鄭州鑫苑逸品香山項(xiàng)目廣告推廣方案-108

鑫苑·逸品香山推廣方案以運(yùn)轉(zhuǎn)生活的角度,鑫苑向北鑫苑生活向北蔓延方向北

North

逸品香山2021生活向?qū)б萜废闵匠删鸵粋€(gè)區(qū)域的屬性2021生活向?qū)С鞘斜睌U(kuò)，生活北延，鑫苑順勢(shì)而起，把國(guó)際化人居精神擴(kuò)展北上，鑫苑逸品香山，以領(lǐng)城之勢(shì)構(gòu)建一個(gè)區(qū)域的屬性——大鄭州國(guó)際洋房群落，落棋已成定局，大鄭州國(guó)際洋房板塊已悄然成熟。馭品東方5000年厚積文化，發(fā)現(xiàn)生活歸位的原鄉(xiāng)，代表一種非主流生活理念，代表一種少數(shù)人的生活方式;拒絕無主張，拒絕不合理，拒絕模糊形態(tài)，Discovery

2021，北上，發(fā)現(xiàn)另一處生活！2021領(lǐng)城巨獻(xiàn)?鑫苑·逸品香山?鑫苑·逸品香山案名釋意:品:等級(jí)。如九品;風(fēng)格;作品上層為品;香山:香山路;充滿傳奇與想象的生活原鄉(xiāng),富足而又有品味的人,相聚在香山路…….逸:①安閑；安閑：安逸；一勞永逸。②超過一般：逸群；超逸。關(guān)于香山路Fragrantmountainroad

鄭州香山路，南北走向，北接迎賓路，南至英才街，向西那么有“三所〞，向東那么為鄭花路，這一區(qū)域應(yīng)是神秘而又低調(diào)的區(qū)域，帶了點(diǎn)“政要〞的味道，根據(jù)香山路周邊大環(huán)境是乎可以推測(cè)，鄭州未來的香山路也許就是現(xiàn)在的上海香山路，薈萃眾多名人政要寓所之路。關(guān)于鄭州的香山路Fragrantmountainroad

鄭州人思想的逐漸國(guó)際化和城市化,對(duì)生活的要求也開始發(fā)生轉(zhuǎn)變.一個(gè)符合心理審美的案名更容易引起一類人的共鳴.逸品香山,給人更多的想象空間.寓意一個(gè)美麗的地方,一個(gè)適合生活的地方,一個(gè)充滿浪漫氣息的風(fēng)情小鎮(zhèn),一個(gè)心靈幅員的原鄉(xiāng).這樣的原有印象的根底，有利于全面抓住潛在客戶和目標(biāo)客戶的眼球，從認(rèn)識(shí)角度上達(dá)成共鳴。能夠迅速在市場(chǎng)上形成爆炸性傳播，對(duì)于工程擴(kuò)大影響，提高知名度和傳播度有極大的推動(dòng)作用。從傳播角度看案名：案名與產(chǎn)品的連接度：〔1〕“逸品香山〞表達(dá)的是一種全新的生活意境；〔2〕是國(guó)際的人文宅邸,也是鄭州少數(shù)人可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想城邦;家庭背景為上品的人,修養(yǎng)為上品的人;屢次置業(yè)或者想為生活而再次選擇的人,是鑫苑·逸品香山的主人.〔3〕〞逸〞---指明了工程的生活氣質(zhì);“品〞---界定了工程的人群身份香山----讓那里成為一處〞生活原鄉(xiāng)〞，[標(biāo)志設(shè)計(jì)

