餐館門(mén)面分租協(xié)議書(shū)

餐館門(mén)面分租協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[餐館具體地址]的餐館門(mén)面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該門(mén)面"），并有意將其部分分租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方愿意承租該部分門(mén)面用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將餐館門(mén)面分租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租門(mén)面的具體描述1.該門(mén)面位于[餐館詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置為該餐館從[x]號(hào)至[x]號(hào)的區(qū)域（以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的圖紙或范圍為準(zhǔn)）。2.該門(mén)面現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況（詳細(xì)列舉現(xiàn)有裝修情況，如墻面裝飾、地面材質(zhì)、天花板吊頂?shù)?；設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)、桌椅、廚房設(shè)備、照明設(shè)備等）：墻面：[墻面材質(zhì)及狀況描述]地面：[地面材質(zhì)及狀況描述]天花板：[天花板材質(zhì)及狀況描述]空調(diào)：[品牌、型號(hào)及數(shù)量]桌椅：[桌椅的種類(lèi)、數(shù)量及狀況]廚房設(shè)備：[列舉主要廚房設(shè)備及狀況]照明設(shè)備：[照明設(shè)備的分布及狀況]......二、租賃用途1.乙方承租該門(mén)面僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如[餐飲品類(lèi)]餐飲服務(wù)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，遵守衛(wèi)生、環(huán)保、消防等各項(xiàng)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門(mén)面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及經(jīng)營(yíng)成本等因素，在提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方的情況下，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的保證金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)賠償甲方的損失后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。如乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用或造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該門(mén)面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，因門(mén)面產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失、退還乙方已支付的租金及押金等。3.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與餐館整體運(yùn)營(yíng)的協(xié)調(diào)性。例如，協(xié)調(diào)餐館整體的水、電、氣供應(yīng)，協(xié)助乙方處理與餐館其他租戶或相關(guān)管理部門(mén)的關(guān)系等，但甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的具體管理責(zé)任。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)門(mén)面的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。6.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理與該門(mén)面租賃相關(guān)的合法手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)合理使用該門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)門(mén)面結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成門(mén)面及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全、食品安全等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或食品安全問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。5.乙方應(yīng)遵守餐館的整體管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、公共區(qū)域使用規(guī)定等。如因乙方違反規(guī)定給餐館其他租戶或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該門(mén)面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)將該門(mén)面恢復(fù)原狀（合理?yè)p耗除外），并交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如乙方逾期繳納，相關(guān)部門(mén)有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.水電費(fèi)的計(jì)算方式及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照餐館與供水供電部門(mén)簽訂的合同執(zhí)行。乙方應(yīng)每月向甲方提供水電費(fèi)繳費(fèi)憑證，以便甲方核對(duì)。八、裝修及添附1.乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)門(mén)面進(jìn)行的裝修及添附物（不可移動(dòng)且拆除會(huì)對(duì)門(mén)面造成損壞的部分除外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方不承擔(dān)乙方裝修及添附的任何費(fèi)用補(bǔ)償。但乙方可在不影響門(mén)面整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，拆除其自行購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)備及物品。九、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。如因上述原因?qū)е潞贤獬模饨鸢凑諏?shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)按照本合同約定退還乙方。3.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該門(mén)面轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]天的；利用該門(mén)面從事違法違規(guī)活動(dòng)的；故意損壞門(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求后仍拒不修復(fù)或賠償?shù)?；違反餐館整體管理規(guī)定，給餐館其他租戶或甲方造成嚴(yán)重影響或損失，經(jīng)甲方多次勸阻仍不改正的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失：因門(mén)面產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，且在乙方要求的合理期限內(nèi)仍未解決的；未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門(mén)面，且在乙方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。十、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補(bǔ)足對(duì)方的損失。2.乙方逾期支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[x]天仍未支付的，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.因乙方原因?qū)е麻T(mén)面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方押金或租金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]天內(nèi)補(bǔ)足。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效