房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2025年第一季度青島寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)概況報(bào)告

青島2025年第一季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬(wàn))成交時(shí)間土地用途土地面積(平方米)(萬(wàn)元)容積率(元/平方米)市南區(qū)河北保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青島青鐵智能科技有限公司北京方興亦城置業(yè)有限公司新型產(chǎn)業(yè)用地42,786.7來(lái)源：青島市自然資源和規(guī)劃局，戴德梁行研究部新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)個(gè)↓個(gè)個(gè)平均租金水平0寫(xiě)字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量1,835,528平方米(元/平方米/月)市南CBD嶗山CBD市北CBD注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金來(lái)源：戴德梁行研究部平方米0租賃成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)卓越世紀(jì)中心T1市北CBD某農(nóng)業(yè)公司國(guó)信金融中心嶗山CBD某建筑公司中海大廈市北CBD某教育培訓(xùn)公司上實(shí)中心T8嶗山CBD某建筑設(shè)計(jì)公司數(shù)字科創(chuàng)港市南CBD某物流公司海航萬(wàn)邦中心市南CBD某貨運(yùn)公司專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)·2025年一季度，青島海信大廈全部樓層入市，推升青島優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)·本季度，搬遷類需求是青島市場(chǎng)成交主要來(lái)源，盡管新設(shè)立成交較之前有所提升但市場(chǎng)增量需求仍處于較低水平，全市凈吸納量為19,165平方米，市場(chǎng)整體空置率為25%,較為穩(wěn)定。市場(chǎng)整體租金水平繼續(xù)呈下行態(tài)勢(shì)，環(huán)比下·從需求方面來(lái)看，本季度市場(chǎng)三大需求主力來(lái)自物流與運(yùn)輸、建筑和TMT,分別占所有行業(yè)總成交面積的26%、21%和16%。物流與運(yùn)輸業(yè)中貨代類企·未來(lái)三年內(nèi)將有約36萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將為·長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將持續(xù)分化，頭部樓宇出租率將維持較高水平，多數(shù)樓宇將面臨激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)，在新租需求有限的情況下，業(yè)主方應(yīng)優(yōu)先做好續(xù)·3月7日，青島市政府發(fā)布的《青島市促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)若干措施》提出發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)促就業(yè)作用，支持區(qū)(市)盤(pán)活閑置、低效樓宇資源，打造一批高質(zhì)戴德梁行-9青島零售市場(chǎng)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)個(gè)↓↓個(gè)0零售市場(chǎng)各區(qū)域概況零售市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量4,139,300平方米(萬(wàn)平方米)/月)中山路臺(tái)東4.19%新都心嶗山注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。來(lái)源：戴德梁行研究部中山路新都心香港中路戴德梁行-12青島零售市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)(2025-2027)長(zhǎng)江UP·青年中心朱家洼高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目物美青島數(shù)字廣場(chǎng)朱家洼高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目物美青島數(shù)字廣場(chǎng)■CBD■新都心■嶗山李滄王府井喜悅購(gòu)物中心0膠南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中德未來(lái)城博士郵商業(yè)綜合體臺(tái)東UP·芒盒里■中山路■臺(tái)東香港中路李滄吾悅廣場(chǎng)Betterneversettles戴德梁行-14青島零售市場(chǎng)青島零售市場(chǎng)主要新店開(kāi)幕新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)商圈租戶華潤(rùn)萬(wàn)象城香港中路SamEdelman零售700,000海信廣場(chǎng)香港中路MardiMercredi零售0海信廣場(chǎng)香港中路YUNNANS餐飲華潤(rùn)萬(wàn)象城香港中路Songmont零售華潤(rùn)萬(wàn)象城香港中路肉肉大米餐飲■香港中路■中山路■臺(tái)東■李村■嶗山■CBD■新都心■其他來(lái)源：戴德梁行研究部青島零售市場(chǎng)青島零售市場(chǎng)·2·2025年一季度，家佳源(市北)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，全市目前優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目總存量升至413.9萬(wàn)平方米?！け炯径惹鄭u零售市場(chǎng)保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米435元，新項(xiàng)目出租率相對(duì)較高，整體市場(chǎng)空置率微將至8.26%。·未來(lái)三年青島零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)65萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目的入市將為青島引入多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，助力青島商業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)升·未來(lái)，青島不同商圈的各購(gòu)物中心繼續(xù)進(jìn)行差異化品牌調(diào)整來(lái)提升客流量。香港中路等城市傳統(tǒng)核心商圈則通過(guò)不斷豐富業(yè)態(tài)、品牌調(diào)整來(lái)提檔升級(jí)、持續(xù)改造、從而保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。城市新興商圈則更加突出便利、親民、大眾化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?月10日，青島市人民政府發(fā)布了《青島市大力提振消費(fèi)實(shí)施方案》,圍繞多個(gè)消費(fèi)方向出臺(tái)配套措施，將為青島零售市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。 戴德梁行山東區(qū)域總經(jīng)理研究部分析師北區(qū)研究部主管戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司，通過(guò)兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)、策略發(fā)展顧問(wèn)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無(wú)限超越”,贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽或關(guān)注我們的O2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來(lái)源收集，包括由戴德梁行委托完成的報(bào)告。本報(bào)告僅供信息參考之用，其中可能包含錯(cuò)誤或遺漏；本報(bào)告不對(duì)其