商務(wù)寫字樓物業(yè)租賃與委托管理協(xié)議

商務(wù)寫字樓物業(yè)租賃與委托管理協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)__________________________1.2合同簽訂日期__________________________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________________________1.4合同主體1.4.1出租方（甲方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.4.2承租方（乙方）：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：__________________________1.5物業(yè)概況1.5.1物業(yè)名稱：__________________________1.5.2物業(yè)地址：__________________________1.5.3物業(yè)面積：__________________________1.5.4物業(yè)用途：__________________________1.5.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________________________第二章租賃期限2.1租賃起止日期__________________________2.2租賃期限2.2.1租賃期限為：__________________________年2.2.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租期限為：__________________________年第三章租金及支付方式3.1租金總額__________________________3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月的__________________________日前支付當(dāng)月租金。3.2.2乙方應(yīng)于租賃期滿后的__________________________日內(nèi)支付租賃期滿后的保證金。第四章租賃物使用4.1使用范圍乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用物業(yè)作為__________________________用途。4.2使用限制4.2.1乙方不得將租賃物用于非法用途。4.2.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀或功能。4.2.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人使用。第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。5.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方提供的基本服務(wù)包括：__________________________5.2.2甲方提供的增值服務(wù)包括：__________________________5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：__________________________5.4報(bào)修與維修5.4.1乙方應(yīng)于發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)通知甲方。5.4.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后__________________________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，進(jìn)行維修或更換。5.5安全責(zé)任5.5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。5.5.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，保證自身和他人的安全。5.6環(huán)境保護(hù)5.6.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.6.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行影響環(huán)境的活動(dòng)。5.7乙方責(zé)任5.7.1乙方應(yīng)保持租賃物的清潔和整潔。5.7.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得損壞或擅自處置。5.8甲方責(zé)任5.8.1甲方應(yīng)保證租賃物的安全性和使用功能。5.8.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第六章保證金6.1保證金金額__________________________6.2保證金繳納6.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________________________日內(nèi)向甲方繳納保證金。6.2.2保證金應(yīng)以__________________________方式繳納。6.3保證金用途6.3.1保證金用于抵扣乙方因違反本協(xié)議約定而應(yīng)支付的費(fèi)用。6.3.2保證金在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，余額應(yīng)退還乙方。6.4保證金退還6.4.1乙方在租賃期滿或提前終止租賃，且無違反本協(xié)議約定的情況下，甲方應(yīng)在__________________________日內(nèi)退還保證金。6.4.2若乙方有違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用后再退還保證金。第七章違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.1.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付__________________________的違約金。7.1.2若乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)向甲方支付__________________________的違約金。7.1.3若乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付__________________________的違約金。7.2甲方違約責(zé)任7.2.1若甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付__________________________的違約金。7.2.2若甲方未按約定退還保證金，應(yīng)向乙方支付__________________________的違約金。第八章物業(yè)維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和公共部位的維護(hù)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2緊急修繕8.2.1甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后__________________________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)緊急修繕請(qǐng)求。8.2.2乙方在緊急情況下可自行修繕，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在修繕后提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。8.3修繕費(fèi)用8.3.1甲方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九章物業(yè)保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)購買并維持物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋物業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確約定，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損害，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于修復(fù)損害。9.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)購買并維持乙方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋乙方在使用物業(yè)過程中可能造成的損害。9.2.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確約定，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)因乙方原因造成的損害。第十章租賃變更10.1租賃用途變更10.1.1乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前__________________________向甲方提出書面申請(qǐng)。10.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)要求，決定是否同意變更租賃用途。10.2租賃面積變更10.2.1若因不可抗力導(dǎo)致租賃面積發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整租金。10.3租賃期限變更10.3.1乙方如需變更租賃期限，應(yīng)提前__________________________向甲方提出書面申請(qǐng)。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)要求，協(xié)商確定變更后的租賃期限及租金。第十一章租賃物的移交與驗(yàn)收11.1移交11.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前__________________________日內(nèi)，將租賃物及附屬設(shè)施交付給乙方。11.1.2移交時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、相關(guān)技術(shù)資料和物業(yè)使用手冊(cè)。11.2驗(yàn)收11.2.1乙方應(yīng)在收到租賃物后__________________________日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。11.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、功能狀況等。11.2.3乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺租賃物存在不符合約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在__________________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。11.3驗(yàn)收記錄11.3.1雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后共同簽署驗(yàn)收記錄，作為租賃物移交的正式憑證。第十二章附屬設(shè)施與設(shè)備12.1設(shè)施設(shè)備12.1.1租賃物內(nèi)包含的設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。12.1.2乙方在租賃期間對(duì)設(shè)施設(shè)備負(fù)有保養(yǎng)責(zé)任，不得擅自拆除、改裝或損壞。12.2維護(hù)保養(yǎng)12.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。12.2.2乙方應(yīng)按使用說明合理使用設(shè)施設(shè)備，避免因不當(dāng)使用造成損壞。12.3設(shè)施設(shè)備的損壞責(zé)任12.3.1因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。12.3.2因不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后__________________________日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前__________________________書面通知另一方。13.2.2雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后_________________________