商鋪整體買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

商鋪整體買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處商鋪，愿意將該商鋪整體出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物名稱(chēng)為[建筑物名稱(chēng)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型]，目前實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂?shù)萞。商鋪附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等]，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。商鋪目前已租賃給[租戶(hù)姓名/公司名稱(chēng)]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[x]元，租賃相關(guān)情況見(jiàn)附件《租賃協(xié)議》。二、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：雙方商定該商鋪整體買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、現(xiàn)有租賃權(quán)益等一切相關(guān)權(quán)益及費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），該首付款包含已支付的定金。首付款支付后，甲方應(yīng)將商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料交付給乙方保管（如有）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方收到尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方完成商鋪交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取商鋪價(jià)款。對(duì)商鋪享有合法處分權(quán)，保證出售的商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在乙方支付首付款后，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時(shí)支付后續(xù)款項(xiàng)。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同、房屋質(zhì)量狀況等資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。保證商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，在交付前妥善保管商鋪，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或損壞商鋪附屬設(shè)施。在乙方支付尾款后[x]日內(nèi)，與乙方共同辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的法定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)有租戶(hù)與乙方的租賃關(guān)系，確保在商鋪交付時(shí)租戶(hù)按照原租賃合同約定向乙方履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е伦鈶?hù)與乙方產(chǎn)生租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在商鋪交付前，結(jié)清商鋪所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付商鋪價(jià)款。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供與商鋪相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。在商鋪交付前，有權(quán)對(duì)商鋪現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，依法享有商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付商鋪價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的法定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在商鋪交付后，按照原租賃合同約定（如有）或自行合法經(jīng)營(yíng)商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在商鋪交付后，承擔(dān)商鋪的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[x]日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；如延遲超過(guò)[x]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)商鋪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》。交接內(nèi)容包括但不限于商鋪現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、租賃合同（如有）等資料。甲方應(yīng)保證交付的商鋪及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致，且能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或需要補(bǔ)充相關(guān)資料，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的款項(xiàng)、支付違約金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付價(jià)款的，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行付款義務(wù)，并在乙方支付全部?jī)r(jià)款及違約金后按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方逾期超過(guò)[x]日仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照本協(xié)議商鋪總價(jià)款的[x%]支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《租賃協(xié)議》等相關(guān)資料，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______