租戶與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議

租戶與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________《租戶與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議》一、引言本協(xié)議由[出租方公司名稱]（以下簡稱“出租方”）與[承租方公司名稱]（以下簡稱“承租方”）共同簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)的正常使用和維護，促進雙方的合作與和諧。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：1.“物業(yè)”：指[具體物業(yè)地址]及其附屬設(shè)施和場地。2.“租戶”：指承租物業(yè)的[承租方公司名稱]或其授權(quán)的使用人。3.“物業(yè)公司”：指負責管理物業(yè)的[物業(yè)公司名稱]。4.“物業(yè)管理服務(wù)”：指物業(yè)公司為維護物業(yè)的正常使用和安全，提供的清潔、安保、維修等服務(wù)。5.“管理費”：指租戶應(yīng)向物業(yè)公司支付的物業(yè)管理費用。三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)的具體位置為[具體物業(yè)地址]，總建筑面積為[具體建筑面積]平方米，包括[列舉物業(yè)的主要設(shè)施和場地，如停車場、電梯、綠化等]。2.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬為[出租方公司名稱]，出租方將物業(yè)出租給承租方使用。四、租戶的權(quán)利與義務(wù)（一）租戶的權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定使用物業(yè)，享有合理使用物業(yè)公共區(qū)域的權(quán)利。2.要求物業(yè)公司提供符合約定標準的物業(yè)管理服務(wù)。3.對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，有權(quán)提出意見和建議。4.按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，享有其他合法權(quán)益。（二）租戶的義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)使用規(guī)則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.按時支付物業(yè)管理費用及其他應(yīng)付款項。3.愛護物業(yè)及附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.配合物業(yè)公司的管理工作，如接受安全檢查、遵守門禁制度等。5.如發(fā)覺物業(yè)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)公司，并協(xié)助物業(yè)公司進行維修和處理。五、物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)（一）物業(yè)公司的權(quán)利1.按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)管理費用及其他應(yīng)付款項。2.對物業(yè)的使用進行監(jiān)督和管理，制止違反物業(yè)使用規(guī)則的行為。3.對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，保證其正常運行。4.對物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔、綠化和維護，保持環(huán)境整潔。5.如租戶違反本協(xié)議的約定，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求整改、暫停服務(wù)、追究違約責任等。（二）物業(yè)公司的義務(wù)1.按照約定的標準和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。2.及時處理租戶的報修和投訴，維護租戶的合法權(quán)益。3.定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，制定維修計劃并組織實施。4.建立健全物業(yè)管理檔案，保存相關(guān)的管理資料和記錄。5.遵守法律法規(guī)和合同約定，不得利用管理職權(quán)謀取私利。六、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、衛(wèi)生間清潔等。2.安保服務(wù)：負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。3.維修服務(wù)：對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和維修，及時處理故障和損壞。4.綠化服務(wù)：對物業(yè)的公共區(qū)域進行綠化養(yǎng)護，保持綠植的生長和美觀。5.其他服務(wù)：根據(jù)租戶的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如會議服務(wù)、代辦服務(wù)等。七、物業(yè)管理費用（一）費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括清潔費、安保費、維修費、綠化費等各項費用，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。（二）費用支付1.租戶應(yīng)按照約定的時間和方式，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。2.付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.如租戶逾期未支付物業(yè)管理費用，物業(yè)公司有權(quán)按日收取滯納金，滯納金的標準為未付金額的[具體比例]。（三）費用調(diào)整1.如因物價上漲、服務(wù)內(nèi)容變更等原因需要調(diào)整物業(yè)管理費用，物業(yè)公司應(yīng)提前[具體通知時間]通知租戶。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的費用標準，并簽訂補充協(xié)議。八、物業(yè)的使用與維護（一）租戶的使用規(guī)定1.租戶應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得將物業(yè)用于違法活動。2.租戶應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)則，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得影響其他租戶的正常使用。3.如需要對物業(yè)進行裝修或改造，租戶應(yīng)事先征得物業(yè)公司的同意，并按照物業(yè)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（二）物業(yè)公司的維護責任1.物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查和維護，及時發(fā)覺和處理物業(yè)存在的問題。2.對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更換，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準進行，保證維修質(zhì)量和安全。3.如因物業(yè)公司的原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并及時恢復(fù)物業(yè)的正常使用。九、合同的變更與解除（一）合同變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.變更合同的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。十、違約責任1.如租戶未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費用或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[具體比例]向物業(yè)公司支付滯納金。如逾期超過[具體期限]仍未支付，物業(yè)公司有權(quán)采取停水、停電等措施，直至租戶支付全部款項。2.如租戶違反本合同的其他約定，給物業(yè)公司或其他租戶造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。3.如物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給租戶造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。十一、爭議解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真號碼、郵件地址送達；一方如果變更通訊地址、傳真號碼、郵件地址，應(yīng)自變更之日起[具體期限]內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，對方按照本合同所列明的通訊地址、傳真號碼、郵件地址發(fā)出的通知、文件、資料等，視為已送達。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、行為等。2.由于不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（三）法律適用與爭議解決地本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。（四）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為[具體期限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.如雙方在本合同期滿前[具體期限]內(nèi)未提出異議，則本合同自動續(xù)期[具體期限]。（五）合同份數(shù)與留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。[出租方公司名稱]（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_____________