房屋維修退房協(xié)議書

房屋維修退房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買了甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)因房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維修及退房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及質(zhì)量問題描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。（二）質(zhì)量問題描述1.經(jīng)乙方查驗(yàn)及雙方共同確認(rèn)，該房屋存在以下質(zhì)量問題：屋頂漏水：每逢雨天，屋頂多處出現(xiàn)明顯滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致屋內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等情況。墻面裂縫：客廳、臥室等多處墻面出現(xiàn)不同程度的裂縫，部分裂縫寬度超過[具體毫米數(shù)]，且有逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)。地面不平：室內(nèi)地面存在高低不平的情況，最大高差達(dá)到[具體厘米數(shù)]，影響正常使用及美觀。門窗密封不嚴(yán)：部分門窗關(guān)閉后仍有較大縫隙，隔音、隔熱效果差，且存在雨水倒灌的隱患。2.上述質(zhì)量問題經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)（如有），檢測(cè)報(bào)告編號(hào)為[檢測(cè)報(bào)告編號(hào)]，檢測(cè)結(jié)果表明該房屋確實(shí)存在質(zhì)量瑕疵，不符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的交付條件。二、維修方案及時(shí)間安排（一）維修方案1.針對(duì)屋頂漏水問題，甲方應(yīng)先清理屋頂防水層表面的雜物和積水，然后重新鋪設(shè)防水卷材，確保防水層的密封性和耐久性，維修完成后進(jìn)行不少于[x]小時(shí)的閉水試驗(yàn)，如無滲漏現(xiàn)象視為維修合格。2.對(duì)于墻面裂縫，甲方應(yīng)先將裂縫處的墻皮鏟除至基層，然后用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，待修補(bǔ)材料干燥后，再進(jìn)行墻面膩?zhàn)庸纹郊叭槟z漆涂刷，確保墻面外觀平整、色澤一致。3.地面不平問題，甲方需對(duì)不平地面進(jìn)行打磨、找平處理，使其平整度誤差控制在國家規(guī)定范圍內(nèi)，打磨后的地面應(yīng)進(jìn)行清潔和養(yǎng)護(hù)。4.針對(duì)門窗密封不嚴(yán)問題，甲方應(yīng)更換密封膠條，調(diào)整門窗五金配件，確保門窗關(guān)閉后無縫隙，雨水不會(huì)倒灌，同時(shí)提高門窗的隔音、隔熱性能。（二）時(shí)間安排1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并提交給乙方審核。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修步驟、預(yù)計(jì)維修時(shí)間、所需材料及人員安排等內(nèi)容。2.經(jīng)乙方審核同意后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開始維修工作。整個(gè)維修工作應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е戮S修工作延誤，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供合理的延誤說明及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合提供維修所需的房屋鑰匙、相關(guān)資料等。在維修過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)維修方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的維修人員按照本協(xié)議約定的維修方案對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。承擔(dān)維修所需的全部費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等。在維修過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供維修記錄及相關(guān)質(zhì)量證明文件。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。如甲方未按照本協(xié)議約定的維修方案、時(shí)間安排進(jìn)行維修或維修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或重新維修。在維修期間，有權(quán)要求甲方保持房屋內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境，盡量減少對(duì)乙方生活的影響。2.義務(wù)配合甲方提供維修所需的房屋鑰匙、相關(guān)資料等，并在維修過程中給予必要的協(xié)助。在甲方完成維修工作后，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件；如驗(yàn)收不合格，應(yīng)及時(shí)指出問題并要求甲方繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。四、維修期間的使用安排（一）維修期間，乙方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。1.若乙方繼續(xù)居住，甲方應(yīng)采取必要措施盡量減少維修工作對(duì)乙方生活的影響，如合理安排維修時(shí)間、設(shè)置警示標(biāo)識(shí)等。維修產(chǎn)生的噪音、灰塵等應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，不得影響乙方的正常休息和生活。2.若乙方因維修工作無法正常居住，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，補(bǔ)償內(nèi)容可包括臨時(shí)住房租賃費(fèi)用、交通補(bǔ)貼等。（二）維修期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)物，如因乙方自身原因?qū)е仑?cái)物丟失或損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)注意保護(hù)房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）維修費(fèi)用本次房屋維修所需的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于維修材料采購費(fèi)用、維修人員勞務(wù)費(fèi)用、因維修導(dǎo)致的房屋內(nèi)部清潔費(fèi)用等。甲方應(yīng)確保維修費(fèi)用的真實(shí)性和合理性，并提供相應(yīng)的發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)清單。（二）其他費(fèi)用如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如臨時(shí)租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用、因維修造成的物品損壞賠償費(fèi)用等，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的有效憑證，作為甲方支付費(fèi)用的依據(jù)。六、維修驗(yàn)收及標(biāo)準(zhǔn)（一）驗(yàn)收時(shí)間維修工作完成后，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方認(rèn)可維修工作合格。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.屋頂維修后應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，閉水試驗(yàn)合格。2.墻面裂縫修補(bǔ)后應(yīng)平整光滑，無明顯痕跡，與周邊墻面色澤一致，無起皮、脫落等情況。3.地面平整度誤差應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，行走時(shí)無明顯顛簸感。4.門窗關(guān)閉后無縫隙，雨水不倒灌，隔音、隔熱效果明顯改善，五金配件使用順暢。（三）驗(yàn)收程序1.甲方應(yīng)向乙方提交維修記錄及相關(guān)質(zhì)量證明文件，包括維修材料的質(zhì)量合格證明、維修人員資質(zhì)證書等。2.乙方對(duì)維修部位進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，可采用觀察、測(cè)量、試驗(yàn)等方法進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署維修驗(yàn)收確認(rèn)文件，確認(rèn)維修工作完成且質(zhì)量符合要求。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間安排進(jìn)行維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因重新維修導(dǎo)致延誤交房的，按照本條第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因維修質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)維修費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求甲方按照未支付金額的[x%]支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修工作延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方無正當(dāng)理由拒絕支付相關(guān)費(fèi)用（如有）的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求乙方按照未支付金額的[x%]支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或