小區(qū)住戶分攤協(xié)議書

小區(qū)住戶分攤協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方為[小區(qū)名稱]的住戶，為了明確雙方在小區(qū)公共區(qū)域費用分攤等相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）公共區(qū)域范圍本小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、花園、廣場、停車場、電梯、樓道、樓梯間、屋頂、外墻面、消防設(shè)施、安防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等全體業(yè)主共有部分。（二）費用范圍因上述公共區(qū)域的維護、管理、運營等產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、安保費、設(shè)施設(shè)備折舊費、公共區(qū)域能耗費等（以下統(tǒng)稱"分攤費用"）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉分攤費用的具體明細及使用情況。有權(quán)參與涉及公共區(qū)域費用分攤及相關(guān)事項的討論和決策。對公共區(qū)域的使用和維護情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付分攤費用。遵守小區(qū)關(guān)于公共區(qū)域使用和管理的各項規(guī)定。配合乙方及相關(guān)管理部門開展公共區(qū)域的維護、管理等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方應(yīng)分攤的費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)公共區(qū)域的實際情況制定合理的費用分攤方案和管理措施。有權(quán)使用分攤費用對公共區(qū)域進行維護、管理和運營。2.義務(wù)定期向甲方公布分攤費用的明細及使用情況。按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用分攤費用，確保公共區(qū)域得到妥善維護和管理。對甲方關(guān)于公共區(qū)域費用分攤及管理的疑問及時進行解答和處理。接受甲方及業(yè)主委員會的監(jiān)督，不斷改進公共區(qū)域的管理服務(wù)工作。三、費用分攤方式及支付時間（一）分攤方式1.根據(jù)小區(qū)內(nèi)各住戶的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例進行分攤。具體計算公式為：甲方應(yīng)分攤費用=分攤費用總額×（甲方建筑面積÷小區(qū)總建筑面積）2.如小區(qū)總建筑面積發(fā)生變化或有新增、減少公共區(qū)域的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對分攤方式進行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付時間1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月應(yīng)分攤的費用支付至乙方指定的賬戶。2.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致支付時間順延的，乙方應(yīng)提前通知甲方。四、費用調(diào)整（一）調(diào)整情形1.因公共區(qū)域維護、管理所需的原材料價格大幅上漲、人工成本增加等客觀原因?qū)е路謹傎M用總額明顯增加的。2.小區(qū)內(nèi)新增或改造公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，需要增加相應(yīng)費用的。3.相關(guān)法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致公共區(qū)域費用標準發(fā)生變化的。（二）調(diào)整程序1.乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供費用調(diào)整的詳細說明及計算依據(jù)。2.甲乙雙方應(yīng)就費用調(diào)整事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用分攤標準和支付方式。3.如雙方無法就費用調(diào)整事宜達成一致，可通過合法途徑解決，如申請業(yè)主委員會調(diào)解、向相關(guān)部門投訴或通過法律訴訟等方式。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付分攤費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等合理措施督促甲方支付費用，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔(dān)。3.如甲方長期拖欠分攤費用，經(jīng)乙方多次催告仍不支付的，乙方有權(quán)通過法律途徑追討費用，并要求甲方承擔(dān)乙方因追討費用而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等全部費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定定期公布分攤費用明細及使用情況，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并在甲方要求后的[x]個工作日內(nèi)予以公布。2.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用分攤費用，導(dǎo)致公共區(qū)域維護管理不善，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自提高分攤費用標準或增加不合理的收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。乙方應(yīng)在甲方要求后的[x]個工作日內(nèi)退還，并按照多收費用的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：