔ)足。3.在費(fèi)用結(jié)清方面，協(xié)議明確租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由乙承擔(dān)，乙應(yīng)在租賃關(guān)系終止前自行結(jié)清。若乙未按時(shí)結(jié)清，導(dǎo)致甲遭受損失的，乙應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。例如，乙在租賃期間拖欠了一個(gè)月的水電費(fèi)共計(jì)人民幣[x]元，在租賃關(guān)系終止時(shí)未結(jié)清。甲在收到水電費(fèi)催繳通知后，有權(quán)要求乙支付拖欠的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲造成的滯納金等損失。4.在違約責(zé)任方面，若甲未按照協(xié)議約定的時(shí)間退還押金或協(xié)助乙辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[x%]向乙支付違約金。若乙未按照協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交還甲，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲支付違約金。假設(shè)甲逾期[x]日才退還押金，乙有權(quán)要求甲支付違約金人民幣[x]元。若乙逾期[x]日未騰空房屋，甲有權(quán)要求乙支付違約金人民幣[x]元，并自行收回房屋。5.在爭議解決方面，雙方在協(xié)議中約定本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，