2025前期物業(yè)管理委托合同書

2025前期物業(yè)管理委托合同書本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)?。ㄊ校┦校▍^(qū)）縣（區(qū)）簽訂：甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：法定代表人：證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人：證件號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目位置：位于中華人民共和國(guó)?。ㄊ校┦校▍^(qū)）路號(hào)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)，北緯。物業(yè)類型：（如住宅、商業(yè)、綜合等）建筑面積：總建筑面積：平方米；其中地上建筑面積：平方米；地下建筑面積：平方米。功能分區(qū)：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等功能分區(qū)，各區(qū)具體功能說明見附件一。建筑物數(shù)量及分布：共棟建筑物，其中住宅棟，商業(yè)棟，其他設(shè)施棟；具體分布見附件二。第二條物業(yè)服務(wù)期限前期物業(yè)服務(wù)期限為兩年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若業(yè)主大會(huì)未作出續(xù)聘或解聘決定，乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第三條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)基本情況項(xiàng)目名稱：位置：開發(fā)單位：其他相關(guān)單位：具體服務(wù)內(nèi)容保安服務(wù)：24小時(shí)門衛(wèi)執(zhí)勤，每小時(shí)一次巡邏，重點(diǎn)區(qū)域每半小時(shí)一次；所有訪客需登記，車輛出入需驗(yàn)證。清潔服務(wù)：每日至少清掃一次公共區(qū)域，每周三次清洗電梯，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域窗戶每季度清潔一次。綠化服務(wù)：定期修剪綠化，每月至少一次施肥，及時(shí)補(bǔ)種枯死植物，雨季做好防澇措施。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：建立24小時(shí)報(bào)修服務(wù)，常規(guī)問題2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，重大問題不得超過24小時(shí)處理；電梯、消防等設(shè)施每周一次檢查記錄。公共秩序管理：維護(hù)社區(qū)秩序，處理日常糾紛，配合公安機(jī)關(guān)做好安全防范。車輛管理：規(guī)范停車秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，禁止占道經(jīng)營(yíng)，定期檢查消防通道暢通。第四條甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方履行合同；有權(quán)提出改進(jìn)建議；查詢乙方費(fèi)用收支情況；有權(quán)要求整改不符合約定的行為；在履行必要程序后解除合同。義務(wù)配合乙方工作；按期支付費(fèi)用；提供必要工作條件；處理不屬于自己職責(zé)的問題；其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利依照合同收取費(fèi)用；制止違規(guī)行為；要求合理?xiàng)l件；保留調(diào)整費(fèi)用的前置權(quán)；違約時(shí)終止合同的權(quán)利。義務(wù)按時(shí)提供服務(wù)；接受甲方監(jiān)督；及時(shí)處理問題；定期公布收支；配合社區(qū)事務(wù)。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)保安：達(dá)95%以上滿意率；清潔：無明顯衛(wèi)生死角；綠化：覆蓋率≥90%；機(jī)電：運(yùn)行率≥98%；秩序：無重大事故?？己朔椒考径饶┯杉滓衣?lián)合考核；業(yè)主滿意度調(diào)查需達(dá)到80%及以上；考核結(jié)果作為費(fèi)用調(diào)整依據(jù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件三。第七條合同金額與支付方式費(fèi)用確定年度費(fèi)用：人民幣元（大寫：元整）。計(jì)算方式：。服務(wù)費(fèi)用：元/平方米，按月收??；電梯、二次供水等費(fèi)用按實(shí)分?jǐn)?。支付時(shí)間：每月日前支付；逾期按日%支付滯納金。代收代付水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代付；每月日前公布收支，業(yè)主確認(rèn)后執(zhí)行。第八條專項(xiàng)維修資金使用范圍建筑物共有部分維修；共有設(shè)施專項(xiàng)維修；電梯、消防等設(shè)施維護(hù)。管理方法設(shè)立專用賬戶；審批流程：維修申請(qǐng)→方案制定→業(yè)主確認(rèn)→實(shí)施；續(xù)籌方案需業(yè)主大會(huì)通過。第九條變更與終止變更條件雙方協(xié)商一致；不可抗力影響；影響履行的客觀情況。終止條件期限屆滿；實(shí)質(zhì)性違約；業(yè)主大會(huì)決定；不可抗力導(dǎo)致無法履行。終止程序30天書面通知對(duì)方；結(jié)算費(fèi)用；移交資料和設(shè)施；聯(lián)合公告。第十條違約責(zé)任甲方違約拒付費(fèi)用：按日%支付違約金。中斷乙方工作：賠償實(shí)際損失。拖欠費(fèi)用：影響服務(wù)視為違約。乙方違約未按標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)：賠償損失。延誤報(bào)修：按次元處罰。私分資金：返還并賠償損失。損失賠償因安全疏忽導(dǎo)致?lián)p害：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估由雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第十一條附則補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜以補(bǔ)充協(xié)議解決，同等法律效力。未盡事宜雙方協(xié)商解決。送達(dá)方式書面文件通過掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)。地址變更需提前書面通知，否則責(zé)任自負(fù)。爭(zhēng)議解決協(xié)商不成向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。生效條件甲乙雙方簽章后生效。前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束自動(dòng)終止。其他本合同正本一式份，甲乙各執(zhí)一份，報(bào)相關(guān)部門一份。附件包含本合同不可分割的部分，具有同等效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：