柜臺的租賃合同協(xié)議

柜臺的租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃柜臺事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃柜臺的基本情況1.位置：甲方將位于[具體商場名稱及樓層]第[具體柜臺編號]號的柜臺出租給乙方使用。該柜臺位置描述如下：[詳細(xì)描述柜臺所在區(qū)域的具體位置、周邊環(huán)境等信息]。2.面積：租賃柜臺的建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該柜臺僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營范圍，如服裝、飾品、電子產(chǎn)品等具體經(jīng)營品類]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如x年x個月]。2.合同期滿前：乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月向甲方書面提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。3.續(xù)租租金及條款：若乙方續(xù)租，租金標(biāo)準(zhǔn)及其他租賃條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此后每年租金遞增比例由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定，但遞增比例不得超過[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余首年租金應(yīng)在租賃柜臺交付之日起[x]日內(nèi)一次性支付完畢。次年及以后年度的租金，乙方應(yīng)在每年租賃期限開始前[x]個月一次性支付給甲方。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]戶名：[甲方賬戶名稱]四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為租賃保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：在租賃期滿或合同解除后，若乙方在租賃期間無任何違約行為，且已結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費等費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃柜臺后的[x]個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃或經(jīng)營需要，對租賃柜臺所在區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。在乙方拖欠租金或其他費用達(dá)到[x]日以上時，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃柜臺，同時有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)保證租賃柜臺符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃柜臺所在商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。但乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊費用，如乙方自行安裝的設(shè)備維護(hù)費等，仍由乙方自行承擔(dān)。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付租賃柜臺，并保證租賃柜臺的正常使用功能。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的手續(xù)，但費用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃柜臺進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃柜臺進(jìn)行合理裝修和布置，但裝修方案應(yīng)事先報甲方書面批準(zhǔn)，且不得破壞租賃柜臺的主體結(jié)構(gòu)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃柜臺恢復(fù)原狀。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買租賃柜臺所在商場內(nèi)其他可售物業(yè)的權(quán)利。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃柜臺內(nèi)的商品陳列、銷售及日常管理工作，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。應(yīng)妥善保管租賃柜臺內(nèi)的甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)照價賠償。如因乙方原因造成租賃柜臺及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將租賃柜臺交還甲方，交還的租賃柜臺應(yīng)保持完好無損（正常損耗除外），并清理干凈。如乙方逾期交還租賃柜臺，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占用費。六、柜臺的交付與返還1.交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂且乙方支付定金后的[x]日內(nèi)將租賃柜臺交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃柜臺的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交付確認(rèn)書。2.交付條件：租賃柜臺應(yīng)具備正常使用功能，包括但不限于水電供應(yīng)正常、門窗完好、墻面地面無明顯損壞等。3.返還時間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃柜臺返還給甲方。4.返還條件：乙方返還的租賃柜臺應(yīng)符合以下條件：保持租賃柜臺及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。清理干凈租賃柜臺內(nèi)的物品及垃圾?；謴?fù)租賃柜臺原狀，拆除乙方自行安裝的非必要設(shè)施設(shè)備。七、裝修與設(shè)施設(shè)備1.裝修規(guī)定：乙方如需對租賃柜臺進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進(jìn)度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。2.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用，裝修費用預(yù)算應(yīng)報甲方備案。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃柜臺進(jìn)行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。3.設(shè)施設(shè)備：甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外，維修費用由乙方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃柜臺轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將租賃柜臺交還甲方。2.轉(zhuǎn)讓規(guī)定：在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，原乙方與甲方簽訂的本合同同時終止。乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓行為不影響甲方的權(quán)益，如因轉(zhuǎn)讓行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付租賃柜臺，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動或未履行協(xié)助義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按照保證金金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回租賃柜臺，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的用途使用租賃柜臺或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃柜臺，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。若乙方未按照本合同約定的時間和條件返還租賃柜臺，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占用費。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期返還租賃柜臺期間給甲方造成的全部損失。十、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力、政府行為等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和交接，結(jié)清相關(guān)費用。十一、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十二、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。如通過郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的[x]個工作日視為