]Vision

LOGO1、設(shè)計(jì)意圖：本標(biāo)志設(shè)計(jì)更多從人群方面考慮，思考富足階層的心理需求，那么竭力營(yíng)造讓受眾從心理層面感受到尊崇感、品質(zhì)、大氣，第一眼首先提升工程尊崇性，弱化關(guān)于生活形象方面的特征。2、形象表述：標(biāo)志總體端莊，左右兩邊花紋極有尊崇感，中間由“壹〞字連接，逸的諧音為“壹〞，代表唯一和尊崇，標(biāo)志整體為“椅靠〞形狀，又能和〞逸“的意義相結(jié)合，代表依靠，安逸。標(biāo)志左右對(duì)稱，亦可從風(fēng)水方面解釋……再次生活人居原鄉(xiāng)2021，城市向東，鄭州生活北上,發(fā)現(xiàn)生活升騰的地方，發(fā)現(xiàn)牽引城市夢(mèng)想生活的原鄉(xiāng)……Lifehometown

序幕·源PRELUDE·ORIGIN當(dāng)城市有了方向，生活就回歸到原來的位置WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefINDEPENDENCEFREEDOM城市空間的遷徙生態(tài)，環(huán)保，回歸，反璞歸真的思潮，直接導(dǎo)致“大郊區(qū)〞現(xiàn)象，文化中心與結(jié)構(gòu)中心向邊緣化轉(zhuǎn)變。城市人口向鄉(xiāng)村和郊區(qū)大舉遷徙，新的、更宜人居的居住核心在城市周邊興起，融入自然，藍(lán)天碧水，白云浮游….從城里駛往郊區(qū)，走進(jìn)心靈的另一個(gè)空間。保持與城市的適度距離，游離在自然與城市之間；在城市中尋求自然的清爽，在自然中享受城市的節(jié)奏，這也許正是很多〞離不開城市又向往自然野趣〞的人們的理想狀態(tài)。INDEPENDENCEFREEDOM生活空間的遷徙都市人周末地圖INDEPENDENCEFREEDOM星期五,回家，離開高速，車子一路好象忘記了時(shí)間的存在從一個(gè)空間到另一個(gè)空間，生活儀式開場(chǎng)了孩子游樂場(chǎng)父母的養(yǎng)生場(chǎng)歡笑的地方陽(yáng)光照常升起回到生活中每一座城市從誕生的那一刻起，就注定要承載一群人的理想?；蛘叻比A；或者高高在上；或者匆忙；或者散淡。人人給了城市靈魂，卻又要城市給他們想要的，于是，城市按照人們的想法去改變，去適應(yīng)，直到有一天，人們發(fā)現(xiàn)城市已承載了太多的東西，再也無法實(shí)現(xiàn)自己的理想。于是，人們開始離開過往的城市，去尋找新的地方，去按照新的理想建立新的城市………每一次，人們都希望，這座城市應(yīng)該是理想的城市。有的人找到了，有的人還在找。那么在你的心中，原色生活是什么樣子？在哪里？逸·尋地Lookforafield第一幕·尋FIRST·SEEKS理想的生活，只會(huì)生長(zhǎng)在理想的土地上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefCityEast,LifNorth沿著城市的軌道向東沿著生活的足跡北上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief2021，在鄭州生活的方向，找到生活升騰的地方；2021，生活北上，尋找原鄉(xiāng)，再一次生活的地方……生活北上

