住宅預(yù)售協(xié)議書范本

住宅預(yù)售協(xié)議書范本?甲方（預(yù)售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購(gòu)甲方預(yù)售的住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.項(xiàng)目名稱：[住宅項(xiàng)目名稱]2.坐落位置：[具體地址]3.樓號(hào)及房號(hào)：[具體樓號(hào)及房號(hào)]4.建筑面積：[具體面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）5.房屋用途：[住宅用途]6.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地出讓/劃撥等]7.土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]二、預(yù)售許可證號(hào)甲方已取得該住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證，證號(hào)為：[預(yù)售許可證編號(hào)]。三、價(jià)格及付款方式1.房屋單價(jià)：每平方米人民幣[x]元，總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣[x]元。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元，占總價(jià)款的[x]%；第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款人民幣[x]元，占總價(jià)款的[x]%；第三期：在[具體日期]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元，占總價(jià)款的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元作為首付款，占總價(jià)款的[x]%，并在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，與甲方指定的銀行簽訂借款合同及相關(guān)抵押合同，辦理銀行貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[x]元，貸款期限為[x]年。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能按時(shí)足額償還貸款本息，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款。四、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的住宅交付乙方使用。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，交付日期可予以順延。2.交付條件：該住宅已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該住宅的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等；向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；該住宅的面積誤差比在合同約定的范圍內(nèi)（面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的購(gòu)房款；在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該住宅進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意；按照本協(xié)議約定的期限和條件交付住宅；對(duì)該住宅享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該住宅的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、抵押情況等；保證該住宅的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；按照本協(xié)議約定的交付條件交付住宅，并在交付前承擔(dān)該住宅的保管責(zé)任；在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等；承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買該住宅；在甲方交付的住宅不符合本協(xié)議約定的交付條件時(shí)，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；在房屋交付后，依法享有該住宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款；配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、提供資料等；按照本協(xié)議約定接收住宅，并在接收后承擔(dān)該住宅的保管責(zé)任；承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的期限交付住宅，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方交付的住宅不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件為止；整改期間，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在合理期限內(nèi)入住該住宅，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自變更該住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未取得乙方書面同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。5.若乙方擅自變更購(gòu)買的住宅房號(hào)，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[x]%向甲方支付違約金。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.如因不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____