閑置民房流轉(zhuǎn)協(xié)議書

閑置民房流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有閑置民房一處，乙方有意流轉(zhuǎn)該閑置民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置民房流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地地號為[土地地號]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋狀況房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛(wèi)生間[x]間。房屋內(nèi)部裝修情況：地面為[裝修材料，如瓷磚、木地板等]，墻面為[裝修材料及狀況，如乳膠漆墻面、壁紙墻面等]，天花板為[裝修材料及狀況，如石膏板吊頂?shù)萞。門窗情況：入戶門為[材質(zhì)及樣式，如防盜門等]，房間門為[材質(zhì)及樣式，如木門等]，窗戶為[材質(zhì)及樣式，如鋁合金窗等]。房屋附屬設施設備情況：包含但不限于供水系統(tǒng)（水源為[自來水/井水等]，水表編號為[x]）、供電系統(tǒng)（電表編號為[x]，供電容量為[x]千瓦）、排水系統(tǒng)（排水方式為[排水管道走向及排水能力描述]）、供暖系統(tǒng)（供暖方式為[集中供暖/自供暖，如有相關設備，需注明設備品牌及型號]）、通訊設備（具備[移動/聯(lián)通/電信等]網(wǎng)絡接入條件）等。房屋周邊附屬場地情況：房屋周邊有一塊面積為[x]平方米的空地，可用于[具體用途，如停車、種植等]，場地邊界以[明確的邊界標識或描述]為準。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：雙方同意采取[轉(zhuǎn)讓/租賃/其他方式，如合作經(jīng)營等]的方式進行閑置民房流轉(zhuǎn)。2.流轉(zhuǎn)期限若采取轉(zhuǎn)讓方式，流轉(zhuǎn)期限為永久，自本協(xié)議生效之日起，該閑置民房的所有權(quán)歸乙方所有。若采取租賃方式，租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應將房屋及附屬設施設備按本協(xié)議約定的狀態(tài)返還給甲方。若采取其他方式，流轉(zhuǎn)期限根據(jù)雙方另行約定執(zhí)行。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款經(jīng)雙方協(xié)商，該閑置民房的流轉(zhuǎn)價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若采取租賃方式，每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[年付/半年付/季付/月付等]。2.支付方式若采取轉(zhuǎn)讓方式，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部流轉(zhuǎn)價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若采取租賃方式，乙方應在每年租賃期開始前[x]日，將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若采取其他方式，支付方式根據(jù)雙方另行約定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)價款。有權(quán)對乙方使用閑置民房的情況進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)收回閑置民房及附屬設施設備。2.義務保證所提供的閑置民房及相關信息真實、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付閑置民房及附屬設施設備，并保證其正常使用功能。協(xié)助乙方辦理與閑置民房流轉(zhuǎn)相關的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（若有）、備案登記等，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方式，如甲方承擔/乙方承擔/雙方各自承擔等]。在租賃期限內(nèi)，負責處理與閑置民房所有權(quán)相關的糾紛，確保乙方的正常使用不受影響。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和期限使用閑置民房及附屬設施設備。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對閑置民房進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)，若閑置民房及附屬設施設備出現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修，若甲方未履行維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。合理使用閑置民房及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設施設備。因乙方使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，不得在閑置民房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將閑置民房及附屬設施設備返還給甲方。未經(jīng)甲方同意，不得留存任何物品。負責承擔閑置民房在流轉(zhuǎn)期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等相關費用。五、房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將閑置民房及附屬設施設備交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的閑置民房應保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，附屬設施設備應能正常使用。3.驗收：乙方應在收到閑置民房及附屬設施設備后的[x]日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付驗收確認書。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付閑置民房及附屬設施設備，每逾期一日，應按照流轉(zhuǎn)價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)價款，同時甲方應按照流轉(zhuǎn)價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的閑置民房存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對閑置民房的正常使用，應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設施設備，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，在閑置民房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款不予退還。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還閑置民房及附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。