物業(yè)委托協(xié)議和物業(yè)合同

物業(yè)委托協(xié)議和物業(yè)合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常使用和運營，甲方愿意將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯等。公共區(qū)域：涵蓋小區(qū)內(nèi)道路、綠化地帶、停車場、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施等。配套設(shè)施設(shè)備：如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。二、委托服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯等進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類損壞問題，確保其正常使用和安全。定期對供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保障設(shè)施設(shè)備的正常運行，按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備的巡檢、維修、保養(yǎng)記錄，并建立設(shè)備檔案。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路清掃、樓道保潔、垃圾清運等，確保公共區(qū)域干凈整潔。定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生，按照規(guī)定的時間和路線進(jìn)行垃圾清運，將垃圾運送至指定的垃圾處理場所。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化地帶進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長狀態(tài)，營造美觀的綠化環(huán)境。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化景觀的持續(xù)性和觀賞性。4.秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行門崗值班制度、巡邏制度等，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，如對講機(jī)、監(jiān)控設(shè)備等，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時不間斷監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助做好車輛管理工作，包括車輛進(jìn)出登記、停放引導(dǎo)等，確保車輛停放有序，保障道路暢通。5.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，制定消防應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道和安全出口暢通無阻。定期組織開展消防安全宣傳教育活動，普及消防安全知識，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求和物業(yè)實際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費、物業(yè)費催繳等，但應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。積極配合甲方及相關(guān)部門開展各類檢查、驗收、評估等工作，及時提供相關(guān)資料和信息。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和資料。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主、使用人的投訴和建議。配合乙方開展各類物業(yè)管理活動，如消防演練、安全檢查等，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和運營。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料和記錄，接受甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋業(yè)主、使用人的意見和建議，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，規(guī)范服務(wù)行為。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方及業(yè)主、使用人利益的行為。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用標(biāo)準(zhǔn)為暫定，如有調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況和市場行情協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[具體工作日]內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核，如同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)限期整改，并按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日物業(yè)合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），為明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和運營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合同：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯等。公共區(qū)域：涵蓋小區(qū)內(nèi)道路、綠化地帶、停車場、公共照明設(shè)施、消防設(shè)施等。配套設(shè)施設(shè)備：如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、電梯等進(jìn)行全面管理和維護(hù)，確保其安全、正常使用。制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期對供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和更新，保證設(shè)施設(shè)備的運行可靠性和性能穩(wěn)定性。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的基本信息、維護(hù)保養(yǎng)情況、故障維修記錄等，以便于管理和查詢。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域的日常環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，包括道路、樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、垃圾桶等的清潔，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。按照規(guī)定的時間和頻次進(jìn)行垃圾收集和清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，運輸過程中無泄漏、無異味。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒和除蟲滅鼠工作，預(yù)防疾病傳播和蟲害滋生。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)方案，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行精心養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的良好生長態(tài)勢和美觀效果。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長特點，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化景觀的季節(jié)性特色和觀賞性。負(fù)責(zé)綠化區(qū)域內(nèi)的花卉更換和植物補(bǔ)種工作，保證綠化覆蓋率符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.秩序維護(hù)服務(wù)建立健全秩序維護(hù)管理制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。實行24小時門崗值班制度，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。定期進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、重點部位的巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助做好車輛管理工作，包括車輛進(jìn)出引導(dǎo)、停放管理等，確保車輛停放有序，道路暢通。5.消防安全管理建立消防安全責(zé)任制，制定完善的消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道和安全出口暢通無阻。加強(qiáng)對業(yè)主和使用人的消防安全宣傳教育，普及消防安全知識，禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線等行為。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求和物業(yè)實際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費、物業(yè)費催繳、便民服務(wù)等，但應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。積極配合甲方及相關(guān)部門開展各類檢查、驗收、評估等工作，及時提供相關(guān)資料和信息。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和資料。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、設(shè)施設(shè)備資料等。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主、使用人的投訴和建議。配合乙方開展各類物業(yè)管理活動，如消防演練、安全檢查等，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及物業(yè)管理實際需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和運營。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料和記錄，接受甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋業(yè)主、使用人的意見和建議，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，規(guī)范服務(wù)行為。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方及業(yè)主、使用人利益的行為。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用標(biāo)準(zhǔn)為暫定，如有調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況和市場行情協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[具體工作日]內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核，如同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、違約責(zé)