尚城項目分析及對策

尚城項目分析及對策項目背景信息物業(yè)類別：住宅，商鋪物業(yè)地址：揚州市邗江南路88號（大學(xué)城旁）交通狀況：29路，38路，39路容積率：1.31綠化率：35%占地面積：153866平方米總建筑面積：204496平方米開發(fā)商：揚州教育資產(chǎn)|宙輝教育置業(yè)物業(yè)：上海萬科物管（物管顧問）營銷代理：深圳城市策略景觀設(shè)計：廣州太合景觀設(shè)計公司項目背景信息所屬地塊：210地塊所屬區(qū)位：南區(qū)售樓：888888888開發(fā)商簡介香港宙輝企業(yè)與揚州教育資產(chǎn)公司組建的合資企業(yè)，注冊資金5000萬，主營房地產(chǎn)開發(fā)，以城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)。項目圖片樓盤

戶型戶型分析運用swot法則對尚城項目進行相關(guān)分析優(yōu)勢劣勢機遇威脅優(yōu)勢1地處揚州南區(qū)，在揚州經(jīng)濟發(fā)展中處于重要位置，是未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，升值前景看好。2項目配套措施較完善（包括streetmail，商業(yè)街，主題會所，幼兒園，銀行，郵局，診所等）3交通配套（交通已開通29路，38路，39路）交通便捷，并不斷得到完善。4戶型多樣，可供不同需求人群選擇。5樓盤價格性價比很高6所在地人文薈萃（緊鄰揚州大學(xué)城）劣勢1市場存在不確定的因素較多，會給項目繼續(xù)開發(fā)帶來不可預(yù)見風(fēng)險2揚州南區(qū)暫未全面開發(fā)，周邊居民較少，會給客戶購買商鋪心理造成一定影響。3本區(qū)域商業(yè)物業(yè)形象定位尚需進一步引導(dǎo)。4周邊還有其他一些住宅項目，造成市場競爭激烈，會分流部分客戶。5項目目前所有配套措施尚未完全建成，會影響客戶選擇。機會1項目所處揚子津科教園，位于南區(qū)中心，高校云集，師生8萬余人，融科教，文化，旅游，生態(tài)于一體，為尚城薈萃濃郁的人文氣息。2市政府“告別運河時代，走向長江時代，建設(shè)濱江都市”城市總體規(guī)劃，向南發(fā)展作為未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，給項目帶來新的賣點。3第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，未來商業(yè)物業(yè)需求較大4揚州市國民經(jīng)濟運行穩(wěn)定，居民消費能力增強。住宅市場進入新的發(fā)展階段。5投資者，消費者，經(jīng)營者看好南區(qū)的發(fā)展前景。威脅1政府為保障居民基本住房，提供大量經(jīng)濟適用房及廉租房，會在一定程度分流客戶。2周邊住宅市場競爭激烈，市場競爭者較多。3各競爭者對手紛紛引進新技術(shù)，新的經(jīng)營理念，及先進的營銷團隊。4外地發(fā)展商開始進入揚州的地產(chǎn)界，必將加劇競爭。5周邊其他項目建筑風(fēng)格別具特色，對本項目將造成一定影響。項目對策針對項目的具體情況，我們可以為該項目提出一些對策如下：1項目開發(fā)商加快對住宅區(qū)周邊配套生活基本設(shè)施的建設(shè)。2在后續(xù)開發(fā)中適時引進新的技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活，豐富住宅的內(nèi)涵。3與有實力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，搞好售樓服務(wù)，及有責(zé)任感的物業(yè)公司合作，搞好物業(yè)服務(wù)。4做好市場調(diào)查，開發(fā)出可供