物業(yè)合同主體變更協(xié)議

物業(yè)合同主體變更協(xié)議?甲方（原物業(yè)合同主體）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（新物業(yè)合同主體）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方與[小區(qū)名稱或項目名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的業(yè)主或使用人簽訂了物業(yè)合同（合同編號：[原物業(yè)合同編號]），現甲乙雙方經友好協(xié)商，就物業(yè)合同主體變更事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱或項目名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.占地面積：[x]平方米5.建筑面積：[x]平方米6.物業(yè)服務區(qū)域范圍：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]，包括但不限于小區(qū)內的房屋建筑、公共設施設備、綠化區(qū)域、道路、停車場等。二、物業(yè)合同主體變更的原因及背景甲乙雙方因[具體原因，如甲方戰(zhàn)略調整、業(yè)務轉讓等]，經協(xié)商一致，決定將原物業(yè)合同主體由甲方變更為乙方。雙方承諾在變更過程中遵循誠實信用原則，確保物業(yè)合同的順利履行及相關權益的妥善交接。三、權利與義務的轉讓1.甲方權利義務轉讓甲方將其在原物業(yè)合同中享有的全部權利轉讓給乙方，包括但不限于收取物業(yè)服務費、對物業(yè)使用人的管理、對公共區(qū)域及設施設備的維護管理等相關權利。甲方應將其在原物業(yè)合同履行過程中所知曉的關于該物業(yè)的各類信息，包括但不限于業(yè)主資料、設施設備狀況、維修記錄、欠費情況等，以書面形式完整移交給乙方，并保證所提供信息的真實性和完整性。甲方應協(xié)助乙方與原物業(yè)合同中的業(yè)主或使用人進行溝通，告知物業(yè)合同主體變更事宜，確保業(yè)主或使用人知曉并理解該變更情況。甲方在原物業(yè)合同履行期間所產生的權利和義務，除本協(xié)議另有約定外，仍由甲方承擔。如因甲方原因導致原物業(yè)合同履行過程中產生糾紛或給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方權利義務承接乙方承接甲方在原物業(yè)合同中的全部義務，包括但不限于按照合同約定提供物業(yè)服務，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行日常維護、保養(yǎng)、維修，保障物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等工作，確保物業(yè)服務質量不低于原合同標準。乙方有權按照本協(xié)議及原物業(yè)合同的約定，向該物業(yè)的業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費及其他相關費用，并依法承擔相應的納稅義務。乙方應按照法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，制定合理的物業(yè)服務方案，并根據實際情況不斷優(yōu)化和完善，以提升物業(yè)服務水平，滿足業(yè)主或使用人的合理需求。乙方應負責組建專業(yè)的物業(yè)服務團隊，并確保團隊成員具備相應的資質和技能，能夠為業(yè)主或使用人提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。乙方在承接物業(yè)合同后，應及時與業(yè)主或使用人簽訂物業(yè)服務協(xié)議（如有需要），明確雙方的權利義務關系，并按照協(xié)議約定履行服務職責。四、物業(yè)服務費及相關費用的處理1.費用標準原物業(yè)合同中約定的物業(yè)服務費及其他相關費用標準不變，仍按照[原物業(yè)合同約定的費用標準]執(zhí)行。如遇政府政策調整或市場因素變化等導致費用標準需要調整的，按照相關規(guī)定執(zhí)行，但乙方應提前[x]日書面通知業(yè)主或使用人。2.費用收取自本協(xié)議生效之日起，物業(yè)服務費及其他相關費用由乙方負責收取。乙方應按照原物業(yè)合同約定的收費方式、時間和渠道進行收費工作，確保費用收取的及時性和準確性。對于原物業(yè)合同履行期間業(yè)主或使用人拖欠的物業(yè)服務費及其他費用，甲方應積極協(xié)助乙方進行追繳。如經雙方共同努力仍無法收回的，由甲方承擔相應損失，但乙方應全力配合甲方采取法律措施等手段進行追討。3.費用結算甲乙雙方應在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內，就原物業(yè)合同履行期間的費用收支情況進行結算。結算內容包括但不限于物業(yè)服務費、水電費、維修費用、人員工資等各項費用。結算完成后，雙方應簽署費用結算清單。五、設施設備及資料的交接1.設施設備交接甲方應在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內，組織乙方對該物業(yè)的設施設備進行全面交接。交接內容包括但不限于房屋建筑、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等各類設施設備的現狀、運行情況、維護記錄等。雙方應共同對設施設備進行實地查驗，并填寫設施設備交接清單。清單應詳細記錄設施設備的名稱、型號、數量、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。對于存在故障或需要維修的設施設備，甲方應提供相關的維修計劃和費用預算，并協(xié)助乙方進行維修工作。在交接過程中，如發(fā)現設施設備存在損壞或缺失等情況，甲方應負責按照原物業(yè)合同約定進行修復或補充。如因甲方原因導致設施設備無法正常交接或影響乙方后續(xù)服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.資料交接甲方應向乙方移交與該物業(yè)相關的全部資料，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)規(guī)劃圖紙、設施設備圖紙、維修記錄、收費臺賬、物業(yè)服務合同等各類資料。資料交接應在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內完成，并由雙方簽署資料交接清單。甲方應確保所移交資料的真實性、完整性和合法性。如因甲方提供的資料存在虛假、遺漏或違法等情況，給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應妥善保管所接收的資料，并按照法律法規(guī)及相關規(guī)定進行使用和管理。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將資料提供給第三方或用于與本物業(yè)無關的其他用途。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方轉讓權利、移交資料或協(xié)助乙方進行交接工作的，每逾期一日，應按照原物業(yè)合同金額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方提供的資料存在虛假、遺漏或違法等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應負責全額賠償乙方的損失。同時，甲方應按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導致原物業(yè)合同履行過程中產生糾紛或給乙方及業(yè)主造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定承接甲方的義務或提供物業(yè)服務的，每逾期一日，應按照原物業(yè)合同金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自變更物業(yè)服務內容或降低服務標準，導致業(yè)主或使用人投訴或造成其他不良影響的，乙方應負責立即整改，并按照原物業(yè)合同金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方及業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或泄露甲方移交的資料，給甲方造成損失的，乙方應負責全額賠償甲方的損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此產生的法律責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議生效后，原物業(yè)合同中與甲方相關的條款自動失效，以本協(xié)議約定為準。但原物業(yè)合同中關于物業(yè)服務標準、質量要求等對業(yè)主或使用人有利的條款，乙方應繼續(xù)遵守執(zhí)行。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年___