工程主體變更協(xié)議書

工程主體變更協(xié)議書?甲方（原工程主體方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（新工程主體方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方與[建設(shè)單位名稱]（以下簡稱"建設(shè)單位"）簽訂了[工程名稱]（以下簡稱"原工程"）的建設(shè)工程合同，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就原工程主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[工程具體地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：[詳細(xì)描述原工程的具體建設(shè)內(nèi)容，如建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、配套設(shè)施等]變更后的工程內(nèi)容在原基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，具體為[詳細(xì)說明變更后的工程內(nèi)容差異，例如主體結(jié)構(gòu)形式變更、增加或減少的建筑功能區(qū)域等]4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：[立項(xiàng)批準(zhǔn)文號]5.資金來源：[資金來源說明，如自籌、貸款等]二、變更原因甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，因[具體闡述變更工程主體的原因，如甲方戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等]，決定將原工程主體由甲方變更為乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保工程順利交接和后續(xù)建設(shè)。在乙方履行協(xié)議過程中，有權(quán)對工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常施工管理。2.義務(wù)向乙方提供與原工程相關(guān)的全部資料，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)文件、工程變更記錄、施工許可證、前期報建資料等，確保資料的真實(shí)性、完整性和有效性。協(xié)助乙方辦理工程主體變更涉及的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向建設(shè)單位申請變更主體、協(xié)助乙方與建設(shè)單位重新簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理原工程建設(shè)過程中與第三方（如供應(yīng)商、分包商、周邊居民等）的關(guān)系，確保乙方接手工程后不受原遺留問題的干擾。對于因甲方原因產(chǎn)生的糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)解決，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方完成工程交接工作，包括現(xiàn)場交接、工程資料交接等。交接過程中，對工程現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)說明，并保證已完成的工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理變更手續(xù)。在工程建設(shè)過程中，有權(quán)自主選擇施工隊(duì)伍、供應(yīng)商等合作伙伴，但需確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)及建設(shè)單位要求。按照本協(xié)議約定及建設(shè)單位要求完成工程建設(shè)任務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的工程價款及報酬。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)單位的要求進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的返工、整改等責(zé)任。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)工程的施工組織、協(xié)調(diào)、安全管理等工作。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場，及時解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付因主體變更所涉及的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。如發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)與建設(shè)單位保持密切溝通，及時了解建設(shè)單位的需求和意見，并按照建設(shè)單位要求調(diào)整工程建設(shè)方案。同時，定期向甲方通報工程進(jìn)展情況。工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定和建設(shè)單位要求及時組織竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)單位提交完整的竣工資料。在質(zhì)保期內(nèi)，按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，對工程質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。四、工程變更及造價調(diào)整1.工程變更因本協(xié)議導(dǎo)致的工程主體變更而引起的工程變更，乙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)，向甲方及建設(shè)單位提交書面變更申請，并附詳細(xì)的變更方案和預(yù)算。甲方及建設(shè)單位應(yīng)在收到變更申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后乙方方可實(shí)施變更。如因甲方或建設(shè)單位原因?qū)е伦兏暾埼茨芗皶r審核通過，由此造成的工期延誤及損失由責(zé)任方承擔(dān)。2.造價調(diào)整工程變更涉及造價調(diào)整的，按照以下原則確定：如變更后的工程內(nèi)容有適用的定額子目或單價的，按照該定額子目或單價計算造價。如變更后的工程內(nèi)容沒有適用的定額子目或單價，但有類似的定額子目或單價的，參照類似的定額子目或單價計算造價，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。如變更后的工程內(nèi)容既沒有適用的定額子目或單價，也沒有類似的定額子目或單價的，由甲乙雙方及建設(shè)單位共同協(xié)商確定造價，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確定。造價調(diào)整的金額應(yīng)在工程結(jié)算時一并計算支付。因工程變更導(dǎo)致的造價增加或減少，由乙方與建設(shè)單位按照最終確定的金額進(jìn)行結(jié)算，甲方不再承擔(dān)因工程變更而產(chǎn)生的額外費(fèi)用或收益。五、工程價款及支付方式1.工程價款本工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為暫定價，最終工程價款以工程竣工結(jié)算審計后的金額為準(zhǔn)。工程價款的組成包括但不限于直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用，涵蓋本協(xié)議約定的工程范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容。2.支付方式建設(shè)單位按照以下方式向乙方支付工程價款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，建設(shè)單位向乙方支付工程預(yù)付款，金額為工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成至[x]層等]后，建設(shè)單位在收到乙方提交的進(jìn)度款申請及相關(guān)資料后的[x]個工作日內(nèi)，支付至已完工程價款的[x]%。工程竣工并通過驗(yàn)收后，建設(shè)單位在收到乙方提交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后的[x]個工作日內(nèi)，支付至工程結(jié)算價款的[x]%。質(zhì)保期滿后，建設(shè)單位在收到乙方提交的質(zhì)保期滿申請及相關(guān)證明文件后的[x]個工作日內(nèi)，支付剩余質(zhì)保金，金額為工程結(jié)算價款的[x]%。乙方應(yīng)在每次申請工程價款支付前，向建設(shè)單位開具合法有效的發(fā)票。如因乙方未及時開具發(fā)票導(dǎo)致建設(shè)單位付款延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、工程工期1.總工期本工程總工期為[工期天數(shù)]日歷天，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計算。具體開工日期以建設(shè)單位下達(dá)的開工通知為準(zhǔn)。2.工期調(diào)整因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方及建設(shè)單位書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。建設(shè)單位提出的重大設(shè)計變更或工程指令導(dǎo)致工程無法按原計劃施工。因甲方原因未能按時提供施工場地、施工圖紙、原材料等，影響工程正常施工。非乙方原因造成的停水、停電、停氣等累計超過[x]小時以上的。乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方及建設(shè)單位提交書面工期順延申請，并附詳細(xì)的證明材料。甲方及建設(shè)單位應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)予以審核確認(rèn)。如因乙方未及時提交申請或證明材料不充分導(dǎo)致工期順延申請未被批準(zhǔn)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方及建設(shè)單位支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方及建設(shè)單位有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。七、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家現(xiàn)行的[工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范名稱]的合格標(biāo)準(zhǔn)]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到要求。2.質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，確保其質(zhì)量符合要求，并向甲方及建設(shè)單位提供質(zhì)量證明文件。3.驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方及建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報告，并通知甲方及建設(shè)單位組織驗(yàn)收。甲方及建設(shè)單位在收到乙方的竣工驗(yàn)收報告后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，各方簽署工程竣工驗(yàn)收報告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及建設(shè)單位的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，重新組織驗(yàn)收。工程質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)保期期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，對工程質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。質(zhì)保期滿后，乙方應(yīng)向甲方及建設(shè)單位提交質(zhì)保期滿報告，如無質(zhì)量問題，甲方及建設(shè)單位應(yīng)在收到報告后的[x]個工作日內(nèi)退還乙方質(zhì)保金。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工程建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而投入的直接費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付相關(guān)費(fèi)用、未達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按時完成工程建設(shè)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方及建設(shè)單位支付違約金，并賠償甲方及建設(shè)單位因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數(shù)]份，建設(shè)單位執(zhí)[持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)