房屋過戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋過戶轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證編號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證編號]。該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或描述實際使用情況），甲方保證房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何質(zhì)量問題及其他糾紛。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[裝修描述，如毛坯、精裝修等]，乙方對房屋現(xiàn)狀及裝修情況已充分了解并接受。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋的所有權(quán)益及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，乙方不再另行支付其他任何費用（除本協(xié)議約定的稅費外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋過戶手續(xù)前x日]支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部真實、有效的證件及資料，并積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等。辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（詳細約定稅費承擔方式，如甲方承擔[具體稅費項目]，乙方承擔[具體稅費項目]）。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，并保證該房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用（按照前文約定的稅費承擔方式執(zhí)行）。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出異議。在房屋交付后，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[x]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付方式為：雙方在房屋所在地進行現(xiàn)場交接，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。2.房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋的水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費用已結(jié)清，并向乙方提供該房屋的鑰匙、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件及資料。3.乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行整改，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的交付條件。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（詳細明確雙方承擔的具體稅費項目）。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時簽署相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提交辦理過戶手續(xù)所需的證件及資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，導致房屋過戶手續(xù)無法按時辦理或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約所遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議