更改購房合同協(xié)議

更改購房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下購房合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：住宅。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋為[新建/存量房]，無抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、品牌、工藝等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款金額為房屋總價款的[x]%。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點及方式交付房屋，并保證房屋符合本合同約定的狀態(tài)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并按照合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及貸款手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方予以解決。承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費及相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付地點：在房屋所在地現(xiàn)場交付。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[x]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、戶型、裝修標準、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。若房屋驗收合格，乙方應(yīng)在房屋驗收清單上簽字確認，并接收房屋鑰匙；若房屋驗收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定進行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間，甲方應(yīng)承擔房屋的保管責任及因整改給乙方造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整、政府部門原因等不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的稅費及相關(guān)費用，由甲方承擔；應(yīng)由乙方承擔的稅費及相關(guān)費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在[x]日內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的時間內(nèi)入住，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期整改超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況或其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及貸款手續(xù)所需的全部資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶及貸款手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方在房屋交付時無理拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進行驗收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋戶型圖、房屋裝修標準清單、房屋驗收清單等。甲方（簽字或蓋章）：_____