現(xiàn)代物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同范本

現(xiàn)代物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號

甲方法定代表人/負責人：×××

甲方聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號

乙方法定代表人/負責人：×××

乙方聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡介：

甲方作為物業(yè)管理有限公司，擁有×××物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權。乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備購買或租賃該物業(yè)的需求。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的行為，保障雙方的合法權益，促進交易的順利進行。雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護合同的履行。

本合同的內(nèi)容包括物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀本合同，確認無異議后簽字蓋章，以使本合同生效。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則本合同自動終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。如一方需變更或解除合同，應提前××天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。否則，擅自變更或解除合同的一方應承擔相應的違約責任。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的效力。

雙方在簽訂合同時，已充分了解并同意本合同的內(nèi)容。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間關于×××物業(yè)的轉(zhuǎn)讓關系，明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間、質(zhì)量標準、維修責任、履約保證等。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，以下簡稱“買方”。

2.乙方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

3.物業(yè)：指位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)物業(yè)。

4.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方應支付給甲方的物業(yè)購買價格，如租賃，則指租金金額。

5.交付日期：指甲方將物業(yè)交付給乙方的日期。

6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證其對物業(yè)擁有合法的轉(zhuǎn)讓權，無任何權利瑕疵。

2.甲方應在合同約定的交付日期將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合約定的質(zhì)量標準。

3.甲方應提供與物業(yè)相關的所有必要資料，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

4.甲方應履行合同約定的其他義務。

乙方的權利與義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付條件支付轉(zhuǎn)讓價款或租金。

2.乙方應按照合同約定的時間接受物業(yè)的交付。

3.乙方應合理使用物業(yè)，并按照合同約定負責物業(yè)的維護和保養(yǎng)。

4.乙方應履行合同約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），包括但不限于物業(yè)的購買價、轉(zhuǎn)讓稅費、手續(xù)費用等。乙方應按照以下支付條件支付轉(zhuǎn)讓價款：

1.合同簽署后×日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的×%。

2.物業(yè)交付前×日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的×%。

3.剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應按照甲方指定的賬戶分期支付，每期支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。

乙方應在每期支付期限內(nèi)按時支付轉(zhuǎn)讓價款，否則甲方有權延遲交付物業(yè)，并按遲延交付部分價款的日千分之×計收違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為××年。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則本合同自動終止。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的×%。

2.甲方延遲交付物業(yè)的，乙方有權要求甲方支付遲延交付部分的日千分之×違約金。

3.乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權延遲交付物業(yè)，并按遲延交付部分價款的日千分之×計收違約金。

4.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，并可以根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任。

5.雙方應嚴格履行合同約定的其他義務，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。

6.本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。本合同的修改、補充部分與本合同具有同等法律效力。

7.本合同的爭議應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后，因不可預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）和其他客觀障礙（如交通中斷、通信癱瘓等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力提供相關證明文件。雙方應立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同項下的義務。如不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止事宜。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應繼續(xù)履行本合同的剩余義務。如因不可抗力事件導致一方損失，另一方應在能力范圍內(nèi)給予適當協(xié)助和補償。

第八條爭議解決

1.本合同的爭議應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議影響合同的正常履行。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方應遵守訴訟程序，配合法院審理，并接受法院的判決。

3.在爭議解決過程中，雙方仍應繼續(xù)履行本合同項下的義務，除非法院判決或仲裁裁決另有規(guī)定。

4.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇××仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.雙方在簽訂合同時，已充分了解本合同的內(nèi)容，并同意本合同爭議解決條款的約定。本合同爭議解決條款具有獨立性，不受合同其他條款的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、協(xié)商、變更等事項，一方應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。除非對方書面否認，通知自送達之日起視為已送達。

2.合同變更：本合同的變更應書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認。合同變更僅對簽署變更協(xié)議的雙方具有約束力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓目的已經(jīng)實現(xiàn)；

c.不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，且雙方同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。

5.本合同的任何補充協(xié)議、附件等，均應視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附錄包括物業(yè)基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等詳細資料。附錄為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括雙方提供的相關證明文件、資料等。附件為本合同的補充，對雙方具有約束力。

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