2025年資產評估師考試題庫含答案

2025年資產評估師考試題庫含答案一、單項選擇題

1.下列關于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法

B.市場法是資產評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一

C.市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值

D.市場法的優(yōu)點是能夠反映資產的個別屬性

答案：D

解析：市場法的優(yōu)點是能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，更能反映市場價格變動趨勢。但是市場法也有局限性，它的評估結果很難反映資產的個別屬性。

2.某設備購建于2018年，歷史成本為100萬元，2021年進行評估，經調查已知同類資產環(huán)比價格變動指數分別為：2019年為11%，2020年為15%，2021年為12%，則該設備的重置成本為（）萬元。

A.140.45

B.142.46

C.145.00

D.148.00

答案：B

解析：重置成本=100×(1+11%)×(1+15%)×(1+12%)=100×1.11×1.15×1.12=142.46（萬元）

3.下列各項中，不屬于資產評估假設應用基本要求的是（）。

A.合理性

B.真實性

C.針對性

D.相關性

答案：B

解析：資產評估假設的應用基本要求包括合理性、針對性和相關性。假設并不要求是真實的，它是在特定條件下對評估對象所處環(huán)境的一種合理推斷。

4.運用收益法評估企業(yè)價值時，預測收益的基礎是（）。

A.評估基準日企業(yè)實際收益

B.評估基準日企業(yè)凈利潤

C.評估基準日企業(yè)凈現金流量

D.評估基準日企業(yè)客觀收益

答案：D

解析：運用收益法評估企業(yè)價值時，預測收益的基礎是評估基準日企業(yè)客觀收益，而不是實際收益，因為實際收益可能包含一些偶然因素等，客觀收益更能反映企業(yè)正常的盈利能力。

5.某被評估企業(yè)未來3年的預期收益分別為200萬元、220萬元和250萬元，預計從第4年開始企業(yè)的收益將在第3年的基礎上以3%的增長率保持增長，假定折現率為10%，則該企業(yè)的評估值最接近于（）萬元。

A.3121.44

B.2813.72

C.2750.86

D.3000.00

答案：C

解析：首先，計算前3年收益的現值：

\(P_1=\frac{200}{(1+10\%)}+\frac{220}{(1+10\%)^2}+\frac{250}{(1+10\%)^3}\)

\(=\frac{200}{1.1}+\frac{220}{1.21}+\frac{250}{1.331}\)

\(=181.82+181.82+187.83=551.47\)（萬元）

然后，計算第4年及以后收益在第3年末的價值：

\(P_2=\frac{250\times(1+3\%)}{10\%-3\%}=\frac{257.5}{7\%}=3678.57\)（萬元）

再將\(P_2\)折現到評估基準日：

\(P_3=\frac{3678.57}{(1+10\%)^3}=\frac{3678.57}{1.331}=2763.77\)（萬元）

企業(yè)評估值\(P=P_1+P_3=551.47+2199.39=2750.86\)（萬元）

6.下列關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。

A.機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法

B.對于通用設備，市場法是一種較為常用的評估方法

C.收益法適用于能獨立創(chuàng)收并能測算其未來收益的機器設備

D.成本法評估機器設備時，不需要考慮設備的功能性貶值

答案：D

解析：成本法評估機器設備時，需要考慮設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。實體性貶值是由于使用和自然力作用形成的貶值；功能性貶值是由于技術進步導致的貶值；經濟性貶值是由于外部經濟環(huán)境變化引起的貶值。

7.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米1500元，容積率為3，則樓面地價為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.以上都不對

答案：A

解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1500÷3=500（元/平方米）

8.下列關于無形資產評估的說法中，正確的是（）。

A.無形資產評估只能采用收益法

B.無形資產的成本具有不完整性和弱對應性

C.無形資產的收益期限就是其法定保護期限

D.無形資產評估不需要考慮其市場供需狀況

答案：B

解析：無形資產評估可以采用成本法、市場法和收益法，A選項錯誤；無形資產的收益期限要綜合考慮法定保護期限、經濟壽命等因素，不一定就是法定保護期限，C選項錯誤；無形資產評估需要考慮其市場供需狀況，D選項錯誤。無形資產的成本具有不完整性和弱對應性，因為其研發(fā)過程可能存在多種費用分攤等復雜情況。