尋找原鄉(xiāng)北上,再一次生活的方向2021，大鄭州框架呈現(xiàn)，城市東移，生活北上;城市整體化推進(jìn)，牽引城市核心轉(zhuǎn)移，生活原鄉(xiāng)區(qū)，鄭州少數(shù)人再一次生活的理由……第二幕·市場(chǎng)趨勢(shì)FIRST·SEEKS城郊土地交易頻繁，住宅郊區(qū)化趨勢(shì)更明朗從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，鄭州市住宅市場(chǎng)的高速開展是住房制度改革后的2003年以來，歷史不長(zhǎng)。按照目前62%的城市化水平和243.3平方公里建成區(qū)的城市規(guī)模，鄭州市住宅郊區(qū)化開展的條件還不充分。但是，舊城區(qū)存量土地供給難以滿足城市規(guī)模擴(kuò)張的需求，城市“北移東擴(kuò)〞開展策略帶動(dòng)新區(qū)域的開發(fā)，使鄭州市住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些符合住宅郊區(qū)化特征的“郊區(qū)化住宅〞。宏觀趨勢(shì)在售樓盤匯總樓盤名稱屬性成交面積（㎡)成交套數(shù)已成交均價(jià)(元/㎡)大河龍城3期連排別墅14516最低價(jià)8500城市北岸普通住宅3203593975綠城苑·明苑普通住宅7332703637九郡弘·二期別墅57716500裕華·第九城市普通住宅94201274299中原桂冠普通住宅7269403296思念·果嶺山水別墅普通住宅1462186486作為鄭州市別墅類產(chǎn)品集中區(qū)，鄭州北城尤其是橋南區(qū)域主要基于三點(diǎn)：一是:周邊優(yōu)越的環(huán)境，適于低密別墅類產(chǎn)品的開展；二是:迎賓館的所在，賦予區(qū)域濃厚的人文氣息，強(qiáng)化了區(qū)域的精神內(nèi)涵；三是:貫穿鄭州南北的花園路給區(qū)域帶來了便利的交通優(yōu)勢(shì)。作為政府規(guī)劃的大面積居住區(qū)，北區(qū)的郊區(qū)感、距離感快速弱化，人們對(duì)于北區(qū)小高層、高層的追寵與日俱增。北城新開工別墅工程日漸減少，多層工程和花園洋房開始成為主導(dǎo)三所板塊檢視

