大廈房產(chǎn)并購協(xié)議書

大廈房產(chǎn)并購協(xié)議書?甲方（并購方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被并購方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購乙方擁有的大廈房產(chǎn)（以下簡稱"標(biāo)的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大廈房產(chǎn)并購事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息大廈位于[大廈具體地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米。大廈共有[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層。各樓層用途如下：第一層為商業(yè)店鋪，建筑面積[x]平方米；第二層至第五層為辦公區(qū)域，每層建筑面積[x]平方米；第六層至第十層為酒店客房，每層有客房[x]間，建筑面積[x]平方米；地下一層為停車場，可容納車位[x]個，建筑面積[x]平方米；地下二層為設(shè)備用房及倉儲空間，建筑面積[x]平方米。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀大廈主體結(jié)構(gòu)完好，外墻及內(nèi)部裝修保持較好狀態(tài)。目前，第一層商業(yè)店鋪已出租給[租戶名稱1]，租賃期限至[具體日期1]；第二層至第五層辦公區(qū)域部分已出租給[租戶名稱25]等，租賃情況如下：第二層：租戶[租戶名稱2]，租賃面積[x]平方米，租賃期限至[具體日期2]；第三層：租戶[租戶名稱3]，租賃面積[x]平方米，租賃期限至[具體日期3]；第四層：租戶[租戶名稱4]，租賃面積[x]平方米，租賃期限至[具體日期4]；第五層：租戶[租戶名稱5]，租賃面積[x]平方米，租賃期限至[具體日期5]。第六層至第十層酒店客房部分處于正常運營狀態(tài)，酒店名稱為[酒店名稱]，擁有客房[x]間，入住率約為[x]%。酒店配套設(shè)施包括餐廳、會議室、健身房等，均正常使用。地下停車場設(shè)施設(shè)備運行良好，車位劃線清晰，照明及通風(fēng)系統(tǒng)正常。地下二層設(shè)備用房及倉儲空間內(nèi)，消防、供電、供水、排水等設(shè)備設(shè)施均能正常運行，滿足大廈日常使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與大廈房產(chǎn)相關(guān)的一切資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、房屋租賃合同、物業(yè)合同等，并對資料的真實性、完整性進(jìn)行核實。在并購過程中，有權(quán)對大廈房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實地勘查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定的條件和方式，獲得大廈房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付并購款項。承擔(dān)并購過程中產(chǎn)生的各項稅費，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在并購?fù)瓿珊螅婪ǔ袚?dān)大廈房產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防范等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的并購款項。在收到甲方支付的全部并購款項后，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理大廈房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的與大廈房產(chǎn)相關(guān)的資料真實、合法、有效，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。如因乙方提供的資料不實給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理大廈房產(chǎn)現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，確保在并購?fù)瓿汕?，各租戶的租賃權(quán)益不受影響，且在過戶登記手續(xù)辦理前，維持大廈房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。協(xié)助甲方辦理大廈房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。三、并購款項及支付方式1.并購款項總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次大廈房產(chǎn)并購款項總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在乙方完成以下事項后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購款項的[x]%：提供與大廈房產(chǎn)相關(guān)的全部合法有效資料，并經(jīng)甲方審核通過；妥善處理大廈房產(chǎn)現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，確保各租戶簽署同意本次并購的相關(guān)文件；完成大廈房產(chǎn)的財務(wù)審計及資產(chǎn)評估，并向甲方提交審計報告和評估報告，且審計結(jié)果和評估價值符合雙方預(yù)期。在大廈房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的房產(chǎn)證后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶登記手續(xù)乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部并購款項后[x]個工作日內(nèi)，積極配合甲方辦理大廈房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交相關(guān)申請材料，確保過戶登記手續(xù)順利辦理。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.其他手續(xù)乙方負(fù)責(zé)辦理大廈房產(chǎn)涉及的土地使用證變更手續(xù)，確保土地使用權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。辦理土地使用證變更手續(xù)所需的費用由[費用承擔(dān)方]承擔(dān)。對于大廈房產(chǎn)現(xiàn)有租戶的租賃合同變更或解除事宜，乙方應(yīng)與各租戶協(xié)商一致，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在并購?fù)瓿珊?，甲方?yīng)按照租賃合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)共同辦理大廈房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理合同的變更、物業(yè)資料的移交等。物業(yè)交接手續(xù)應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后[x]個工作日內(nèi)完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付并購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照并購款項總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照并購款項總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。如因乙方逾期履行義務(wù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方提供的資料存在虛假、不實等情況，或大廈房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響并購的問題，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照并購款項總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一