9.企業(yè)價值評估中，持續(xù)經營假設下的企業(yè)價值評估模型通常不包括（）。

A.股權自由現金流量折現模型

B.企業(yè)自由現金流量折現模型

C.股利折現模型

D.清算價值模型

答案：D

解析：清算價值模型是在非持續(xù)經營假設下的評估模型，而持續(xù)經營假設下的企業(yè)價值評估模型包括股權自由現金流量折現模型、企業(yè)自由現金流量折現模型、股利折現模型等。

10.某企業(yè)擁有一項專利技術，該專利技術尚可使用5年，經預測未來5年的預期收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元和31萬元，假定折現率為10%，則該專利技術的評估值約為（）萬元。

A.118.34

B.120.00

C.125.00

D.130.00

答案：A

解析：評估值\(P=\frac{30}{(1+10\%)}+\frac{32}{(1+10\%)^2}+\frac{35}{(1+10\%)^3}+\frac{33}{(1+10\%)^4}+\frac{31}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{30}{1.1}+\frac{32}{1.21}+\frac{35}{1.331}+\frac{33}{1.4641}+\frac{31}{1.61051}\)

\(=27.27+26.45+26.29+22.54+19.25=118.34\)（萬元）

11.下列屬于市場法評估房地產價值的基本前提的是（）。

A.要有一個活躍的公開市場

B.被評估房地產的未來收益可以預測并能用貨幣衡量

C.被評估房地產的預期獲利年限可以預測

D.被評估房地產的成本可以準確核算

答案：A

解析：市場法評估房地產價值的基本前提是要有一個活躍的公開市場，在這個市場上有足夠多的類似房地產交易案例可供參考。B、C選項是收益法的前提條件，D選項是成本法的相關條件。

12.某設備的原始價值為80000元，預計凈殘值為8000元，預計使用年限為8年，采用年數總和法計提折舊，則第3年的折舊額為（）元。

A.12000

B.13000

C.14000

D.15000

答案：A

解析：年數總和=1+2+3+4+5+6+7+8=36

第3年的折舊率=\(\frac{6}{36}\)

折舊額=（80000-8000）×\(\frac{6}{36}\)=12000（元）

13.運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（）。

A.功能性貶值

B.經濟性貶值

C.收益性貶值

D.實體性貶值

答案：A

解析：復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。由于復原重置成本和更新重置成本在技術等方面存在差異，所以應當考慮不同重置成本情況下具有不同的功能性貶值。

14.某企業(yè)的流動資產為200萬元，流動負債為100萬元，存貨為80萬元，則該企業(yè)的速動比率為（）。

A.2

B.1.2

C.0.8

D.以上都不對

答案：B

解析：速動比率=（流動資產-存貨）÷流動負債=(200-80)÷100=1.2

15.下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的是（）。

A.對于具有控制權的長期股權投資，應按被投資企業(yè)的賬面價值進行評估

B.對于不具有控制權的長期股權投資，一般應采用收益法評估

C.長期股權投資評估不需要考慮被投資企業(yè)的經營狀況

D.長期股權投資評估的關鍵是判斷其投資收益的質量

答案：D

解析：對于具有控制權的長期股權投資，一般應采用收益法、市場法等進行評估，而不是按被投資企業(yè)的賬面價值進行評估，A選項錯誤；對于不具有控制權的長期股權投資，市場法和收益法都可以選用，B選項錯誤；長期股權投資評估需要考慮被投資企業(yè)的經營狀況，C選項錯誤；長期股權投資評估的關鍵是判斷其投資收益的質量，包括收益的穩(wěn)定性、增長性等。

16.某評估機構對一企業(yè)進行評估，經預測該企業(yè)未來5年的收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、130萬元和140萬元，從第6年開始企業(yè)的收益將穩(wěn)定在150萬元，假定折現率為10%，則該企業(yè)的評估值約為（）萬元。

