新建住房協(xié)議合同

新建住房協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體土地地址]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上新建住房，乙方有意購買該新建住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.住房位置：新建住房位于[具體土地地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.住房結(jié)構(gòu)及面積：該住房為[描述住房結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。具體面積以房屋竣工后測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.住房層數(shù)：住房共[x]層，乙方所購住房位于第[x]層。4.配套設(shè)施：住房配套建設(shè)有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、綠化等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該新建住房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），首付款與定金之和占總價(jià)款的比例為______%。中期款：在房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度要求，如外立面完工、內(nèi)部裝修開始等]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付中期款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），中期款占總價(jià)款的比例為______%。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后，乙方應(yīng)在交付之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)新建住房的建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，但應(yīng)保證建設(shè)工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法使用權(quán)，且該土地上新建住房的建設(shè)已取得相關(guān)部門的合法審批手續(xù)，確保乙方能夠合法取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證書。按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，負(fù)責(zé)新建住房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，保證房屋質(zhì)量符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。在房屋建設(shè)過程中，定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，對(duì)新建住房的建設(shè)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。在房屋交付后，享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)給房屋及相關(guān)設(shè)施造成損壞的修復(fù)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在新建住房竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通等。配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如停車位已按規(guī)劃建設(shè)完成，綠化已達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付程序甲乙雙方共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后再次進(jìn)行交付。乙方驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方中途擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________________