認購協(xié)議和正式合同

認購協(xié)議和正式合同?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方所擁有的標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方標的物事宜達成如下協(xié)議：一、認購標的物的詳細描述1.標的物名稱：[具體標的物名稱]2.標的物位置：[詳細地址，包括所在區(qū)域、具體樓棟、單元、房號等]3.標的物面積：[建筑面積、套內(nèi)面積等具體面積數(shù)值及面積計算依據(jù)]4.標的物用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]5.標的物現(xiàn)狀：[對標的物當前狀態(tài)的描述，例如是否已裝修、是否存在租賃情況等]6.相關(guān)配套設施：[如停車位數(shù)量、是否配備電梯、周邊公共設施情況等]二、認購價格及付款方式1.認購價格：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款或在符合約定條件下予以退還。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為認購價格的[x]%。剩余款項：甲方應通過[具體貸款銀行及貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]辦理貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[x]個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至乙方指定賬戶。如甲方貸款申請未獲批準或貸款額度不足，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認購標的物。在簽訂正式合同前，有權(quán)對標的物的相關(guān)情況進行進一步了解和核實。在乙方違約導致本協(xié)議無法履行時，有權(quán)要求乙方雙倍返還定金或承擔其他違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及剩余款項。提供真實、有效的個人資料及相關(guān)證明文件，配合乙方辦理認購及后續(xù)交易手續(xù)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及剩余款項。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)沒收定金或要求甲方承擔其他違約責任。有權(quán)對標的物進行合理維護和管理，但不得影響甲方對標的物的正常使用和認購權(quán)益。2.義務保證所提供的標的物信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，為甲方辦理認購及后續(xù)交易手續(xù)提供必要的協(xié)助和配合。在甲方支付全部款項后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，及時將標的物交付給甲方，并確保標的物符合交付條件。四、正式合同的簽訂1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，簽訂正式的《[標的物名稱]買賣合同》（以下簡稱"正式合同"）。正式合同應包含本協(xié)議的主要內(nèi)容，并對雙方的權(quán)利義務、標的物交付、產(chǎn)權(quán)登記、違約責任等事項進行詳細約定。2.如因一方原因?qū)е抡胶贤茨茉诩s定時間內(nèi)簽訂，責任方應承擔相應的違約責任。若甲方原因?qū)е挛茨馨磿r簽訂，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方原因?qū)е挛茨馨磿r簽訂，乙方應雙倍返還定金給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款或剩余款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時甲方應按照認購價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒收定金，并要求甲方按照認購價格的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件為甲方辦理認購及后續(xù)交易手續(xù)，每逾期一日，應按照認購價格的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照認購價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的標的物信息不真實、不準確、不完整，或標的物存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題等影響甲方認購權(quán)益的情況，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責解決相關(guān)問題，并確保甲方能夠順利取得標的物的完整權(quán)益。若乙方無法解決問題或?qū)е录追皆馐苤卮髶p失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式合同，乙方應雙倍返還定金，并按照認購價格的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于購房機會損失、裝修費用損失、利息損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日正式合同甲方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依據(jù)雙方簽訂的《認購協(xié)議》認購乙方所擁有的標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方標的物事宜簽訂本正式合同。一、標的物基本情況1.標的物名稱：[具體標的物名稱]2.標的物位置：[詳細地址，包括所在區(qū)域、具體樓棟、單元、房號等]3.標的物面積：[建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。面積誤差在合同約定的范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準；如超出約定范圍，雙方按照合同約定的方式處理。]4.標的物用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等具體用途]5.標的物現(xiàn)狀：[標的物為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯，詳細描述裝修情況或毛坯狀態(tài)]，房屋內(nèi)附屬設施設備包括[列舉主要附屬設施設備名稱]，該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。]6.相關(guān)配套設施：停車位：乙方為甲方提供[x]個停車位，其中[地上/地下]停車位[x]個，[地上/地下]停車位[x]個。停車位的使用方式及相關(guān)費用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。電梯：該房屋所在樓棟配備[x]部電梯，目前運行正常。周邊公共設施：周邊[學校、醫(yī)院、商場等公共設施的距離及配套情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為雙方確認的最終成交價格，不因任何理由調(diào)整（除本合同約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：甲方已按照《認購協(xié)議》約定，于[支付定金日期]向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該定金在本合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款的[x]%。首付款支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________剩余款項：甲方應通過[具體貸款銀行及貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]辦理貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[x]個工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至乙方指定賬戶。如甲方貸款申請未獲批準或貸款額度不足，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、房屋交付1.交付時間：若標的物為現(xiàn)房，乙方應在本合同生效且甲方支付全部款項（或按照合同約定支付至相應節(jié)點款項）后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方；若標的物為期房，乙方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到合同約定的裝修標準（如有），裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能夠正常使用。向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：乙方應提前[x]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備等進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應按照合同約定承擔整改或賠償責任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。2.甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實、有效的個人資料及相關(guān)證明文件，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。3.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應按照合同約定承擔違約責任，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應退還甲方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。4.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，責任由甲方自行承擔。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務，并承擔因此給乙方造成的損失。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定接收符合交付條件的房屋。有權(quán)在房屋交付后，對房屋進行合理使用和裝修，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在乙方違約導致本合同無法履行時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還購房款、支付違約金、賠償損失等。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于沒收定金、支付違約金、賠償損失等。對房屋享有合法的處分權(quán)，保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本合同約定的時間和條件，將符合交付標準的房屋交付給甲方，并承擔房屋交付前的維修、保養(yǎng)責任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時甲方應按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋附屬設施設備，應負責恢復原狀或賠償相應損失。若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應雙倍返還定金，并按照購房款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于租金損失、裝修費用損失等。若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在權(quán)利瑕疵，乙方應負責整改或解決問題，并承擔相應的費用。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，