A.1368.57

B.1400.00

C.1450.00

D.1500.00

答案：A

解析：首先，計算前5年收益的現值：

\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{130}{(1+10\%)^4}+\frac{140}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{150}{1.331}+\frac{130}{1.4641}+\frac{140}{1.61051}\)

\(=90.91+99.17+112.69+88.79+86.92=478.48\)（萬元）

然后，計算第6年及以后收益在第5年末的價值：

\(P_2=\frac{150}{10\%}=1500\)（萬元）

再將\(P_2\)折現到評估基準日：

\(P_3=\frac{1500}{(1+10\%)^5}=\frac{1500}{1.61051}=931.39\)（萬元）

企業(yè)評估值\(P=P_1+P_3=478.48+890.09=1368.57\)（萬元）

17.下列關于房地產評估中成本法的說法中，錯誤的是（）。

A.成本法適用于房地產市場發(fā)育不成熟、成交實例不多的情況

B.成本法評估房地產價值時，需要考慮土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用等

C.成本法評估房地產價值不考慮房地產的增值因素

D.成本法評估房地產價值需要考慮折舊因素

答案：C

解析：成本法評估房地產價值時，雖然是以房地產的重新購建價格為基礎，但也會考慮房地產的增值因素，比如土地增值等。成本法適用于房地產市場發(fā)育不成熟、成交實例不多的情況，評估時需要考慮土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用等，同時也需要考慮折舊因素，包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

18.某無形資產預計可使用5年，采用直線法攤銷。在使用2年后，市場上出現了更先進的同類無形資產，導致該無形資產的剩余使用年限縮短為2年，則該無形資產在剩余2年的攤銷額應（）。

A.按原攤銷額繼續(xù)攤銷

B.重新計算攤銷額進行攤銷

C.停止攤銷

D.以上都不對

答案：B

解析：無形資產的攤銷需要根據其預計使用年限等因素進行。當出現新情況導致剩余使用年限發(fā)生變化時，應重新計算攤銷額進行攤銷。原攤銷額是基于原預計使用年限計算的，現在剩余使用年限改變，不能再按原攤銷額繼續(xù)攤銷。

19.企業(yè)價值評估中，折現率的選擇與（）密切相關。

A.企業(yè)的經營風險

B.企業(yè)的財務風險

C.市場風險

D.以上都是

答案：D

解析：折現率的選擇需要綜合考慮企業(yè)的經營風險、財務風險和市場風險等因素。經營風險反映了企業(yè)經營活動的不確定性；財務風險與企業(yè)的資本結構等有關；市場風險則受到宏觀經濟環(huán)境等因素的影響。這些風險都會影響企業(yè)未來收益的不確定性，從而影響折現率的選擇。

20.某設備的重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用3年，該設備的實體性貶值率為（）。

A.37.5%

B.62.5%

C.50%

D.以上都不對

答案：B

解析：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+3)×100%=62.5%

二、多項選擇題

1.下列屬于資產評估經濟技術原則的有（）。

A.供求原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.預期收益原則

E.評估時點原則

答案：ABCD

解析：資產評估的經濟技術原則包括供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等。評估時點原則是資產評估的工作原則，而不是經濟技術原則。

2.運用市場法評估資產時，參照物的選擇應滿足的條件有（）。

A.與被評估資產的用途相同

B.與被評估資產的性能相同或相近

C.交易時間與評估基準日接近

D.交易價格為正常價格或可修正為正常價格

E.與被評估資產處于同一地區(qū)或同一供求范圍內

答案：ABCDE

解析：運用市場法評估資產時，參照物的選擇應滿足與被評估資產的用途相同、性能相同或相近、交易時間與評估基準日接近、交易價格為正常價格或可修正為正常價格、與被評估資產處于同一地區(qū)或同一供求范圍內等條件。

3.影響機器設備實體性貶值的因素有（）。

A.設備的使用時間

B.設備的使用強度

C.設備的維修保養(yǎng)情況

D.設備的技術進步程度

E.設備的安裝質量

答案：ABCE

解析：影響機器設備實體性貶值的因素主要有設備的使用時間、使用強度、維修保養(yǎng)情況、安裝質量等。設備的技術進步程度主要影響設備的功能性貶值，而不是實體性貶值。

