國外房產(chǎn)置換協(xié)議書

國外房產(chǎn)置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：______________________性別：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________乙方（置換方）：姓名：______________________性別：______________________國籍：______________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意進行國外房產(chǎn)置換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、置換房產(chǎn)基本信息（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：[具體國外地址]2.房產(chǎn)類型：[如公寓、別墅等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋所有權(quán)證號：[具體號碼]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：精裝修，配備家具家電，包括但不限于空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機、沙發(fā)、床等]（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：[具體國外地址]2.房產(chǎn)類型：[如公寓、別墅等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋所有權(quán)證號：[具體號碼]6.房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如：毛坯房，未配備任何家具家電]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)置換相關(guān)事宜。在乙方未履行協(xié)議義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的合法性，確保擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等手續(xù)。負責承擔甲方房產(chǎn)在置換過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、公證費、律師費等應(yīng)由甲方承擔的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房產(chǎn)置換期間，妥善保管置換房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。向乙方如實告知置換房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)狀況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)置換相關(guān)事宜。在甲方未履行協(xié)議義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責任。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的合法性，確保擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等手續(xù)。負責承擔乙方房產(chǎn)在置換過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、公證費、律師費等應(yīng)由乙方承擔的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在房產(chǎn)置換期間，妥善保管置換房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。向甲方如實告知置換房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)狀況等。三、置換流程及時間安排（一）置換流程1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對擬置換的房產(chǎn)進行評估，評估費用由各自承擔。2.雙方根據(jù)評估結(jié)果，協(xié)商確定房產(chǎn)置換的差價及支付方式。若存在差價，由一方以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式向另一方補足。3.雙方共同委托律師事務(wù)所起草房產(chǎn)置換相關(guān)的法律文件，并辦理公證手續(xù)。公證費用由雙方按照協(xié)議約定分擔。4.雙方按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，準備并提交辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，共同前往房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，雙方進行房屋交接，確認房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況，并簽署房屋交接清單。（二）時間安排1.房產(chǎn)評估：本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)評估工作。2.差價協(xié)商及支付：評估報告出具后[x]個工作日內(nèi)，雙方完成差價協(xié)商，并按照約定支付差價。3.法律文件起草及公證：差價支付完成后[x]個工作日內(nèi)，雙方完成法律文件起草及公證手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：公證手續(xù)完成后[x]個工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)所在地辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房屋交接：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)，雙方進行房屋交接。四、差價支付方式若置換房產(chǎn)存在差價，由[差價支付方]按照以下方式向[差價收取方]支付差價：1.一次性支付：差價支付方應(yīng)在雙方協(xié)商確定差價金額后的[x]個工作日內(nèi)，將全部差價一次性支付至差價收取方指定的銀行賬戶。2.分期支付：差價支付方應(yīng)在雙方協(xié)商確定差價金額后的[x]個工作日內(nèi)，支付差價的[x]%作為首期款；剩余差價在[具體分期時間節(jié)點及每期支付比例]分期支付至差價收取方指定的銀行賬戶。五、稅費承擔1.雙方應(yīng)按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，各自承擔因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的稅費。法律法規(guī)明確規(guī)定由一方承擔的稅費，按照規(guī)定執(zhí)行。2.若因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的稅費或其他費用，由該方自行承擔。六、房屋交付與驗收（一）交付條件1.甲方應(yīng)在房屋交接前，確保置換房產(chǎn)保持協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，不存在質(zhì)量問題。2.乙方應(yīng)在房屋交接前，確保置換房產(chǎn)保持協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，不存在質(zhì)量問題。（二）交付時間及方式1.交付時間：雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，進行房屋交接。2.交付方式：雙方應(yīng)在約定的交付時間，共同前往置換房產(chǎn)所在地，進行實地交接。交接時，雙方應(yīng)共同查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并簽署房屋交接清單。（三）驗收標準1.房屋驗收應(yīng)按照雙方認可的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備清單進行。2.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)標準，不存在明顯質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲漏等。3.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能夠正常使用，如水電、燃氣、通訊等設(shè)施應(yīng)暢通無阻，家具家電應(yīng)能正常運轉(zhuǎn)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)置換相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)價值的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照置換房產(chǎn)價值的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的各項費用、遭受的經(jīng)濟損失以及乙方主張權(quán)利所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方擅自改變置換房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價值進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)置換相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照置換房產(chǎn)價值的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的各項費用、遭受的經(jīng)濟損失以及甲方主張權(quán)利所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方擅自改變置換房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價值進行賠償。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