宅基矛盾調(diào)解協(xié)議書

宅基矛盾調(diào)解協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________家庭住址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________家庭住址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方因宅基地使用問(wèn)題產(chǎn)生矛盾糾紛，為妥善解決該糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至為東至[相鄰方姓名或地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰方姓名或地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰方姓名或地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰方姓名或地塊標(biāo)識(shí)]。2.宅基地面積：經(jīng)測(cè)量，該宅基地面積為[x]平方米。3.宅基地使用現(xiàn)狀：目前，該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)及用途，如磚混結(jié)構(gòu)住房一棟，用于居住]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用宅基地及其附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行修繕、改建等合理處置。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用宅基地，不得擅自超出界限或改變用途。甲方有義務(wù)維護(hù)宅基地及其附屬設(shè)施的安全和完整，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定使用宅基地，確保自身權(quán)益不受侵害。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)宅基地的合法使用權(quán)，不得故意干擾甲方正常使用。乙方有義務(wù)配合甲方辦理與宅基地使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助。乙方同樣應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)，不得實(shí)施妨礙甲方使用的行為。三、宅基地使用范圍及方式1.使用范圍：雙方確認(rèn)，以宅基地現(xiàn)有邊界為限，甲方享有宅基地范圍內(nèi)土地及地上建筑物的使用權(quán)。具體使用范圍包括但不限于房屋占地、院落、附屬設(shè)施用地等。2.使用方式：甲方應(yīng)按照農(nóng)村宅基地使用的慣常方式合理使用宅基地，主要用于居住目的。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將宅基地用于非居住用途，如出租、轉(zhuǎn)讓給他人用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。四、相鄰關(guān)系處理1.通行權(quán)：雙方同意，彼此享有在對(duì)方宅基地邊界附近合理通行的權(quán)利。通行時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)對(duì)方正常生活和宅基地使用的影響，如需臨時(shí)占用對(duì)方部分宅基地通行，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得同意。2.排水、采光等：甲方房屋的排水不得對(duì)乙方房屋及宅基地造成損害，如因排水問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)保證乙方房屋享有正常的采光權(quán)利，不得擅自建造建筑物或其他設(shè)施遮擋乙方房屋采光。3.通風(fēng)權(quán)：雙方房屋之間應(yīng)保持合理的通風(fēng)間距，以保障各自房屋內(nèi)空氣的正常流通。任何一方不得實(shí)施妨礙對(duì)方房屋通風(fēng)的行為。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自超出宅基地使用范圍、改變用途或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并在乙方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如因甲方違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。損失金額的確定以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果或相關(guān)有效票據(jù)為準(zhǔn)。若甲方多次違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還因使用宅基地獲得的不當(dāng)利益，同時(shí)甲方應(yīng)按照宅基地評(píng)估價(jià)值的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，故意干擾甲方正常使用宅基地或?qū)嵤┢渌恋K甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方賠禮道歉。如因乙方違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式及金額確定方式同甲方違約責(zé)任。若乙方多次違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照宅基地評(píng)估價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。六、費(fèi)用承擔(dān)1.因宅基地使用產(chǎn)生的正常費(fèi)用：如水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，由實(shí)際使用方承擔(dān)。2.因糾紛處理產(chǎn)生的費(fèi)用：雙方因本次宅基地矛盾糾紛產(chǎn)生的調(diào)解費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、訴訟費(fèi)用（如有）等，按照責(zé)任比例分擔(dān)。若雙方無(wú)法區(qū)分責(zé)任比例，則平均分擔(dān)。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___