二手房交易合同2025年度四月版本中電磁輻射超標(biāo)退房條款

二手房交易合同2025年版本中電磁輻射超標(biāo)退房條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_________，性別：_________，國(guó)籍：_________，住所：_________，證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________。乙方（購(gòu)買方）：_________，性別：_________，國(guó)籍：_________，住所：_________，證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，用途：_________，建筑結(jié)構(gòu)：_________，竣工日期：_________。1.2房屋附屬設(shè)施包括：_________（如車位、儲(chǔ)藏室等），權(quán)屬證明編號(hào)：_________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________），含附屬設(shè)施費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元；剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款支付，貸款不足部分應(yīng)于_________日內(nèi)補(bǔ)足。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前騰空房屋并交付乙方，交付時(shí)需結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2雙方應(yīng)于_________年_________月_________日前共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利保證4.1甲方承諾房屋無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利瑕疵，否則需承擔(dān)違約金_________元。4.2房屋內(nèi)戶口遷出義務(wù)由甲方于_________年_________月_________日前完成。第五條電磁輻射超標(biāo)退房條款5.1定義：電磁輻射超標(biāo)指房屋室內(nèi)任何點(diǎn)位電磁輻射強(qiáng)度超過(guò)《電磁環(huán)境控制限值》（GB87022014）規(guī)定的公眾暴露限值。5.2檢測(cè)程序：乙方有權(quán)在房屋交付后_________日內(nèi)委托具有CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由_________方承擔(dān)。5.3檢測(cè)結(jié)果爭(zhēng)議：若甲方對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議，可于_________日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢，復(fù)檢機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。5.4退房條件：若檢測(cè)確認(rèn)超標(biāo)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方損失_________元。第六條質(zhì)量瑕疵處理6.1房屋存在非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)修復(fù)，否則乙方可自行修復(fù)并扣除費(fèi)用。6.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)鑒定確認(rèn)的，乙方有權(quán)退房并要求賠償。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等按法律規(guī)定由_________方承擔(dān)。7.2權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)由_________方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期交房超_________日的，按日向乙方支付總房款_________%的違約金。8.2乙方逾期付款超_________日的，按日向甲方支付欠款_________%的違約金。第九條合同解除9.1任一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需賠償守約方總房款_________%的違約金。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除，已付款項(xiàng)無(wú)息退還。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。第十一條通知與送達(dá)11.1各方通訊地址以本合同記載為準(zhǔn)，變更需書面通知對(duì)方。11.2文件送達(dá)以郵寄簽收或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)簽收為準(zhǔn)。第十二條合同效力12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條文件移交13.1甲方應(yīng)于_________日內(nèi)向乙方移交下列文件原件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、維修資金憑證、戶型圖、物業(yè)交割單。第十四條物業(yè)交割14.1甲方應(yīng)結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，并提供結(jié)清證明。第十五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移15.1房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第十六條特殊約定16.1雙方約定其他事項(xiàng)：_________。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，剩余份用于辦理登記手續(xù)。第十八條附件效力18.1下列附件為本合同組成部分：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、檢測(cè)報(bào)告模板。第十九條條款獨(dú)立性19.1本合同部分條款無(wú)效的，不影響其他條款效力。第二十條生效條件20.1本合同經(jīng)雙方簽字且乙方支付首付款后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本合同所述第三方指除甲乙雙方外，基于交易需要介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：_________（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）；（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：_________（具有CMA資質(zhì)的電磁輻射檢測(cè)單位）；（3）金融機(jī)構(gòu)：_________（提供貸款服務(wù)的銀行或其他機(jī)構(gòu)）；（4）擔(dān)保方：_________（為交易提供履約擔(dān)保的法人或自然人）；（5）其他第三方：_________。