夫妻房屋份額協(xié)議書

夫妻房屋份額協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋份額的相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻共同所有的位于______（房屋具體地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）份額事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.該房屋目前的登記所有權(quán)人為_(kāi)_____，系甲乙雙方共同共有。二、雙方份額約定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意對(duì)該房屋的份額進(jìn)行如下劃分：甲方享有該房屋______%的份額，乙方享有該房屋______%的份額。2.本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照上述份額享有對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分等權(quán)利。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房屋。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)將其享有的房屋份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額履行對(duì)該房屋的相關(guān)義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)妥善保管該房屋及相關(guān)資料，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋安全和正常使用的行為。如因甲方原因?qū)е路课菔軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在處分其享有的房屋份額時(shí)，應(yīng)保證交易行為的合法性和真實(shí)性，并遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知受讓方該房屋的相關(guān)情況及本協(xié)議約定的內(nèi)容。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房屋。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在甲方處分其享有的房屋份額時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額履行對(duì)該房屋的相關(guān)義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，所需費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。乙方在使用該房屋時(shí)，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е路课菔軗p或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋管理與維護(hù)1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等。各項(xiàng)費(fèi)用按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。2.對(duì)于該房屋的重大修繕或改造，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并共同決定是否進(jìn)行以及如何進(jìn)行。所需費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。3.在房屋管理和維護(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，確保房屋的正常使用和安全。五、費(fèi)用分擔(dān)1.因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常費(fèi)用，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房屋份額比例分擔(dān)。2.房屋的維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房屋份額比例分擔(dān)。如一方先行墊付相關(guān)費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的份額支付給墊付方。3.與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)份額。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的______日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將雙方的房屋份額明確記載于房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和資料。如一方拒絕配合或提供虛假資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)法完成的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定份額履行義務(wù)或擅自處分房屋份額，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定份額履行義務(wù)或擅自處分房屋份額，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)______日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印