房主違約賠付協(xié)議書

房主違約賠付協(xié)議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相對方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋事宜達(dá)成相關(guān)約定，現(xiàn)因甲方出現(xiàn)違約行為，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下違約賠付協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所擁有并與乙方產(chǎn)生相關(guān)約定的房屋位于[具體房屋地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附帶設(shè)施，如家電、家具清單等，可另附清單說明]。2.雙方約定事項(xiàng)甲乙雙方于[具體日期]簽訂了關(guān)于該房屋的[租賃合同/買賣合同等具體合同名稱]，合同中約定甲方應(yīng)按照[合同約定的條件，如按時交付房屋、保證房屋質(zhì)量等]履行義務(wù)，乙方享有[相應(yīng)權(quán)利，如按時使用房屋、獲得房屋相關(guān)權(quán)益等]。二、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，如按時支付租金/房款等。義務(wù)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付符合約定條件的房屋及相關(guān)設(shè)施。保證對所交付房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃/購買期間能夠正常使用房屋。按照合同約定對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋處于安全、適租/適售狀態(tài)。在房屋交付后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等（如涉及）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、保證房屋質(zhì)量等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)按照合同約定使用房屋或取得房屋相關(guān)權(quán)益。義務(wù)按照合同約定的時間、方式向甲方支付租金/房款等費(fèi)用。合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施。在租賃/購買期間屆滿或合同解除后，按照合同約定返還房屋及相關(guān)設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施完好（正常損耗除外）。三、違約情形及責(zé)任1.甲方違約情形及責(zé)任未按時交付房屋若甲方未按照合同約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵。若逾期未解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自解除合同若甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未履行維修義務(wù)甲方未按照合同約定履行對房屋的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。若逾期未維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x%]向乙方支付額外的補(bǔ)償費(fèi)用。如因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約情形及責(zé)任未按時支付費(fèi)用若乙方未按照合同約定的時間向甲方支付租金/房款等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋（如適用）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未按照約定返還房屋及設(shè)施在租賃/購買期間屆滿或合同解除后，乙方未按照合同約定返還房屋及相關(guān)設(shè)施，或返還的房屋及設(shè)施不符合合同約定的完好狀態(tài)（正常損耗除外）的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[x]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[x]種方式解決爭議：仲裁雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。五、其他條款1.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.協(xié)議生效及變更本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。4.不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。甲方（簽字/蓋章）：__________________