無證房協(xié)議合同

無證房協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該無證房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，坐落在[土地坐落情況]，東鄰[相鄰方情況]，西鄰[相鄰方情況]，南鄰[相鄰方情況]，北鄰[相鄰方情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房間分布情況]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如車庫、儲物間等]，附屬設(shè)施的具體情況如下：車庫：位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，為[車庫結(jié)構(gòu)類型]。儲物間：位于房屋[具體方位]，面積為[x]平方米，可用于[儲物間用途說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建設(shè)情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通等，但因該房屋無證導(dǎo)致無法辦理某些手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方說明情況并盡力協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除，如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)在取得該房屋相關(guān)權(quán)益后，依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款雙方商定該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在[辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或其他約定時(shí)間]前，根據(jù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的實(shí)際情況支付給甲方。如因該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)導(dǎo)致尾款支付條件無法成就的，雙方應(yīng)另行協(xié)商尾款支付方式。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持現(xiàn)狀，無明顯損壞或質(zhì)量問題。2.甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的原始資料，如房屋建設(shè)審批文件（如有）、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）等。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量等情況，雙方簽字確認(rèn)。2.甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)原始資料等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)約定（一）辦理產(chǎn)權(quán)登記的可能性及責(zé)任1.鑒于該房屋目前無證，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方了解該房屋所在區(qū)域關(guān)于無證房屋產(chǎn)權(quán)辦理的政策動態(tài)，如未來有可能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)在條件允許時(shí)及時(shí)通知乙方，并盡最大努力協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如因政府政策調(diào)整、房屋本身不符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知乙方相關(guān)情況，并協(xié)助乙方采取其他合理措施保障乙方權(quán)益。（二）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和證明材料，如甲方身份證明、房屋買賣合同等，并根據(jù)辦理產(chǎn)權(quán)登記部門的要求簽署相關(guān)文件。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋所在地的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，解答辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)的問題。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價(jià)款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：___