商業(yè)公寓買賣協(xié)議書

商業(yè)公寓買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)公寓具體地址]的商業(yè)公寓（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)公寓"），乙方愿意購(gòu)買該商業(yè)公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商業(yè)公寓位于：[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準(zhǔn)。2.該商業(yè)公寓的規(guī)劃用途為：商業(yè)。3.該商業(yè)公寓的建筑結(jié)構(gòu)為：[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該商業(yè)公寓位于第[x]層。4.該商業(yè)公寓的配套設(shè)施包括：水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至該商業(yè)公寓所在位置，但乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)開通及使用手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。配備有電梯[x]部，電梯運(yùn)行狀況良好。消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可正常使用。其他配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉其他配套設(shè)施情況]二、價(jià)格及付款方式1.該商業(yè)公寓的成交價(jià)格為人民幣：[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商業(yè)公寓的房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用、過戶稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，但不包含辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該商業(yè)公寓交付給乙方使用。尾款：乙方應(yīng)在辦理該商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理完所有產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)該商業(yè)公寓享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該商業(yè)公寓。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略撋虡I(yè)公寓存在上述糾紛，影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供該商業(yè)公寓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、發(fā)票等，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該商業(yè)公寓，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或損壞該商業(yè)公寓的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因造成該商業(yè)公寓損壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該商業(yè)公寓交付給乙方使用，并保證交付時(shí)該商業(yè)公寓符合正常使用條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該商業(yè)公寓的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該商業(yè)公寓，并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，享有該商業(yè)公寓的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在該商業(yè)公寓交付后，有權(quán)對(duì)該商業(yè)公寓進(jìn)行合理使用和管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，損害甲方或第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理該商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料。在該商業(yè)公寓交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該商業(yè)公寓，不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)公寓的用途、結(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施。如因乙方原因造成該商業(yè)公寓損壞或價(jià)值減損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按照原計(jì)劃辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，甲方應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，無息退還給乙方。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[x]日內(nèi)，將該商業(yè)公寓交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該商業(yè)公寓應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)。但甲方應(yīng)保證交付時(shí)該商業(yè)公寓不存在質(zhì)量問題，如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)該商業(yè)公寓存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在該商業(yè)公寓交付之日起[x]日內(nèi)對(duì)該商業(yè)公寓進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至驗(yàn)收合格。因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘蝌?yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該商業(yè)公寓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的該商業(yè)公寓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或損壞該商業(yè)公寓的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致該商業(yè)公寓價(jià)值減損或無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變?cè)撋虡I(yè)公寓的用途、結(jié)構(gòu)或損壞其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照該商業(yè)公寓成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效