2025標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

2025標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)”）市區(qū)簽訂：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：姓名：證件XX：地址：聯(lián)系XX：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系XX：鑒于賣(mài)方為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并依法取得位于市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)；買(mǎi)方擬購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的商品房，并支付相應(yīng)的價(jià)款；雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）位于市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)，設(shè)計(jì)用途為住宅，規(guī)劃或預(yù)售房號(hào)為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。1.3該房屋的總層數(shù)為層，其中地下層，地上層。1.4該房屋的結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為，滿(mǎn)足居住條件。1.5該房屋所在小區(qū)的規(guī)劃用途為居住小區(qū)，包括等配套設(shè)施和公共設(shè)施（以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。1.6該房屋的現(xiàn)狀為：（如：已封頂、未封頂、毛坯等）。買(mǎi)方確認(rèn)已實(shí)地查看該房屋，了解其現(xiàn)狀及相關(guān)情況。第二條房屋價(jià)款2.1該房屋的總成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元（￥），包括該房屋及其附屬設(shè)施、公共設(shè)施的價(jià)款。2.2房屋價(jià)款的支付方式為：（如：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付等）。2.3分期支付的，買(mǎi)方應(yīng)按下列約定支付：第一期：人民幣（大寫(xiě)）元（￥），應(yīng)于年月日前支付；第二期：人民幣（大寫(xiě)）元（￥），應(yīng)于年月日前支付；第三期：人民幣（大寫(xiě)）元（￥），應(yīng)于年月日前支付；依此類(lèi)推。2.4按揭貸款支付的，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并按貸款機(jī)構(gòu)的要求支付首付款及相關(guān)費(fèi)用。2.5房屋價(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)：，開(kāi)戶(hù)行：，賬號(hào)：。第三條房屋交付3.1賣(mài)方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給買(mǎi)方。交付條件為：該房屋已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，并已取得《商品房準(zhǔn)許交付使用通知書(shū)》。3.2交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供下列文件：《房屋所有權(quán)證》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；《商品房準(zhǔn)許交付使用通知書(shū)》；《小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。3.3買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若買(mǎi)方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或解決；若買(mǎi)方未在上述期限內(nèi)提出異議，則視為該房屋已按約定交付。3.4房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余款項(xiàng)（如有）。3.5賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向買(mǎi)方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1賣(mài)方應(yīng)自該房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件之日起日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)。4.2辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用由方承擔(dān)（如：買(mǎi)方承擔(dān)契稅、交易服務(wù)費(fèi)等，賣(mài)方承擔(dān)開(kāi)發(fā)稅、土地增值稅等）。4.3賣(mài)方未按約定時(shí)間協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)按日向買(mǎi)方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。4.4買(mǎi)方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，若需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，并按約定的條件履行通知義務(wù)。第五條買(mǎi)方的義務(wù)5.1買(mǎi)方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，不得逾期支付。5.2買(mǎi)方應(yīng)提供辦理房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的全部資料，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。5.3買(mǎi)方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞公共設(shè)施。5.4買(mǎi)方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第六條賣(mài)方的義務(wù)6.1賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并提供交付所需的全部文件。6.2賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。6.3賣(mài)方應(yīng)保證該房屋不存在因賣(mài)方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。6.4賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交付房屋前的維修責(zé)任，若房屋在交付使用前出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方通知后及時(shí)予以修復(fù)。6.5賣(mài)方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定，確保買(mǎi)方的合法權(quán)益不受侵害。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方逾期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按日向賣(mài)方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。7.2賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向買(mǎi)方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。7.3若因買(mǎi)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任；若因賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解除合同或由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.4任何一方違約，應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。第八條不可抗力8.1若因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第九條合同的變更與解除9.1本合同的任何變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2在本合同履行過(guò)程中，若發(fā)生下列情形之一，買(mǎi)方有權(quán)解除合同：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋超過(guò)日；賣(mài)方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證超過(guò)日；該房屋被依法查封或限制轉(zhuǎn)讓。9.3買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按約定支付違約金。9.4在買(mǎi)方解除合同前，若買(mǎi)方已支付部分房款并辦理了按揭貸款，則貸款機(jī)構(gòu)已收取的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，已歸還的貸款本息部分由貸款機(jī)構(gòu)退還買(mǎi)方。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同約定的內(nèi)容相沖突，否則視為無(wú)效。第十二條其他約定12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，買(mǎi)方份，賣(mài)方份，其他用于辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)方（簽字）：姓名：