轉(zhuǎn)租商鋪如何簽合同協(xié)議

轉(zhuǎn)租商鋪如何簽合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]簽訂日期：[具體年月日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方于[與商鋪所有權人簽訂租賃合同的日期]與[商鋪所有權人姓名/名稱]簽訂了關于位于[商鋪具體地址]的《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪的具體描述1.位置：本合同所涉轉(zhuǎn)租商鋪位于[詳細地址，包括門牌號、樓層等]，建筑面積為[x]平方米，該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。2.用途：乙方承諾承租該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍，如餐飲、服裝銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。3.附屬設施設備：該商鋪現(xiàn)有附屬設施設備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設施設備，如空調(diào)、照明設備、貨架等]，乙方應在接收商鋪時對上述設施設備的數(shù)量、質(zhì)量及運行狀況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，應在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但需與甲方重新簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照屆時市場行情支付租金等費用。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應提前[x]日書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行賬戶信息]。按季支付，乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付，乙方應在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付，乙方應在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害商鋪及附屬設施設備的行為，有權要求乙方限期整改或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因原租賃合同解除或終止等原因?qū)е卤巨D(zhuǎn)租合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，并按照法律規(guī)定及本合同約定處理相關事宜。2.義務確保其對該商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權，并向乙方提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。保證該商鋪符合正常使用要求，在租賃期限內(nèi)負責維修該商鋪及其附屬設施設備（因乙方使用不當或人為造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的手續(xù)（如有），但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內(nèi)使用該商鋪及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等導致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照法律規(guī)定及本合同約定處理相關事宜。2.義務按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施設備，因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照原狀返還該商鋪及其附屬設施設備（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或損壞商鋪內(nèi)的裝修及設施設備。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益或社會公共利益的行為。五、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[x]日書面通知對方。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回商鋪，沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同解除時剩余租期的租金總額的[x%]向甲方支付違約金：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金超過[x]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動，給甲方或第三方造成損失的；損壞商鋪及其附屬設施設備，在甲方要求的合理期限內(nèi)未修復或賠償?shù)?；違反本合同約定的其他主要義務，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，導致乙方無法正常經(jīng)營的；未按照本合同約定履行維修義務，影響乙方正常使用該商鋪，經(jīng)乙方書面通知后仍未維修的；違反本合同約定的其他主要義務，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除，雙方應按照法律規(guī)定及實際情況處理相關事宜。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應承擔甲方因追討租金所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O施設備損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償，如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應按照乙方實際損失給予賠償，包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期