物業(yè)業(yè)主安全協(xié)議書

物業(yè)業(yè)主安全協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方為[物業(yè)名稱]小區(qū)[具體樓號及單元]的業(yè)主，甲方為該小區(qū)提供物業(yè)服務，為明確雙方在小區(qū)安全管理方面的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)安全管理事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)范圍：本協(xié)議所涉及的小區(qū)為[物業(yè)名稱]，位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數(shù)量]棟住宅樓及相關(guān)配套設施，如停車場、綠地、健身設施等。2.安全服務內(nèi)容人員出入管理：設立門崗，對進出小區(qū)的人員進行登記、詢問和核實身份，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。巡邏安全保障：安排保安人員定時對小區(qū)進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏過程中注意查看小區(qū)內(nèi)的治安情況、公共設施設備狀況等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告并采取相應措施。車輛停放管理：對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進行規(guī)范管理，設置停車位，引導車輛有序停放，確保消防通道、人行通道暢通無阻。對進出小區(qū)的車輛進行登記和檢查，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。安全監(jiān)控設施維護：維護小區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保其正常運行，監(jiān)控范圍覆蓋小區(qū)公共區(qū)域、主要出入口等，對監(jiān)控資料進行妥善保存，保存期限不少于[x]天。突發(fā)事件應急處理：制定突發(fā)事件應急預案，如火災、盜竊、暴力事件等，在發(fā)生突發(fā)事件時，及時組織人員進行應急處置，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務費用，用于維持小區(qū)安全管理服務的正常運轉(zhuǎn)。對乙方違反小區(qū)安全管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。根據(jù)小區(qū)實際情況和安全管理需要，合理調(diào)整安全管理措施和服務內(nèi)容，但應提前通知乙方。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準以及本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的物業(yè)服務。配備足夠數(shù)量的、具備相應資質(zhì)的保安人員，并定期對保安人員進行培訓，提高其業(yè)務素質(zhì)和服務水平。對小區(qū)內(nèi)的安全設施設備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防器材等。建立健全安全管理制度和應急預案，加強對小區(qū)安全管理工作的日常監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。積極配合政府有關(guān)部門開展治安、消防等方面的工作，接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對甲方的安全管理服務工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。在自身生命、財產(chǎn)安全受到威脅時，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和保護。有權(quán)了解小區(qū)安全管理工作的相關(guān)信息，包括安全管理制度、應急預案、安全事故處理情況等。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務費用。遵守小區(qū)安全管理規(guī)定，配合甲方的安全管理工作，如自覺接受門崗登記檢查、按照規(guī)定停放車輛等。不得擅自改變房屋用途，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在安全隱患或異常情況時，及時通知甲方。妥善保管自己的財物，做好家庭安全防范措施，如安裝防盜門、防盜窗等，因自身原因造成的財物損失，由乙方自行承擔。三、費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準：乙方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向甲方支付物業(yè)服務費用。乙方房屋建筑面積為[x]平方米，每月應支付物業(yè)服務費用[x]元。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的物業(yè)服務費用后，向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)國家政策法規(guī)、物價指數(shù)變化以及小區(qū)實際運營成本等因素，在每年[具體時間]對物業(yè)服務費用標準進行調(diào)整，但應提前[x]個月書面通知乙方。乙方應按照調(diào)整后的標準支付物業(yè)服務費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供安全管理服務，導致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已多收取的費用。若甲方未及時履行安全管理義務，導致小區(qū)發(fā)生安全事故，甲方應承擔相應的法律責任，并負責對事故造成的損失進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。若乙方違反小區(qū)安全管理規(guī)定，經(jīng)甲方勸阻無效的，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進行處理，由此給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋用途或在小區(qū)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)制止并要求乙方恢復原狀，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)向相關(guān)部門報告，由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙方自行承擔。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______