廠房定向招租協(xié)議書(shū)

廠房定向招租協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方具體經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[x]平方米，其中租賃面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。廠房?jī)?nèi)部格局為[詳細(xì)格局描述]，包括[列舉主要區(qū)域，如生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等]。3.配套設(shè)施：甲方提供[具體設(shè)施清單，如電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。電力供應(yīng)容量為[x]千瓦，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用電需求；給排水系統(tǒng)通暢，滿足生產(chǎn)生活用水及排水要求；消防設(shè)施配備齊全且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保消防安全。廠房?jī)?nèi)設(shè)有[列舉其他配套設(shè)施，如電梯、貨梯等]，電梯數(shù)量為[x]部，貨梯承載能力為[x]噸，運(yùn)行狀況良好，能夠滿足貨物上下運(yùn)輸需求。附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)衛(wèi)室、停車場(chǎng)等]。門(mén)衛(wèi)室配備[門(mén)衛(wèi)人數(shù)及相關(guān)職責(zé)說(shuō)明]，負(fù)責(zé)廠房安全保衛(wèi)工作；停車場(chǎng)面積為[x]平方米，可停放車輛[x]輛，為乙方員工及貨物運(yùn)輸車輛提供停放便利。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為放棄續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該廠房，乙方應(yīng)按照屆時(shí)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三年租金為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。......2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前支付本季度租金。如遇法定節(jié)假日或銀行休息日，則支付日期順延至節(jié)假日或休息日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，以確保廠房及設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。如乙方未按要求履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等不可抗力因素需要提前收回廠房的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)廠房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)：保證該廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該廠房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保廠房主體結(jié)構(gòu)安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助和便利，包括但不限于協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照、協(xié)調(diào)與周邊單位的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，并確保交付時(shí)廠房及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保正常使用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方返還已支付的租金中未使用部分（如有），并要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定返還租賃保證金（如有）。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買該廠房的權(quán)利（如甲方出售該廠房）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變廠房用途，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變廠房用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)乙方自行添置的設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保安全使用。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。在租賃期間，妥善保管廠房及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建廠房及附屬設(shè)施。如需對(duì)廠房進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)廠房原狀，如乙方不恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，承擔(dān)因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)的消防安全工作，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定配備必要的消防器材，確保消防安全。定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按時(shí)騰空廠房，并將廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還廠房及附屬設(shè)施且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，或擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于廠