2025年上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

2025年上海市國有土地使用權(quán)出讓合同合同編號：第一條土地位置、面積和用途1.1根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就國有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下合同。1.2甲方（上海市土地管理部門）依法將座落于區(qū)路號，地塊編號為的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（公司）。1.3該地塊的規(guī)劃用途為（工業(yè)/商業(yè)/住宅/其他），總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，其他土地面積為平方米。1.4該地塊的四至界限為：東至，南至，西至，北至。具體范圍以雙方確認(rèn)的規(guī)劃平面圖為準(zhǔn)。第二條土地出讓年期2.1該地塊的國有土地使用權(quán)出讓年期為年，自本合同簽訂之日起計算。2.2乙方在使用該地塊的過程中，不得擅自改變土地用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并重新簽訂土地出讓合同，調(diào)整出讓金及相關(guān)費用。第三條土地出讓金及支付方式3.1該地塊的出讓金總額為人民幣元（大寫：元整），不含其他稅費。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照下列方式支付出讓金：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付出讓金總額的%作為首期款，計人民幣元；（2）剩余出讓金應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢，計人民幣元。3.3乙方未能按期支付出讓金的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金。違約金按日計算，日率為遲延支付部分的‰。第四條土地交付4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)將該地塊交付乙方使用。4.2土地交付時，雙方應(yīng)當(dāng)共同驗收，確認(rèn)地塊現(xiàn)狀。如乙方對現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)書面提出，否則視為乙方認(rèn)可現(xiàn)狀。4.3該地塊按現(xiàn)狀交付，乙方同意接受現(xiàn)狀。如地塊存在動遷未完成、場地未平整等問題，乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條建設(shè)要求5.1乙方在取得該地塊后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該地塊的規(guī)劃指標(biāo)為：（1）容積率：；（2）建筑密度：；（3）綠地率：；（4）建筑限高：米。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在該地塊交付之日起個月內(nèi)開工建設(shè)，并在年內(nèi)竣工驗收。逾期開工或竣工的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，日率為‰。5.3乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家及上海市關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、土地利用等方面的法律法規(guī)，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第六條土地使用稅及其他稅費6.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家及上海市的有關(guān)規(guī)定，繳納該地塊的土地使用稅及其他相關(guān)稅費。6.2土地使用稅的起算時間以本合同簽訂之日起計算。第七條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1乙方在取得該地塊的國有土地使用權(quán)后，可以依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知甲方，并辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。7.2乙方轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該地塊的，應(yīng)當(dāng)遵守國家及上海市的有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益和社會公共利益。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第九條違約責(zé)任9.1乙方未能按期支付出讓金或違約金的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項。9.2乙方在開發(fā)建設(shè)過程中違反規(guī)劃要求或未按期開工、竣工的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.3甲方未能按期交付地塊的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，日率為遲延交付部分的‰。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：聯(lián)系方式：