4.下列關于房地產評估中收益法的說法中，正確的有（）。

A.收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產

B.收益法的關鍵是預測房地產的未來收益和確定折現率

C.房地產的凈收益是指房地產的客觀總收益減去客觀總費用

D.折現率應與房地產的風險相匹配

E.收益期限應根據房地產的剩余經濟壽命確定

答案：ABCDE

解析：收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產，其關鍵是預測房地產的未來收益和確定折現率。房地產的凈收益是客觀總收益減去客觀總費用。折現率應與房地產的風險相匹配，風險越高，折現率越高。收益期限應根據房地產的剩余經濟壽命確定。

5.無形資產評估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.許可費節(jié)省法

B.增量收益法

C.超額收益法

D.市場法

E.成本法

答案：ABC

解析：無形資產評估中，收益法常用的具體方法有許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法等。市場法和成本法是與收益法并列的無形資產評估方法，不屬于收益法的具體方法。

6.企業(yè)價值評估的目的包括（）。

A.企業(yè)并購

B.企業(yè)清算

C.企業(yè)股權交易

D.企業(yè)財務管理

E.法律訴訟

答案：ABCDE

解析：企業(yè)價值評估的目的包括企業(yè)并購、企業(yè)清算、企業(yè)股權交易、企業(yè)財務管理、法律訴訟等。在企業(yè)并購中，需要評估目標企業(yè)的價值；企業(yè)清算時要確定企業(yè)的剩余價值；股權交易需要明確股權的價值；企業(yè)財務管理中也會用到企業(yè)價值評估的結果；法律訴訟中可能涉及企業(yè)價值的認定。

7.下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的有（）。

A.評估長期股權投資的關鍵是判斷其投資收益的質量

B.對于具有控制權的長期股權投資，一般應采用收益法、市場法進行評估

C.對于不具有控制權的長期股權投資，可采用市場法評估

D.長期股權投資評估應考慮被投資企業(yè)的經營狀況

E.長期股權投資評估不需要考慮被投資企業(yè)的行業(yè)特點

答案：ABCD

解析：評估長期股權投資的關鍵是判斷其投資收益的質量。對于具有控制權的長期股權投資，一般應采用收益法、市場法進行評估；對于不具有控制權的長期股權投資，市場法和收益法都可以選用。長期股權投資評估應考慮被投資企業(yè)的經營狀況和行業(yè)特點，不同行業(yè)的企業(yè)其風險和收益特征不同。

8.下列屬于評估報告正文內容的有（）。

A.評估目的

B.評估對象和評估范圍

C.評估方法

D.評估假設

E.評估結論

答案：ABCDE

解析：評估報告正文內容通常包括評估目的、評估對象和評估范圍、評估方法、評估假設、評估結論等。評估目的明確了為什么進行評估；評估對象和評估范圍界定了評估的具體內容；評估方法說明了采用何種方式進行評估；評估假設是評估的前提條件；評估結論是評估的最終結果。

9.影響建筑物價格的因素有（）。

A.建筑結構

B.建筑質量

C.樓層和朝向

D.市場供求狀況

E.土地價格

答案：ABCDE

解析：影響建筑物價格的因素包括建筑結構、建筑質量、樓層和朝向等內部因素，以及市場供求狀況、土地價格等外部因素。不同的建筑結構和質量會影響建筑物的成本和使用價值；樓層和朝向會影響建筑物的舒適度和市場接受度；市場供求狀況直接影響建筑物的價格水平；土地價格是建筑物成本的重要組成部分。

10.下列關于資產評估檔案管理的說法中，正確的有（）。

A.資產評估檔案應包括工作底稿和評估報告

B.資產評估檔案的保存期限不少于15年

C.重大或者特殊項目的檔案保存期限不少于30年

D.資產評估機構應建立健全檔案管理制度

E.資產評估檔案可以隨意銷毀

答案：ABCD

解析：資產評估檔案應包括工作底稿和評估報告等相關資料。資產評估檔案的保存期限不少于15年，重大或者特殊項目的檔案保存期限不少于30年。資產評估機構應建立健全檔案管理制度，對檔案進行妥善保管，不能隨意銷毀。

