公益土地購買協(xié)議書

公益土地購買協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方基于公益目的，有意購買乙方名下位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述，包括所在省份、城市、區(qū)縣、街道、門牌號等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認，該土地面積為[x]平方米（以土地管理部門最終測量為準）。3.土地用途：該土地用途為[公益用途詳細說明，如建設(shè)公益學(xué)校、公益醫(yī)院、公益公園等]。4.土地現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保該土地目前不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且土地上的建筑物、附著物等現(xiàn)狀以交付時為準。二、土地價格及付款方式1.土地價格：雙方商定該土地的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在土地過戶手續(xù)辦理完成后，自動轉(zhuǎn)為土地購買款的一部分。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，支付土地購買款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在完成土地過戶手續(xù)且乙方將土地交付給甲方后，甲方應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余土地購買款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付土地及相關(guān)資料。在支付相應(yīng)款項后，有權(quán)獲得該土地的合法權(quán)益，并按照約定用途使用土地。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地購買款。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用。在接收土地后，應(yīng)按照約定的公益用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地購買款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)：確保對該土地擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該土地給甲方，并保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用。在土地交付前，妥善保管該土地，不得擅自處置土地上的任何附著物，確保土地現(xiàn)狀保持交付時的狀態(tài)。向甲方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明、地籍資料等文件。四、土地交付1.交付時間：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后[x]個工作日內(nèi)，將該土地交付給甲方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)完成交付。2.交付方式：乙方應(yīng)將土地的占有權(quán)移交給甲方，并向甲方提供土地交付清單，雙方在清單上簽字確認。交付清單應(yīng)包括土地的邊界、地上附著物情況等詳細信息。五、土地過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，責任方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔辦理土地過戶手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費等費用。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照土地購買款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)收取因甲方改變用途給乙方造成的損失賠償款。若甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求甲方按照土地購買款總額的[x]%支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照土地購買款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得土地權(quán)益或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的土地購買款、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地購買款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照土地購買款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（