房屋銷售認購協(xié)議書

房屋銷售認購協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方對該房屋有認購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋銷售認購協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋地址：[詳細地址]房屋建筑面積：[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]房屋所在樓層：[x]層房屋總層數(shù)：[x]層2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/精裝修房]，交付標(biāo)準如下：[詳細描述裝修標(biāo)準，如墻面地面材料、門窗配置、廚衛(wèi)設(shè)施等]附屬設(shè)施及設(shè)備情況：[列舉房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，并說明是否包含在房價內(nèi)]3.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，可正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的認購定金及購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認購定金。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。保證在本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對該房屋進行進一步了解和查驗。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付認購定金及購房款。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細閱讀本協(xié)議條款，充分了解自身權(quán)利義務(wù)，對協(xié)議內(nèi)容無異議后簽字確認。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，不得擅自要求解除本協(xié)議或變更購房條件。在甲方交付房屋時，應(yīng)按照約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。三、認購定金及購房款支付1.認購定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。認購定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同并支付購房款，則認購定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認購定金。2.購房款支付方式及時間乙方選擇以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；......最后一期：在房屋交付前，支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將首付款及貸款差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能按照銀行要求及時補足差額款項，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購房款。3.甲方指定收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、正式房屋買賣合同簽訂1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，與甲方簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同的條款應(yīng)基于本協(xié)議的內(nèi)容，并根據(jù)法律法規(guī)及實際情況進行詳細約定。2.若乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，且未取得甲方書面同意延期簽訂的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認購定金。在此情況下，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在正式房屋買賣合同約定的交付日期前，將該房屋交付給乙方。若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的認購定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達到正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的認購定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約金；若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約金；若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在接到對方解除協(xié)議通知之日起[x]日內(nèi)，退還對方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________