購房業(yè)主入伙協議書

購房業(yè)主入伙協議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設的[具體樓盤名稱][具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"），現房屋已具備入伙條件，雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協商，就乙方入伙事宜達成如下協議：一、入伙標的物及相關服務描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓盤地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，朝向為[朝向]，樓層為[x]層。房屋內已完成裝修及設施設備安裝，具體裝修標準及設施設備清單見本協議附件一。2.配套設施小區(qū)配套：小區(qū)內配套有綠地、道路、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等公共設施，具體位置及使用規(guī)定見本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關說明。市政配套：小區(qū)接入市政供水、供電、供氣、排水、通訊等設施，乙方入伙后可正常使用，具體收費標準按照當地相關部門規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議及相關規(guī)定向乙方收取入伙相關費用。對乙方入伙過程中不符合規(guī)定的行為有權要求乙方進行整改。2.義務按照本協議約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關配套設施。協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（乙方應承擔的部分由乙方另行支付給甲方）。負責對小區(qū)公共設施設備進行維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行，保障乙方的正常使用。在乙方入伙前，對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋不存在質量問題。對于乙方在入伙后提出的屬于甲方責任范圍內的質量問題，甲方應及時進行維修，維修期限按照相關規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關配套設施。對房屋質量及配套設施有異議時，有權要求甲方進行解釋和說明，并要求甲方按照規(guī)定進行處理。享有小區(qū)公共設施設備的使用權。2.義務按照本協議約定按時足額支付入伙相關費用。在入伙時，配合甲方完成入伙手續(xù)的辦理，提供必要的文件和資料。遵守本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。不得擅自改變房屋結構、用途及外觀，如需進行裝修，應按照本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》辦理相關手續(xù)，并遵守相關規(guī)定。三、入伙手續(xù)辦理1.入伙通知甲方應在房屋具備入伙條件前[x]日，以書面形式通知乙方辦理入伙手續(xù)，通知中應明確入伙時間、地點、所需資料等相關事項。2.入伙手續(xù)辦理流程乙方應在接到入伙通知后，按照通知要求的時間和地點前往甲方指定地點辦理入伙手續(xù)。辦理入伙手續(xù)時，乙方需攜帶本人身份證、購房合同等相關資料原件及復印件。甲方工作人員對乙方提交的資料進行審核，審核無誤后，乙方簽署《入伙手續(xù)書》。乙方繳納入伙相關費用，包括但不限于房屋尾款、契稅、維修基金、物業(yè)費、水電費預存等，具體費用明細見本協議附件二。甲方工作人員陪同乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在《房屋驗收表》中注明，甲方應及時進行整改，整改合格后乙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。乙方領取房屋鑰匙、門禁卡等相關物品，同時領取《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等文件。四、入伙費用及支付方式1.入伙費用明細房屋尾款：人民幣[x]元。契稅：按照房屋成交價格的[x%]計算，即人民幣[x]元。維修基金：按照建筑面積每平方米[x]元計算，共計人民幣[x]元。物業(yè)費：預收[x]個月，每月每平方米[x]元，共計人民幣[x]元。水電費預存：人民幣[x]元。其他費用（如有）：____________________上述各項費用總計人民幣[x]元。2.支付方式乙方應在辦理入伙手續(xù)時，一次性支付上述入伙費用。乙方可選擇以下支付方式：現金支付銀行轉賬：乙方應將款項轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________轉賬成功后，乙方應及時將轉賬憑證復印件提交給甲方。五、房屋驗收1.驗收標準房屋驗收應按照本協議附件一約定的裝修標準及設施設備清單進行，同時應符合國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質量驗收規(guī)范的要求。2.驗收程序甲方在乙方入伙前，對房屋進行自檢，確保房屋符合交付條件。自檢合格后，通知乙方進行驗收。乙方應在接到甲方驗收通知后，按照約定時間前往房屋現場進行驗收。驗收時，乙方應仔細檢查房屋的各個部位，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等。如發(fā)現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在《房屋驗收表》中詳細注明問題所在，并要求甲方在規(guī)定期限內進行整改。甲方應在收到乙方反饋后[x]日內安排人員進行整改，整改完成后通知乙方再次驗收，直至房屋符合交付條件。對于乙方驗收合格的房屋，雙方應在《房屋驗收表》上簽字確認，視為房屋已正式交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及相關配套設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如因甲方原因導致房屋存在質量問題，甲方應負責按照相關規(guī)定進行維修，維修期限超過[x]日的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金；因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付入伙相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權暫停對乙方提供物業(yè)服務等相關服務，并可采取法律手段追討欠費及違約金。若乙方違反本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關規(guī)定，甲方有權要求乙方立即整改，乙方拒不整改的，甲方有權采取相應措施制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。若乙方擅自改變房屋結構、用途及外觀，或未經甲方書面同意進行裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用；給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________