閑置房屋經(jīng)營協(xié)議書

閑置房屋經(jīng)營協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（經(jīng)營方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有閑置房屋一處，乙方有意利用該房屋進(jìn)行特定經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方閑置房屋交由乙方經(jīng)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方閑置房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[原規(guī)劃用途]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于閑置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、簡單裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該房屋周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于道路通行條件良好、水電供應(yīng)正常、排水排污通暢等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供與房屋經(jīng)營相關(guān)的必要文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等復(fù)印件（需加蓋甲方公章）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的經(jīng)營使用情況，要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所提供的閑置房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并確保房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照登記注冊、消防驗(yàn)收備案、衛(wèi)生許可辦理等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在房屋經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修、改造及使用。有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定自主經(jīng)營，并獲取經(jīng)營收益。在經(jīng)營過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與房屋相關(guān)的問題，但因乙方自身原因?qū)е碌膯栴}除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理變更手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。定期向甲方通報(bào)房屋經(jīng)營情況，包括但不限于經(jīng)營收入、支出、盈虧狀況等。在本協(xié)議期滿或提前解除后，按照本協(xié)議約定的方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。三、經(jīng)營期限1.本協(xié)議經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.經(jīng)營期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。四、經(jīng)營收益及支付方式1.經(jīng)營收益雙方約定，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋經(jīng)營收益：在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方每月應(yīng)向甲方支付房屋經(jīng)營收益人民幣[x]元。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，于每月[具體支付日期]前將當(dāng)月經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋經(jīng)營收益，轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________3.收益調(diào)整在經(jīng)營期限內(nèi)，如因市場行情變化、房屋周邊環(huán)境改善或其他合理原因，導(dǎo)致乙方經(jīng)營收益明顯增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋經(jīng)營收益標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定狀態(tài)，應(yīng)按照房屋經(jīng)營收益總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋經(jīng)營收益總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵問題，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋經(jīng)營收益，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即將房屋交還甲方，并按照房屋經(jīng)營收益總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的經(jīng)營收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋經(jīng)營收益總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方在經(jīng)營期限屆滿或提前解除本協(xié)議后，未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方或交還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償，并按照房屋經(jīng)營收益總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式送達(dá)的，自送達(dá)之日視為送達(dá)。4.協(xié)議生效