購(gòu)買農(nóng)耕用地協(xié)議書

購(gòu)買農(nóng)耕用地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)耕用地具體地址]的農(nóng)耕用地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意購(gòu)買該土地用于農(nóng)耕經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該農(nóng)耕用地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（約[x]畝）。3.土地用途：僅限于農(nóng)耕用途，乙方不得擅自改變土地用途，如需進(jìn)行與農(nóng)耕相關(guān)的附屬設(shè)施建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已開墾或未開墾，有無農(nóng)作物等]，地上附著的農(nóng)作物、青苗等歸甲方所有，乙方如需保留，應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)償事宜。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地購(gòu)買款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明等文件，配合乙方到相關(guān)部門辦理土地使用備案等手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付全部土地購(gòu)買款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間將土地交付給乙方使用。向乙方如實(shí)告知該土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地的地質(zhì)條件、水利設(shè)施狀況等可能影響農(nóng)耕使用的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該土地進(jìn)行農(nóng)耕經(jīng)營(yíng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的改良和建設(shè)，但不得損害土地的基本性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地購(gòu)買款。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。保護(hù)土地及其附屬設(shè)施，不得隨意破壞或損壞，如因乙方原因造成土地或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法繳納與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，按照甲方要求清理土地上的附屬設(shè)施和農(nóng)作物，將土地恢復(fù)原狀交還給甲方。三、土地購(gòu)買款及支付方式1.土地購(gòu)買款總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部土地購(gòu)買款時(shí)，抵作土地購(gòu)買款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付土地購(gòu)買款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在甲方交付土地之日起[x]日內(nèi)，將剩余土地購(gòu)買款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款后[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件及土地現(xiàn)狀說明等資料，并確保乙方能夠正常占有和使用該土地。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或在土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照土地購(gòu)買款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證