21.2第三方介入需以書面形式確認(rèn)，并列明服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)方及責(zé)任邊界。第二十二條第三方服務(wù)協(xié)議22.1甲乙任一方引入第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂獨(dú)立第三方服務(wù)協(xié)議，并于本合同簽訂后_________日內(nèi)向?qū)Ψ教峁﹨f(xié)議副本備案。22.2第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容不得與本合同沖突，否則以本合同約定為準(zhǔn)。第二十三條第三方責(zé)任范圍23.1中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)披露房屋信息，因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任_________元；（2）協(xié)助辦理過(guò)戶、貸款等手續(xù)，逾期超過(guò)_________日的，按日支付違約金_________元。23.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）出具的檢測(cè)報(bào)告需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)告存在重大錯(cuò)誤的，退還檢測(cè)費(fèi)用并賠償損失_________元；（2）檢測(cè)過(guò)程需由甲乙雙方或委托代理人共同見(jiàn)證，單方委托的檢測(cè)結(jié)果不作為爭(zhēng)議依據(jù)。23.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款未能按約發(fā)放的，由_________方承擔(dān)替代付款義務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)需在_________日內(nèi)出具書面放款承諾，否則乙方有權(quán)變更付款方式。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1中介服務(wù)費(fèi)由_________方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日；24.2檢測(cè)費(fèi)用按本合同第五條約定執(zhí)行；24.3金融機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)（如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等）由_________方承擔(dān)，支付方式為_(kāi)________。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等，未經(jīng)書面許可不得向任何方披露，否則承擔(dān)違約金_________元；25.2保密義務(wù)自第三方服務(wù)結(jié)束后持續(xù)_________年。第二十六條第三方連帶責(zé)任26.1擔(dān)保方責(zé)任：（1）為甲方履約提供擔(dān)保的，若甲方違約且未在_________日內(nèi)補(bǔ)救，乙方有權(quán)直接要求擔(dān)保方履行或賠償_________元；（2）為乙方付款提供擔(dān)保的，若乙方逾期付款超過(guò)_________日，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代償。26.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)連帶責(zé)任：因檢測(cè)報(bào)告造假導(dǎo)致一方損失的，檢測(cè)機(jī)構(gòu)與過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十七條第三方介入程序27.1甲乙任一方引入第三方前，需提前_________日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意；27.2第三方需在介入時(shí)簽署《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》，明確其角色、權(quán)限及責(zé)任限制。第二十八條第三方替代履行28.1經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方可替代任一方履行合同義務(wù)，但原合同主體責(zé)任不因此轉(zhuǎn)移；28.2替代履行范圍包括：_________（如房款代付、房屋驗(yàn)收等），具體權(quán)限以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十九條第三方爭(zhēng)議解決29.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)_________方式解決（如協(xié)商、仲裁）；29.2爭(zhēng)議處理期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下無(wú)爭(zhēng)議部分義務(wù)。第三十條第三方免責(zé)情形30.1第三方因下列情形免責(zé)：（1）因甲方或乙方提供虛假信息導(dǎo)致的錯(cuò)誤；（2）不可抗力或政策變動(dòng)導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（3）經(jīng)書面確認(rèn)的甲方或乙方單方指令錯(cuò)誤。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的文件（如檢測(cè)報(bào)告、評(píng)估書）需加蓋公章或執(zhí)業(yè)印章方為有效；31.2文件原件應(yīng)于出具后_________日內(nèi)移交合同守約方存檔。第三十二條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失執(zhí)業(yè)資質(zhì)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷；（2）甲乙雙方協(xié)商一致書面解除第三方服務(wù)；（3）第三方嚴(yán)重違約且未在_________日內(nèi)補(bǔ)救。32.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部工作資料，并結(jié)清費(fèi)用。第三十三條第三方與合同修改33.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的合同條款修改，需經(jīng)第三方書面確認(rèn)；33.2未經(jīng)確認(rèn)的修改對(duì)第三方不產(chǎn)生約束力。第三十四條第三方通知義務(wù)34.1第三方發(fā)現(xiàn)可能影響交易履行的重大風(fēng)險(xiǎn)（如房屋權(quán)屬爭(zhēng)議、政策變化），需在_________小時(shí)內(nèi)書面通知甲乙雙方；34.2因第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)_________%賠償責(zé)任。第三十五條第三方保險(xiǎn)35.1高風(fēng)險(xiǎn)第三方（如檢測(cè)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方）需購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于_________元；35.2保險(xiǎn)憑證需于服務(wù)開(kāi)始前提交甲乙雙