購房協(xié)議還是合同

購房協(xié)議還是合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應詳細、準確，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等信息。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋用途：[居住、商用等具體用途]6.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房、精裝修房等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，該附屬設施應明確品牌、型號等詳細信息。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行合同義務。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行協(xié)助義務。過戶費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房屋及辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。有權對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進行查驗。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設施，并在交付后及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在約定的期限內(nèi)書面通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行配合義務。過戶費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總額減去乙方申請銀行貸款的金額。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后，及時向銀行申請購房貸款。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后的[x]日內(nèi)，乙方應向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲乙雙方應共同辦理交付手續(xù)。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書（如有）、購房發(fā)票等相關資料，并簽署房屋交接清單。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應在清單上注明。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用：房屋產(chǎn)權過戶所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，不履行或不當履行合同義務，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。如甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應按照上述賠償范圍承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照本合同約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，不履行或不當履行合同義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的中介費、違約金、律師費、訴訟費等合理費用。如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定接受房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應按照本合同約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本