11.運用成本法評估資產時，需要考慮的貶值因素有（）。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經濟性貶值

D.時間性貶值

E.空間性貶值

答案：ABC

解析：運用成本法評估資產時，需要考慮實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。實體性貶值是由于使用和自然力作用導致的資產物理性能下降；功能性貶值是由于技術進步等原因導致的資產功能相對落后；經濟性貶值是由于外部經濟環(huán)境變化引起的資產價值下降。不存在時間性貶值和空間性貶值的說法。

12.下列關于市場法評估房地產的說法中，正確的有（）。

A.市場法評估房地產需要有足夠多的可比交易案例

B.可比交易案例的成交日期應與評估基準日接近

C.可比交易案例的區(qū)域因素和個別因素應與被評估房地產相似

D.市場法評估房地產可以不考慮交易情況的修正

E.市場法評估房地產需要對可比交易案例的價格進行調整

答案：ABCE

解析：市場法評估房地產需要有足夠多的可比交易案例，且可比交易案例的成交日期應與評估基準日接近，區(qū)域因素和個別因素應與被評估房地產相似。市場法評估房地產需要考慮交易情況的修正，因為交易情況可能存在特殊情況導致價格不真實。同時，需要對可比交易案例的價格進行調整，以使其更接近被評估房地產的價值。

13.企業(yè)價值評估中，常用的收益預測方法有（）。

A.綜合調整法

B.產品周期法

C.時間序列法

D.因素分析法

E.成本加成法

答案：ABC

解析：企業(yè)價值評估中，常用的收益預測方法有綜合調整法、產品周期法、時間序列法等。綜合調整法是在分析企業(yè)歷史收益的基礎上，考慮各種因素對未來收益的影響進行調整預測；產品周期法根據產品的生命周期來預測企業(yè)收益；時間序列法是根據歷史數據的時間序列特征進行預測。因素分析法主要用于分析影響因素，不是專門的收益預測方法；成本加成法主要用于成本核算和定價，不是收益預測方法。

14.下列關于無形資產特征的說法中，正確的有（）。

A.無形資產不具有實物形態(tài)

B.無形資產具有可辨認性

C.無形資產屬于非貨幣性資產

D.無形資產的收益具有不確定性

E.無形資產的使用壽命通常是不確定的

答案：ABCD

解析：無形資產具有不具有實物形態(tài)、可辨認性、屬于非貨幣性資產、收益具有不確定性等特征。無形資產的使用壽命有的是確定的，有的是不確定的，不能一概而論說其使用壽命通常是不確定的。

15.下列關于機器設備評估的現場調查內容的說法中，正確的有（）。

A.了解設備的使用情況

B.檢查設備的運行狀況

C.核實設備的產權情況

D.查看設備的維護保養(yǎng)記錄

E.評估設備的技術水平

答案：ABCDE

解析：機器設備評估的現場調查內容包括了解設備的使用情況，如使用頻率、使用強度等；檢查設備的運行狀況，判斷設備是否正常運行；核實設備的產權情況，確保產權清晰；查看設備的維護保養(yǎng)記錄，了解設備的維護情況；評估設備的技術水平，判斷設備的先進性和適用性。

三、判斷題

1.資產評估的主體是指被評估的資產。（）

答案：錯誤

解析：資產評估的主體是指從事資產評估的機構和人員，而被評估的資產是資產評估的客體。

2.市場法評估資產時，只需要考慮參照物與被評估資產的功能相似性，不需要考慮其他因素。（）

答案：錯誤

解析：市場法評估資產時，除了考慮參照物與被評估資產的功能相似性外，還需要考慮交易時間、交易地點、交易情況等因素，并且要對這些因素進行修正。

3.機器設備的實體性貶值率與設備的已使用年限成正比。（）

答案：錯誤

解析：機器設備的實體性貶值率與設備的已使用年限有關，但不是簡單的成正比關系。它還受到設備的使用強度、維修保養(yǎng)情況等因素的影響。

4.房地產的收益年限就是其土地使用年限。（）

答案：錯誤

解析：房地產的收益年限需要綜合考慮土地使用年限、建筑物剩余經濟壽命等因素，不一定就是土地使用年限。當建筑物剩余經濟壽命小于土地使用年限時，收益年限可能按建筑物剩余經濟壽命確定。

