禹州房屋改造協(xié)議書

禹州房屋改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于禹州市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行改造，乙方具備房屋改造的專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，結構為[結構類型，如磚混、框架等]，房屋現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)有房屋狀況，如墻面破舊、水電老化等]。（二）改造內容1.室內裝修改造拆除原有的非承重墻體，重新規(guī)劃室內空間布局，以滿足甲方的使用需求。對室內墻面進行鏟除、重新粉刷，選用環(huán)保乳膠漆，顏色為[甲方選定顏色]。地面鋪設[具體地板材質，如實木地板、瓷磚等]，規(guī)格為[具體尺寸]。天花板進行吊頂處理，采用[吊頂材料及造型，如輕鋼龍骨石膏板吊頂，造型為簡約方形]。更換室內所有門窗，外窗采用斷橋鋁合金材質，中空玻璃，顏色為[選定顏色]；內門采用實木復合門，款式為[甲方選定款式]。2.水電改造對房屋內的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，確保用電安全。重新規(guī)劃衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的給排水管道，采用優(yōu)質的PPR管，確保無滲漏。3.廚房改造拆除原有的廚房櫥柜，定制全新的整體櫥柜，材質為[櫥柜材質，如多層實木顆粒板]，顏色為[選定顏色]，款式為[甲方選定款式]，包含吊柜、地柜及臺面。安裝集成灶，品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]，具備吸油煙、燃氣灶、消毒柜等功能。鋪設廚房墻面和地面瓷磚，規(guī)格為[具體尺寸]，顏色為[甲方選定顏色]。4.衛(wèi)生間改造拆除原有的衛(wèi)生間潔具，更換為新的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等。馬桶品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]；洗手盆為[材質及款式，如陶瓷臺上盆，款式為簡約現(xiàn)代]；淋浴噴頭為[品牌及功能，如恒溫花灑]。對衛(wèi)生間進行防水處理，涂刷防水涂料[x]遍，高度不低于[具體高度]厘米，確保無滲漏。安裝集成吊頂，材質為[吊頂材質，如鋁扣板]，顏色為[甲方選定顏色]，集成吊頂內包含照明燈具和浴霸，品牌分別為[具體品牌]和[具體品牌]。（三）改造標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑裝修工程質量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范等相關標準進行施工，確保改造工程質量符合合格標準。同時，乙方所使用的建筑材料、裝飾材料及設備應符合國家環(huán)保標準及質量要求，并向甲方提供相關產(chǎn)品的質量合格證明文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限完成房屋改造工程。有權對改造工程中使用的材料、設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合約定或質量問題，有權要求乙方更換。2.義務向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件及房屋現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責協(xié)調與該房屋相鄰關系人之間的關系，確保施工順利進行。在乙方施工過程中，為乙方提供必要的施工條件，如提供臨時水電接入等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在施工過程中，如因甲方原因導致施工無法正常進行或工期延誤，有權要求甲方承擔相應的責任并賠償損失。對于甲方提出的不合理要求，有權拒絕。2.義務按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限組織施工，確保工程質量和進度。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家及地方有關施工的法律法規(guī)，文明施工，減少施工對周邊環(huán)境的影響。施工過程中如需變更改造內容，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。在改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對改造工程質量承擔保修責任，保修期按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，在保修期內如出現(xiàn)質量問題，應及時免費維修。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在改造工程進行到[具體施工階段，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[x]個月后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[x]%作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體日期]，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為開工日期起[x]天內，即[具體竣工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤在施工過程中，如遇下列情況之一，導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、政府征收、政策調整等。2.甲方提出設計變更或增加改造內容。3.甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款。4.因相鄰關系人原因導致施工無法正常進行。5.其他非乙方原因導致的工期延誤。乙方應在上述情況發(fā)生后[x]天內書面通知甲方，并提供相關證明文件。如乙方未及時通知甲方或未提供有效證明文件，導致甲方無法確認工期延誤的，乙方應承擔相應的責任。五、質量驗收（一）驗收標準改造工程質量應符合國家及地方現(xiàn)行的相關工程質量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的標準。（二）驗收程序1.中間驗收：在改造工程進行到關鍵施工節(jié)點時，如水電改造完成、主體結構改造完成等，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.竣工驗收：改造工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關部門及人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。（三）隱蔽工程驗收對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽施工。如甲方未按時驗收，乙方可自行隱蔽，但應做好記錄，甲方事后有權要求對已隱蔽工程進行檢查，如檢查合格，檢查費用由甲方承擔；如檢查不合格，乙方應負責修復，修復費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內容或要求乙方使用不符合約定的材料、設備，乙方有權拒絕執(zhí)行，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。如甲方強行要求乙方執(zhí)行，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照改造費用的[x]%支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造內容、標準和期限完成房屋改造工程，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準。如因乙方原因導致改造工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照改造費用的[x]%支付違約金，同時乙方應返還已收取的工程款，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方在施工過程中如發(fā)生安全事故，應承擔全部責任，如給甲方或第三方造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年