物業(yè)商戶管理協(xié)議合同

物業(yè)商戶管理協(xié)議合同?甲方（物業(yè)管理方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（商戶）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方作為在甲方所管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營活動的商戶，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)區(qū)域基本情況及服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)區(qū)域甲方管理的物業(yè)區(qū)域位于[具體地址]，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共場地等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯、停車場、垃圾堆放點(diǎn)等，及時清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，確保綠化景觀良好。5.秩序維護(hù)管理安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時值班制度，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記檢查，維護(hù)公共秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。6.消防管理建立健全消防管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，組織開展消防安全宣傳教育和演練，確保物業(yè)區(qū)域消防安全。7.其他服務(wù)應(yīng)乙方合理需求，提供諸如代收水電費(fèi)、郵件收發(fā)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)。二、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展合法的經(jīng)營活動。3.有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于經(jīng)營的場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定。（二）義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，誠實(shí)守信，自覺接受甲方的管理和監(jiān)督。2.按照本協(xié)議約定按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營場地的用途、結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交申請，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保施工安全，符合相關(guān)規(guī)定。4.負(fù)責(zé)自身經(jīng)營場所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營活動不影響物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他商戶和居民的正常生活，不發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。5.積極配合甲方開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作，如協(xié)助進(jìn)行公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作。6.不得利用物業(yè)區(qū)域從事違法違規(guī)、損害公共利益或其他商戶利益的活動。7.按照甲方的通知和要求，及時提供有關(guān)經(jīng)營活動的資料和信息。三、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)及違反本協(xié)議約定的行為。3.根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況和管理需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。4.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。2.定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如遇突發(fā)故障，應(yīng)及時組織維修，保障乙方的正常經(jīng)營。3.協(xié)助乙方辦理經(jīng)營活動中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時予以回應(yīng)，并采取有效措施加以改進(jìn)。5.維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，協(xié)助處理各類突發(fā)事件。6.依法履行消防安全管理職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防安全檢查和宣傳教育活動。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月費(fèi)用共計(jì)[x]元。該費(fèi)用包含本協(xié)議第一條約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等代收代繳費(fèi)用。2.如乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等代收代繳費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際發(fā)生額向乙方收取。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用及代收代繳費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。2.乙方擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營場地用途、結(jié)構(gòu)或布局的，應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方違反本協(xié)議約定，利用物業(yè)區(qū)域從事違法違規(guī)、損害公共利益或其他商戶利益活動的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止違法行為，并要求乙方賠償因此給甲方及其他方造成的全部損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并依法追究乙方的法律責(zé)任。4.乙方未按照甲方要求配合開展物業(yè)服務(wù)工作，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，應(yīng)按照每次[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的未履行期間的物業(yè)管理費(fèi)用，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方因未履行對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的費(fèi)用，并要求甲方按照多收金額的[x]倍予以返還。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。4.本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同