住宅自由買賣協(xié)議書(shū)

住宅自由買賣協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處住宅（以下簡(jiǎn)稱"該住宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅位置：該住宅位于[具體地址]，[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.建筑面積：該住宅建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[填寫(xiě)住宅用途，如居住]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房]，具體裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)等設(shè)施情況]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等，注明品牌、型號(hào)及使用狀況]。房屋內(nèi)現(xiàn)有物品[詳細(xì)列舉屋內(nèi)現(xiàn)有物品清單]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該住宅的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備、屋內(nèi)現(xiàn)有物品的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶或甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略撟≌嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該住宅的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)及房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。在房屋交付時(shí)，確保該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該住宅可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照法律法規(guī)及房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供相關(guān)證件和資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，及時(shí)辦理水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)交付后因使用該住宅產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。2.交付條件：該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，且能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該住宅所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備、屋內(nèi)現(xiàn)有物品進(jìn)行清點(diǎn)和查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為對(duì)該住宅的接收。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]承擔(dān)。具體費(fèi)用明細(xì)如下：契稅：由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]承擔(dān)，金額為房屋成交價(jià)格的[x%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。印花稅：由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]承擔(dān)，金額為房屋成交價(jià)格的[x%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。登記費(fèi)：由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]承擔(dān)，金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。交易手續(xù)費(fèi)：由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)]承擔(dān)，金額為建筑面積乘以[x]元/平方米，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。其他費(fèi)用：[如有其他費(fèi)用，詳細(xì)列舉并注明承擔(dān)方]六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。4.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。5.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因延遲收到購(gòu)房款而產(chǎn)生的利息損失、因房屋未能及時(shí)出售而導(dǎo)致的其他潛在損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等