預售房合同附加協(xié)議

預售房合同附加協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[預售房合同編號]《商品房預售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同相關(guān)事宜達成如下附加協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米。2.該房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。（二）房屋配套設(shè)施1.甲方承諾該房屋所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[綠化景觀的大致描述，如中心花園、景觀步道等]，綠化率達到[x]%。物業(yè)服務：由[物業(yè)服務公司名稱]提供物業(yè)服務，服務標準按照[物業(yè)服務標準文件名稱或具體條款]執(zhí)行，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[停車位數(shù)量]個停車位，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用停車位，具體使用方式和費用標準按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。其他配套設(shè)施：[如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等具體配套設(shè)施的描述]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照主合同及本附加協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等合理疑問進行解釋和說明。2.義務按照主合同約定的交付時間和條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，甲方應確保房屋經(jīng)驗收合格，并符合國家和地方相關(guān)規(guī)定以及主合同約定的交付標準。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照主合同約定承擔違約責任。保證所交付房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準以及主合同約定。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本附加協(xié)議約定，確保小區(qū)配套設(shè)施按時建設(shè)并達到約定標準。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按時建設(shè)或未達到約定標準，影響乙方正常使用的，甲方應采取相應的補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照主合同及本附加協(xié)議約定的價格和方式支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。在符合相關(guān)規(guī)定和主合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務按照主合同及本附加協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如乙方逾期付款，應按照主合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。如因乙方原因造成房屋或小區(qū)配套設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、關(guān)于房屋面積差異的處理1.雙方同意，房屋交付時，如實測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異，按照以下方式處理：建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。四、關(guān)于房屋裝修及設(shè)備標準1.甲方交付的房屋為[毛坯房/精裝修房，如有具體裝修標準，詳細說明裝修材料、品牌、規(guī)格等]。2.對于房屋內(nèi)配備的設(shè)備，包括但不限于電器、衛(wèi)浴設(shè)施等，甲方應按照[設(shè)備清單及標準]提供，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合國家相關(guān)標準和正常使用要求。3.乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋裝修及設(shè)備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標準的，有權(quán)要求甲方進行整改，甲方應在接到乙方通知后[x]日內(nèi)完成整改，直至達到約定標準。五、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃變更的約定1.甲方不得擅自變更小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。如因特殊原因需要變更的，應提前[x]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。2.小區(qū)規(guī)劃變更涉及影響乙方所購房屋的戶型、朝向、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等重大事項的，乙方有權(quán)在接到通知后[x]日內(nèi)選擇退房或協(xié)商解決。乙方選擇退房的，甲方應按照主合同約定承擔違約責任；乙方選擇協(xié)商解決的，雙方應就變更后的具體情況重新協(xié)商確定房價款及相關(guān)權(quán)益。3.如甲方未按照前款規(guī)定履行通知義務或未經(jīng)乙方同意擅自變更小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、關(guān)于物業(yè)服務及費用1.物業(yè)服務內(nèi)容及標準按照本附加協(xié)議第一條第（二）款第3項的約定執(zhí)行。2.乙方應按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[x]元，自房屋交付之日起開始計算。如遇物業(yè)服務費用調(diào)整，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，但調(diào)整幅度不得超過當?shù)匚飪r部門規(guī)定的上限。3.物業(yè)服務費用應專項用于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序等，不得挪作他用。甲方應監(jiān)督物業(yè)服務公司按照規(guī)定使用物業(yè)服務費用，并定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況。七、關(guān)于停車位的使用及費用1.乙方有權(quán)按照本附加協(xié)議第一條第（二）款第3項的約定使用停車位。停車位使用方式分為[租賃/購買，如為租賃，說明租賃期限等具體條款；如為購買，說明購買價格及相關(guān)手續(xù)辦理等]。2.停車位費用按照以下標準執(zhí)行：地上停車位：每月/每年[x]元。地下停車位：每月/每年[x]元。如乙方選擇購買停車位，購買價格為每個停車位[x]元。乙方應在簽訂本附加協(xié)議之日起[x]日內(nèi)支付停車位購買款（如有）。3.停車位費用的調(diào)整應提前[x]日書面通知乙方，調(diào)整幅度不得超過當?shù)匚飪r部門規(guī)定的上限。八、關(guān)于違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同及本附加協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合主合同及本附加協(xié)議約定的質(zhì)量標準，甲方應負責修復至符合標準，并承擔修復費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應按照實際損失進行賠償。經(jīng)修復后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。3.若甲方未按照本附加協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)要求甲方按照已付購房款的[x]%支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書的義務。4.若甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，未按照本附加協(xié)議第五條的約定履行通知義務或未經(jīng)乙方同意擅自變更，給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照主合同及本附加協(xié)議約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付購房款不予退還，乙方應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本附加協(xié)議約定使用停車位或未按時繳納停車位費用，甲方有權(quán)要求乙方按照規(guī)定支付費用，并按照未付費用的[x]%支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未支付，甲方有權(quán)限制乙方使用停車位。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給小區(qū)或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、關(guān)于爭議解決本附加協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本附加協(xié)議作為主合同的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。本附加協(xié)議與主合同約定不一致的，以本附加協(xié)議為準。2.本附加協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。