得天獨(dú)厚，坐享鄭州中央別墅區(qū)典范板塊核心英才街工程毗鄰北大學(xué)城，位于花園路北端“三所〞板塊核心地段，鄭州市文脈、地脈所在，生態(tài)別墅群聚居之地。板塊內(nèi)路網(wǎng)縱橫、交通順暢，人流聚集、精英薈萃，是鄭州最有開展前景的熱點(diǎn)板塊之一。邙山之首、黃河之畔、毛氏聚集地、黃河迎賓館等時(shí)代締造者曾經(jīng)踱過的土地，會(huì)聚上風(fēng)上水風(fēng)貌。迎賓大道、黃河生態(tài)走廊，天然生態(tài)景觀，凝聚了鄭州自然環(huán)境的精華。三所板塊以其自然、生態(tài)、健康的居住環(huán)境，記錄著老鄭州們骨子里的美好記憶。工程周邊樓盤概況地塊處鄭州北區(qū)，與市政府的規(guī)劃相吻合，有很大的升值空間；地塊所處的位置屬于城市外延區(qū)域，周邊配套相對(duì)匱乏；但臨近賈魯河，自然環(huán)境良好。在“北移東擴(kuò)〞的城市開展方向的驅(qū)動(dòng)下，北區(qū)已成為房產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。地塊以北為鄭州別墅主戰(zhàn)場(chǎng)，開發(fā)工程多以低密度、低容積率的別墅、花園洋房為主，如水映唐莊、大河龍城、德金假日御園、邙山區(qū)委別墅區(qū)、盈家水岸等；中原桂冠區(qū)域惠濟(jì)區(qū)地理位置花園路與英才路交叉口西300米開發(fā)商鄭州中實(shí)房地產(chǎn)占地面積100畝建筑面積9.7萬(wàn)㎡物業(yè)類型多層建筑風(fēng)格維多利亞風(fēng)格住宅面積9.4萬(wàn)㎡商業(yè)面積1500㎡開發(fā)周期共一期在建情況內(nèi)部裝修交房時(shí)間2007.12.31交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主要配套幼兒園、商業(yè)中原桂冠中原桂冠樓盤動(dòng)態(tài)表樓棟總樓棟33棟在售樓棟29、30、31、32銷售情況總套數(shù)984已售套數(shù)698現(xiàn)可售套數(shù)286近30天銷售套數(shù)39價(jià)位已售均價(jià)2967在售均價(jià)3147戶型戶型比例96㎡二室二廳共120套，占總房源16%112—142㎡三室二廳60套，占總房源8%155—162㎡平層四室二廳48套，占總房源6%162—170㎡四室二廳復(fù)式290套，占總房源38%184㎡四室二廳復(fù)式240套，占總房源32%大戶型套數(shù)及面積156㎡以上共579套，占總房源的76%小戶型套數(shù)及面積142㎡以下共180套，占總房源的24%銷售比例已銷房源售約占總房源的71%中原桂冠主力戶型圖：大河龍城3期華亭溪谷大河龍城3期華亭溪谷大河龍城3期——華亭溪谷，共有146戶，雙拼別墅、聯(lián)排別墅、容積率0.74，綠化率47%；大河龍城三期華亭溪谷3月14日起公開接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，5月9日盛大開盤第三幕·思SECOND·PONDER生活，向前看，生活,北上左轉(zhuǎn)鄭州正在忙著成為繁榮的大都市。但是不要忘了，對(duì)美的城市來講，建筑群落是凝聚詩(shī)性氣質(zhì)的交往空間。如果城市違背了居住的本意，我們可以選擇將目光放遠(yuǎn)一點(diǎn)，讓內(nèi)心與自然更近一點(diǎn)，緩緩地開車，從鄭花路一路下來，北上,左轉(zhuǎn)。堵車，拆遷，摩天大樓，商貿(mào)，不同膚色的面孔….換一種生活態(tài)度，覓一處生活居所WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief能夠比這樣的行為方式，更能表達(dá)我們對(duì)文化和自然的尊重，對(duì)生命和自由的尊重。離開城市的喧鬧之后，我們就棲息在這片原生濃蔭之下，善待光陰。還有什么語(yǔ)言，還有什么思想，還有什么情感，歸位,生活,空間雙行線在逸品香山，同時(shí)也在城市中，城市、生活,兩個(gè)空間并行，共有兩個(gè)世界。城市空間生活空間Beburiedinthought城記Ⅰ工程位于鄭花路以西,濱河路以北北臨金達(dá)路、南臨英才街、西臨香山路、東臨銀通路閉上眼睛86畝的風(fēng)景門前大樹上新生的小鳥兒開始試翼18棟西班牙風(fēng)情小洋樓5層花園洋房6棟8層電梯花園洋房12棟工程概況總規(guī)劃平面圖8層電梯洋房,戶型分布從1梯3戶到1梯6戶。面積區(qū)間:35--89㎡其中C戶型均帶有入戶花園,是產(chǎn)品一大亮點(diǎn).[工程調(diào)性]□逸品香山未來原鄉(xiāng)鄭州2021，呈現(xiàn)大鄭州框架，城市向東，生活北上，一座生活城,承接城市新起點(diǎn)；□逸品香山生活原鄉(xiāng)鄭州新生活原鄉(xiāng),國(guó)際活性空間，領(lǐng)仕友鄰生活，感受禮居生活標(biāo)準(zhǔn)；□逸品香山區(qū)位原鄉(xiāng)鄭花路，大鄭州生活、城市中軸線，別墅、洋房聚集，真正高尚生活集群區(qū)域；□逸品香山品牌原鄉(xiāng)鑫苑中國(guó)，十年厚積品牌，攜全國(guó)數(shù)10萬(wàn)名幸福業(yè)主，領(lǐng)城巨獻(xiàn)；□逸品香山建筑原鄉(xiāng)國(guó)際化建筑品質(zhì)，類別墅標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)城市的人居新方向；□逸品香山空間原鄉(xiāng)全明戶型，通透，方正，精致，是對(duì)空間美學(xué)的追求，值得收藏一生生活；[人群定位

