租房開(kāi)店合同協(xié)議

租房開(kāi)店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有意租賃甲方房屋用于開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租房開(kāi)店合同協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于______________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于______________________（詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為_(kāi)_____（例如：季度支付、半年支付或年支付）。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿(mǎn)前______日向甲方支付下期租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征收或拆遷該房屋，甲方有權(quán)終止合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性，確保乙方能夠正常使用該房屋進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)，如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響他人正常生活的活動(dòng)。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如期交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，如因乙方未能及時(shí)維修保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的一般性損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修；對(duì)于重大損壞或緊急情況，乙方可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.保養(yǎng)要求：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、檢查和保養(yǎng)，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面清潔和保養(yǎng)，以符合交還條件。六、裝修與改造1.裝修改造原則：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.裝修改造程序：乙方應(yīng)在裝修改造前______日向甲方提交裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工單位資質(zhì)證明等文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修改造。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)督促施工單位遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可使用裝修改造后的房屋。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.裝修改造費(fèi)用：裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方不得要求甲方承擔(dān)任何裝修改造費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方不得拆除甲方原有裝修部分，乙方自行裝修和改造的部分可由乙方自行拆除，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)，如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；逾期支付租金超過(guò)______日的；利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?。甲方有下列情形之一的，乙方有?quán)解除合同：未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未交付的；交付的房屋不符合本合同約定的使用條件，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；不履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的。2.合同終止：租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費(fèi)用，交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件，致使乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的損失，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋或利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，同時(shí)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自拆除甲方原有裝修部分或損壞房屋原有結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方