老宅木房買賣協(xié)議書

老宅木房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅木房，乙方有意購買該老宅木房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.老宅木房位置：該老宅木房位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.老宅木房現(xiàn)狀：老宅木房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]間房屋，結構為[具體結構，如木質框架結構等]。房屋目前保存狀況良好，但因年代久遠，部分設施可能需要修繕或更新。房屋內(nèi)部包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，各房間布局合理。3.附屬設施：與老宅木房一并出售的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子里的水井、柴房、門前的石臺階等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的老宅木房擁有合法的所有權，有權處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該房產(chǎn)的瑕疵。向乙方如實告知老宅木房的真實情況，包括房屋的歷史沿革、使用狀況、存在的質量問題等重要信息，不得隱瞞或虛報。在協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理老宅木房的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關文件和資料，并按照相關部門的要求履行必要的協(xié)助義務。在房屋交付前，負責處理與老宅木房有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付老宅木房及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付老宅木房及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理老宅木房的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務后，有權對老宅木房進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的老宅木房及附屬設施，并按照協(xié)議約定的用途合理使用。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。尊重老宅木房所在地的風俗習慣和鄰里關系，不得因購買房屋而引發(fā)不必要的糾紛。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該老宅木房，定金不予退還；若甲方違約不出售該老宅木房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理老宅木房交付手續(xù)前，乙方應向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在老宅木房產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[x]日內(nèi)，將老宅木房及附屬設施交付給乙方。2.交付標準甲方應確保老宅木房的結構安全，門窗、屋頂、墻面等主要部位無明顯損壞。附屬設施應保持正常使用功能，如上述水井能正常出水，柴房結構穩(wěn)固等。交付時，老宅木房內(nèi)部應保持清潔，無雜物堆積。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋及附屬設施的狀況，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄交付時房屋及附屬設施的現(xiàn)狀、存在的問題等情況。五、產(chǎn)權變更登記1.雙方應在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理老宅木房的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，因甲方原因導致需要額外支付的費用，由甲方承擔；因乙方原因導致需要額外支付的費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付老宅木房及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞老宅木房存在的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他重大瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并在乙方要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理相關手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變老宅木房的結構、用途或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，故意拖延或不配合甲方提供相關資料，導致手續(xù)無法按時辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：__