商鋪認購協(xié)議書效力

商鋪認購協(xié)議書效力?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設的[商鋪具體名稱]商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有認購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[具體地理位置，如某城市某區(qū)某街道某號某商場幾層幾號]，建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權登記面積為準）。2.商鋪用途該商鋪僅作[商業(yè)經(jīng)營的具體用途，如餐飲、零售、服飾等]使用。3.商鋪現(xiàn)狀甲方已完成該商鋪所在項目的[土地出讓、規(guī)劃許可、建設施工等具體階段]工作，目前該商鋪已具備[現(xiàn)房/期房]狀態(tài)，其現(xiàn)狀為[詳細描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修到何種程度等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方的認購款項。對該商鋪享有合法的處分權，并保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。在本協(xié)議履行過程中，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該商鋪的相關資料，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證（期房情況下）等，確保乙方對該商鋪的情況有充分了解。按照本協(xié)議約定的時間和條件，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。在簽訂正式合同前，不得將該商鋪另行出售給第三方。負責辦理該商鋪的竣工驗收備案手續(xù)，確保該商鋪符合交付條件。在該商鋪交付前，負責對該商鋪進行妥善保管，不得因自身原因?qū)е律啼亾p壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供該商鋪的相關資料，并對商鋪情況進行詢問和了解。在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，有權對本協(xié)議條款進行協(xié)商修改。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方按照約定簽訂正式合同并交付該商鋪。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付認購款項。提供真實有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，以便甲方及時與乙方溝通聯(lián)系。在簽訂正式合同前，對該商鋪的現(xiàn)狀、相關資料等進行充分了解，并承擔因自身了解不足而可能產(chǎn)生的風險。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照合同約定履行付款及其他相關義務。三、認購款項及支付方式1.認購定金乙方應向甲方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該認購定金在乙方與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]種方式支付認購款項：一次性付款乙方應在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，將該商鋪的全部購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在[具體時間節(jié)點]前，支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。乙方應積極配合銀行的審批工作，確保貸款順利發(fā)放。若乙方未能在約定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、正式合同簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，按照甲方提供的《商品房買賣合同》示范文本簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.在簽訂正式合同前，若乙方對本協(xié)議條款或《商品房買賣合同》示范文本有任何疑問或修改意見，應及時與甲方溝通協(xié)商。甲方應積極解答乙方的疑問，并根據(jù)雙方協(xié)商結果對相關條款進行修改完善。3.如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)與乙方簽訂正式合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并承擔乙方因此遭受的損失。4.如因乙方原因未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式合同，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，乙方無權要求甲方返還。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或隱瞞該商鋪存在的重大問題，導致乙方無法簽訂正式合同或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式合同前將該商鋪另行出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該商鋪，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議及正式合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付認購款項或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的認購定金不予退還。若乙方在簽訂正式合同前要求解除本協(xié)議，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金。若乙方未按照本協(xié)議約定或正式合同約定的用途使用該商鋪，甲方有權要求乙方限期改正；若乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同，收回該商鋪，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：_________