]產(chǎn)品決定人群屬性人群心理差異中心城區(qū)多層郊區(qū)別墅郊區(qū)洋房介于中心多層，郊區(qū)別墅之間的綜合體郊區(qū)洋房介于中心多層，郊區(qū)別墅之間的綜合體特點(diǎn)：有別墅般的生活享受，有市區(qū)多層的人文特色，比別墅更具生活氣氛，比多層更享受，更具人文氣息?？蛻羧后w〔一〕：1、私營(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)單位高層等2、鄭州花園路沿線的汽車貿(mào)易私營(yíng)企業(yè)主；3、北區(qū)政府官員、地市政府官員、大型企業(yè)高層管理者；4、大學(xué)城各高校高級(jí)教師、市區(qū)各大醫(yī)院主治醫(yī)師等；6、北區(qū)金泰燈飾城、建材港、種子市場(chǎng)等市場(chǎng)的個(gè)體商戶。5、山西、焦作的煤礦主等；新鄉(xiāng)、濮陽(yáng)、及安陽(yáng)的私營(yíng)企業(yè)主；鑫苑老業(yè)主，認(rèn)定鑫苑,跟隨鑫苑,有鑫苑特質(zhì)的一類人。客戶群體〔三〕：目標(biāo)客戶群描述主力客戶群定位：——社會(huì)源動(dòng)力階層社會(huì)源動(dòng)力階層：特指正邁向資產(chǎn)階級(jí)的高收入職場(chǎng)人群，他們是資產(chǎn)階級(jí)預(yù)備隊(duì)，我們給他們一個(gè)新的定義叫作“社會(huì)源動(dòng)力階層〞。此類人群具備現(xiàn)代或時(shí)尚職業(yè)背景，能夠承受較高價(jià)位，鐘情先鋒風(fēng)格，契合花園洋房工程的根源和氣質(zhì)。目標(biāo)客戶群洞察：處于迎接人生質(zhì)變階段，未來光明而真切。尋求創(chuàng)造，追求不同，是他們得以獲得認(rèn)同和成功的行為方式，變革和破舊立新是他們的口味。[他們是代言]1.不宣揚(yáng)旗幟——他們說：旗幟只是一種認(rèn)知符號(hào)2.不標(biāo)榜身份——他們說：生活，在這里，與我同行3.不追求前衛(wèi)——他們說：舒適，絕對(duì)的才是生活主潮流4.不追求奢靡——他們說：財(cái)富永遠(yuǎn)不等同于品質(zhì)5.不苛求概念——他們說：客觀即是存在6.不向往主流——他們說：非主流，定制生活，思想主張7.不追逐名利——他們說：名與利，過眼云煙8.不主張高調(diào)——他們說：高調(diào)，成就不了生活主題核心概念ⅠConceptR-Life再一次生活(Renewedlylife)尋找再一次生活的理由第一次生活無法選擇,房子是建筑,建筑是生活;只需滿足身體棲息的需要;當(dāng)物質(zhì)\財(cái)產(chǎn)\品位到達(dá)一定階段時(shí),總會(huì)感慨生活美好的一面,再一次生活,給自己一次時(shí)機(jī)體驗(yàn)生活.僅是一處房子,滿足生活的根本.R-Life,生活季季是一年四季的平常生活,無論權(quán)貴\名利\還是財(cái)富程度,最終生活是根本;季是一生的不同階段,無論人生頂峰還是低谷,不同的色彩寓意不同人生階段,唯一不變,這里是生活港灣.營(yíng)銷主題

ConceptTheprecedentforthisarchitecturecanbefoundincountry,sidesofsomeofthemostbeautifullandscapesofEurope.大鄭州·洋房群落·人居原鄉(xiāng)強(qiáng)調(diào)大鄭州“洋房群落板塊〞，主打區(qū)域特征，營(yíng)造區(qū)域調(diào)性，

倡導(dǎo)“人居原鄉(xiāng)〞的生活屬性營(yíng)銷主題尋找再一次生活的理由推廣主題之一Concept城市前廳生活原鄉(xiāng)推廣主題之二Concept不做城市的后花園，而是城市前廳前廳——門戶、迎賓、向?qū)е?，為禮儀之所。推廣主題之三Concept北上，發(fā)現(xiàn)另一處生活！發(fā)現(xiàn)生活原鄉(xiāng)推廣主題之四Concept北上鑫苑再造一座城市推廣主題之五Concept6層電梯洋房[]5層電梯洋房[]5層\6層電梯洋房,戶型為127--146㎡的三房/四房1梯2戶。其中戶型均帶有自己小院,為首層復(fù)式.Beburiedinthought[價(jià)值定位]世界建筑在鄭州的原版,城