5.無形資產評估只能采用收益法。（）

答案：錯誤

解析：無形資產評估可以采用成本法、市場法和收益法。成本法適用于能確定無形資產成本的情況；市場法適用于有類似無形資產交易案例的情況；收益法適用于能預測無形資產未來收益的情況。

6.企業(yè)價值評估就是對企業(yè)的資產價值進行評估。（）

答案：錯誤

解析：企業(yè)價值評估是對企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或股東部分權益價值進行評估，不僅僅是對企業(yè)的資產價值進行評估，還需要考慮企業(yè)的盈利能力、未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍?/p>

7.長期股權投資評估不需要考慮被投資企業(yè)的財務狀況。（）

答案：錯誤

解析：長期股權投資評估需要考慮被投資企業(yè)的財務狀況，包括盈利能力、償債能力、資產質量等，因為這些因素會影響長期股權投資的價值。

8.評估報告的有效期通常為1年。（）

答案：正確

解析：評估報告的有效期通常為自評估基準日起1年。

9.運用成本法評估房地產時，不需要考慮土地增值因素。（）

答案：錯誤

解析：運用成本法評估房地產時，需要考慮土地增值因素。雖然成本法是以重新購建價格為基礎，但土地可能會因為區(qū)位、市場供求等因素而增值。

10.無形資產的成本具有完整性和強對應性。（）

答案：錯誤

解析：無形資產的成本具有不完整性和弱對應性。因為無形資產的研發(fā)過程可能涉及多種費用的分攤，而且有些研發(fā)費用可能無法準確歸集到某一項無形資產上。

四、簡答題

1.簡述市場法評估資產的基本步驟。

答：市場法評估資產的基本步驟如下：

（1）選擇參照物：參照物應與被評估資產在用途、性能、交易時間、交易地點等方面具有相似性，并且要有足夠多的可比交易案例。

（2）選擇比較因素：根據被評估資產的特點和評估目的，選擇合適的比較因素，如交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等。

（3）指標對比、量化差異：將參照物與被評估資產在各個比較因素上進行對比，量化兩者之間的差異。

（4）在參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異：根據量化的差異，對參照物的成交價格進行調整，得到初步評估結果。

（5）綜合分析確定評估結果：對多個初步評估結果進行綜合分析，考慮各種因素的影響，最終確定被評估資產的評估值。

2.簡述成本法評估機器設備的基本思路。

答：成本法評估機器設備的基本思路是：首先確定機器設備的重置成本，即重新購置或建造與被評估設備相同或類似的全新設備所需的成本。重置成本可以分為復原重置成本和更新重置成本。然后，確定機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。實體性貶值是由于使用和自然力作用導致設備物理性能下降而引起的貶值；功能性貶值是由于技術進步導致設備功能相對落后而引起的貶值；經濟性貶值是由于外部經濟環(huán)境變化導致設備閑置、收益減少等而引起的貶值。最后，用重置成本減去實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得到機器設備的評估值，即：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。

3.簡述收益法評估房地產的基本公式及各參數的含義。

答：收益法評估房地產的基本公式為：\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{A_i}{(1+r)^i}+\frac{A_{n+1}}{r-g}\times\frac{1}{(1+r)^n}\)（對于有收益增長的情況），當收益穩(wěn)定時公式為\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)（有限年期），\(V=\frac{A}{r}\)（無限年期）。

各參數含義如下：

-\(V\)：房地產評估值。

-\(A\)：房地產的凈收益，是指房地產的客觀總收益減去客觀總費用。

-\(r\)：折現率，是將房地產未來收益折算為現值的比率，應與房地產的風險相匹配。

-\(n\)：收益期限，是指房地產具有收益能力的持續(xù)時間，通常根據土地使用年限、建筑物剩余經濟壽命等因素確定。

-\(A_i\)：第\(i\)年的凈收益。

-\(g\)：凈收益的增長率。

4.簡述無形資產評估的