戶外平臺歸屬協(xié)議書

戶外平臺歸屬協(xié)議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方對該物業(yè)的戶外平臺使用存在需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就戶外平臺的歸屬事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.戶外平臺位置本協(xié)議所涉及的戶外平臺位于[具體物業(yè)地址]，具體位置為該物業(yè)[具體樓層]朝向[具體方向]的室外空間，其四至范圍為：東至[邊界描述1]，南至[邊界描述2]，西至[邊界描述3]，北至[邊界描述4]。（可根據(jù)實際情況附圖說明）2.平臺現(xiàn)狀該戶外平臺目前為[現(xiàn)狀描述，如露天、有簡單圍欄等]，具備一定的使用條件，但乙方使用前需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求進行必要的安全維護和改造。3.使用功能乙方可在符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定的前提下，將該戶外平臺用于[約定的使用用途，如休閑活動、晾曬衣物等，但需明確不得用于違法違規(guī)活動]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對乙方使用戶外平臺的行為進行監(jiān)督，確保乙方的使用行為符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。如乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)規(guī)定使用戶外平臺，甲方有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施制止乙方的違規(guī)行為，并追究乙方的違約責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該戶外平臺具有合法的處分權(quán)，確保乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)能夠正常使用戶外平臺，且不受第三方的非法干涉。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與戶外平臺使用相關(guān)的必要手續(xù)，如向物業(yè)報備等（如有需要），并提供必要的證明文件或信息支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用戶外平臺，按照約定的使用用途進行合理利用。在使用過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實際需要對戶外平臺進行必要的安全維護和改造，但需事先征得甲方書面同意，并確保改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不得損害物業(yè)整體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用戶外平臺，不得擅自改變使用用途或進行違法違規(guī)活動。乙方負責對戶外平臺的日常使用安全進行管理，采取必要的安全防護措施，如設(shè)置警示標識等，防止發(fā)生安全事故。因乙方使用不當導致的任何安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應(yīng)按時向甲方支付本協(xié)議約定的相關(guān)費用（如有）。乙方在使用戶外平臺期間，應(yīng)遵守物業(yè)的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)的管理工作。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)對甲方提出異議或處罰，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并負責消除影響。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將戶外平臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方。乙方使用期滿或本協(xié)議終止后，應(yīng)將戶外平臺恢復原狀（合理損耗除外），并返還給甲方。三、費用及支付方式1.費用約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付戶外平臺使用費用，費用標準為每年人民幣[x]元。此費用涵蓋了乙方使用戶外平臺的相關(guān)權(quán)益，甲方不再因本協(xié)議約定的戶外平臺使用事宜向乙方收取其他額外費用（除本協(xié)議明確約定的費用調(diào)整情形外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首年的使用費用人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向甲方支付下一年度的使用費用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。3.費用調(diào)整如因市場因素、物價變動等原因?qū)е聭敉馄脚_使用成本大幅增加，甲方有權(quán)在提前[x]個月書面通知乙方的情況下，對使用費用進行適當調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)參照相關(guān)市場標準或合理成本增加比例確定。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，按照調(diào)整后的費用標準向甲方支付費用。四、使用期限本協(xié)議約定的戶外平臺使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止。使用期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]，延續(xù)次數(shù)不限。若任何一方希望在使用期限屆滿或延續(xù)期限屆滿后不再延續(xù)本協(xié)議，應(yīng)在期限屆滿前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用戶外平臺或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、乙方為使用戶外平臺所投入的合理費用以及乙方預(yù)期可得利益損失等（如有）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用戶外平臺、未按時支付費用、擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用或造成損失金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即返還戶外平臺，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方擅自對戶外平臺進行改造且不符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，或因乙方使用不當導致戶外平臺損壞的，乙方應(yīng)負責恢復原狀或承擔修復、賠償責任。若乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行修復或處理，相關(guān)費用由乙方承擔。六、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方之日起生效。3.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達地址。任何一方如發(fā)生地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后的[x]個工作日內(nèi)書面通知對方。一方按照對方填寫的地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起[x]個工作日后即視為送達對方（如采用郵寄方式送達，以郵件簽收日期為準；如采用其他方式送達，以對方簽收或能夠證明對方收到的日期為準）。5.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年___